Syndic forcé ?

Je plussoie entièrement. Pour être complet, si un autre CP abonde dans son sens, ils ont en effet une majorité qui permet de décider.

Pour aller plus loin dans la réflexion, si un seul CP détient une majorité absolue, j'imagine qu'il s'agit d'une micro-copropriété, avec fort peu de charges. Il n'est pas incohérent qu'un (ou deux) CP assument la gestion de l'immeuble en lieu et place d'un syndic pro. Et si la majorité vote pour cette option, les élus auront toute légitimité pour assurer cette fonction de syndic, ne vous en déplaise.

Si cependant vous estimez être lésé par cette décision, vous pouvez toujours faire appel au juge de paix. Il n'est pas sur que vous ayez gain de cause, mais il est sur que vos relations de bon voisinage risquent de se dégrader.

Une autre possibilité serait d'accepter sous condition de vous faire nommer commissaire aux comptes, par exemple.

C'est en effet ce que j'ai compris. Un seul de ces deux intéressés étant nommé syndic officiel, bien sur.

Cela semble cohérent et fondé, avec un syndic actuel inefficace et une copropriété de quelques lots dont la gestion ne devrait pas poser de problème particulier, avec un minimum de charges.

Oui c'est ça
Mais il y a une époque où le voisin qui a effectivement genre 49 % et influence les autres, a utilisé la carte de banque pour lui : il a prétexté l'erreur, mais je n'ai pas confiance ou en tous cas je ne me sens pas libre de faire des réflexions à un voisin comme à mon syndic

Les relations sont assez médiocres en ce moment de toutes façons, avoir un syndic permet d'éviter les rapports avec mes voisins, mais il fait du chantage en disant: si je voulais, je pourrais influer sur le vote etc ...
Je n'aime pas cette copropriété, ni ce rapport de force, mais je ne veux VRAIMENT pas me charger du syndic, je n'ai pas le temps et prendre un autre syndic au prix où on paye est impossible

Enfin voilà ...

Si votre voisin dispose de 49% des quotités ainsi que de l'appui d'un autre copropriétaire, ils sont majoritaires.

Vous dites que le prix d'un autre syndic est trop élevé. Vous ne pouvez pas vous charger d'assumer la charge de syndic... Deux CP acceptent de se charge de la gestion (surement très simple) de votre immeuble. Je répète que vous pouvez accepter et assumer la charge de vérificateur aux comptes. Quant à "faire des réflexions"... un syndic n'est pas une sorte de larbin et vous pouvez émettre des idées et communiquer, dans le cadre de bonnes relations.

Enfin, vous évoquez un rapport de forces.. mais celui qui vote avec 49% des quotités paie aussi 49% des frais. C'est la loi de la copropriété, et ce sera pareil dans tous les immeubles.

Si je résume :
-  vous n'êtes pas satisfait (ni les autres CP) de votre syndic actuel
- deux CP proposent d'assurer la charge bénévolement, mais cela ne vous plait pas et vous n'avez pas confiance
- vous n'avez pas le temps de vous impliquer dans la gestion
- "prendre un autre syndic au prix où on paye est impossible"

Nous avons bien compris ce que vous ne voulez pas... mais quel est votre souhait ? Un syndic extérieur et bénévole à qui vous pourriez faire toutes les réflexions que vous voulez ?

Perso, je pense que l'idée d'une gestion par un CP, assisté d'un autre CP est la meilleure solution. Et si la majorité (ce qui semble être le cas) approuve cette formule, vous devrez l'accepter.

La législation ne prévoit pas à côté d'un syndic "officiel" l'existence d'un syndic bis ou assistant.
Néanmoins, elle prévoit qu'elle que l'assemblée générale peut adjoindre au syndic , si elle le juge opportun, un syndic provisoire pour une durée ou à des fins déterminées.

Par ailleurs, les dispositions régissant la relation entre le syndic ("officiel") et l'association des copropriétaires figurent dans un contrat écrit.
Aucune dérogation n'est prévue ds la loi pour un syndic bénévole.

Dernière modification par GT (23-11-2019 11:17:38)

je me permet de vous donner mon humble sentiment et ma perception suite à vos posts.

comme vous, pas question de faire confiance à un malandrin, "utiliser la carte de l'ACP sans faire exprès"! faite l'inverse, utiliser sa carte personnelle pour l'ACP sans faire exprès, vous le verriez le grandjean!

tenter le maximum pour avoir un syndic indépendant et ne vous trompez pas de personnes si d'aventure vous devez nommez un cdc ou un cac.et ne vous laissez pas intimider par les grosbras, c'est généralement des faibles.votre immeuble est malsain mais bon, c'est comme ça, y a rien à faire, restez vigilant, c'est tout.

voilà, bon dimanche.

Ce dispositif coûte une fortune....

Le "malandrin" dispose de 49% des quotités. Il paie aussi 49% des frais ! Il est suivi par au moins un autre cp. Rien ne permet d'affirmer que l'immeuble est "malsain". cdc... cc... syndic bénévole ou pro... c'est la majorité qui décide. MA-JO-RI-TE. Répétez ce mot "en galère".