Travaux terrasses

panchito a écrit :

Mais oui qu'attendez-vous donc pour demander une AGE avec 20% des quotités?

Que mettre à l'ordre du jour:

1/ le point de GT:
"j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu."

2/ Engager un expert (ingénieur civil / architecte) pour faire le suivi des travaux.
Propositions:
Mr / Mme X - Budget: x milliers d'euros
Mr / Mme Y - Budget: y milliers d'euros
Mr / Mme Z - Budget: z milliers d'euros

Vote à intervenir

La source est fiable ?
Les informations données sont-elles suffisantes ?
Dupuis ne devrait-elle pas les confronter aux documents et informations à caractère non privé relatifs au dossier  des travaux aux terrasses auquel le syndic doit lui donner accès.
La source c’est un des membres du CdC comme je l’ai écrit .

Encore faut-il effectuer des démarches en ce sens.

Mais oui qu'attendez-vous donc pour demander une AGE avec 20% des quotités?

Que mettre à l'ordre du jour:

1/ le point de GT:
"j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu."

2/ Engager un expert (ingénieur civil / architecte) pour faire le suivi des travaux.
Propositions:
Mr / Mme X - Budget: x milliers d'euros
Mr / Mme Y - Budget: y milliers d'euros
Mr / Mme Z - Budget: z milliers d'euros

Vote à intervenir

Mais qu'attendez-vous pour être l'instigateur d'une AGE ? Il vous suffira de convaincre des propriétaires possédant au moins 1/5 des parts ds les parties communes. Ils adresseront une requête au syndic en vue de la tenue d'ne AGE dont ils auront fixé le même ordre du jour.

Pour convaincre les copropriétaires vous ferez mention de ce que vous avez appris.

Vous avez écrit :

"j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu."

Réussirez-vous à les convaincre ?
Quelles sont les sources de vos informations ?

Si tous les copropriétaires sont mis au courant de ces gros problèmes qui vont sérieusement augmenter la facture ils peuvent se mettre d’accord pour demander une au syndic d’organiser une À G E pour discuter du problème .
L’aspect de la façade pour laquelle il a fallu demander l’accord de l’urbanisme et la qualité vont être modifié , l’avis des copropriétaires est primordial.
A l’heure où la loi sur la copropriété est faite pour que TOUS les copropriétaires s’investissent plus dans la gestion de leur bien vous vous faites tout pour qu’ils la ferme et laissent le couple infernal syndic / CdC agir à leur guise .

rexou a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :

faites venir les pompiers et police de proximité (la nuit) vous même, puis insistez que si vous n'avez pas toutes les infos vous allez demander la suspension des travaux parce que ceci ou cela.

C'est simplement de la folie furieuse.

Les faire venir , je doute qu’ils arrivent à la demande mais on peut les informer du manque de visibilité du chantier et du risque d’accident pour les habitants de l’immeuble et pour les cyclistes et autres piétons.
De là à dire que c’est de la folie furieuse ....on a le droit d’essayer sans être traité de fou furieux

Dupuis a écrit :

J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit  .....décourageant !

Il existe des gens au sein de votre acp qui se dévouent pour contribuer de manière positive à suivre le syndic et l'évolution  des travaux. Ceci dans l'intérêt général de tous les copropriétaires. Et cela vous décourage ? C'est triste.

En dehors de vos critiques, quelle solution positive et constructive préconisez-vous ?

Le syndic doit tenir une AGE pour vous expliquer les détails techniques d'un éventuel problème et demander votre avis éclairé ? Nul doute que tous les seconds résidents seront ravis et se précipiteront à cette AG en plein hiver ! Une autre proposition ?

Le syndic gère votre immeuble. Vous lui avez délégué cette fonction. Laissez-le faire et foutez-lui la paix. Sauf si vous remarquez des erreurs ou malversations évidentes bien sur. Ce n'est pas le cas.

bientôt vous me direz d'aller acheter une villa sans voisins! mais pas de chance, j'en ai une ! et mes voisins sont des cerfs et des chevaux! vu?

Le bon syndic s'assure avant d'agir que ses décisions seront approuvées (ou admises comme nécessaires si vous préférez) par plusieurs personnes au sein de l'acp.
Se "faire couvrir" est un acte humain et relevant de la bonne gestion. Les cp sont quand même ses clients. Le cdc rédigera un rapport favorable si les travaux réalisés l'ont été avec une motivation sérieuse constatée par XX et YY.

De même , pour la rénovation de terrasses, il est logique que le cdc soit convié à assister aux réunions de chantier. Ce n'est pas obligatoire, mais c'est conseillé, dans le cadre d'une saine gestion.

Et quand un électron libre en fait la critique, il est normal qu'il ne soit pas écouté outre mesure.

Ce que j'ai voulu exprimer est que le syndic a un intérêt à mouiller le CDC ds la prise de décisions, à se faire couvrir par le CDC.

Pour le législateur, le CDC participe à l'intérêt général en contrôlant le syndic  et en rédigeant un rapport circonstancié adressé aux copropriétaires lors de l'AG, rapport évidemment objectif, sur la manière dont le syndic réalise ses missions.

Si le CDC participe à la prise de décisions, ce rapport sera-t-il vraiment objectif  ?