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Travaux terrasses
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Travaux terrasses
(...) on ne nous dit rien alors qu’il y a des imprévus qui vont augmenter considérablement le montant total .
C'est lors de l'AG que le conseil de copropriété adresse aux copropriétaires adresse aux copropriétaires un rapport annuel sur l'exercice de sa mission .
Dernière modification par GT (28-11-2019 16:54:23)
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Travaux terrasses
Décidément avec vous il ne faut surtout jamais déranger le syndic .
Comme solution je préconiserais que les réunions de chantiers soient suivies par un spécialiste externe .
Selon la loi le CdC doit fournir un rapport annuel sur ce que le syndic fait en temps normal ( ce qu’il ne fait pas ) mais en cas de situation exceptionnelle où le coût va quand même tourner autours des 25.000 euros par logement on ne nous dit rien alors qu’il y a des imprévus qui vont augmenter considérablement le montant total .
Quand on n'est pas spécialement qualifié, on ne vient pas exposer ses idées brillantes. Si vous vouliez que ces réunions soient suivies par un expert externe, il fallait le demander en AG avant le début des travaux.
Le CDC agit et participe à l'intérêt général.
Il y a des imprévus... c'est fréquent sur un chantier. Vous n'avez pas la solution miracle. Vous ne proposez rien de positif, vous êtes seulement critique.
Si le syndic doit se plier aux caprices de tous les cp, son boulot devient impossible. Il peut écouter le conseil avisé d'un cp qui aurait des qualifications particulières et une remarque constructive. Est-ce votre cas ?
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- GT
- Pimonaute non modérable
Re : Travaux terrasses
Le conseil de copropriété/conseil de gérance
Mission de base (légale)
La loi du 30 juin 1994 modifiant et complétant les dispositions du code civil relatives à la copropriété avait prévu que la mission du conseil de gérance était d'assister et de contrôler le syndic .
La loi du 2 juin 2010 a prévu que le conseil de copropriété était chargé de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses mission(en d'autres mots de le contrôler) . Il s'agit de la mission première et légale du conseil de copropriété. Le contrôle de la comptabilité est assuré par un commissaire aux comptes. Dans les travaux parlementaires, il a été relevé que la mission d'assistance était difficilement compatible avec celle de contrôle Légalement, le conseil n'a aucun pouvoir de gestion (situation fréquente avant la loi de 1994) et plus aucun pouvoir d'assistance au syndic.
Missions particulières
Le texte légal a également prévu que le conseil de copropriété peut recevoir toute autre mission ou délégation aux conditions cumulatives suivantes :
1. la décision est prise en AG à une majorité des 3/4 des voix (actuellement 2/3 des voix)
2. sous réserve des compétences légales du syndic et de l'assemblée générale
3. une mission ou une délégation ne peut porter que sur des actes expressément désignés
4. une mission ou une délégation n'est valable que pour une année
La loi de 2010 a voulu s'attaquer à la proximité jugée douteuse par certains copropriétaires entre le syndic et le conseil de copropriété. Certains copropriétaires évoquaient de possibles complicités entre le conseil de gérance et le syndic.
Ceci étant dit, je rejoins un avis lu ds la doctrine. Le syndic peut très bien informer le conseil de copropriété des difficultés qu'il rencontre dans l'exercice de sa fonction. A mon avis, sans plus. Le conseil de copropriété n'est pas le conseil du syndic ou de l'ACP.
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- Dupuis
- Pimonaute bavard
Re : Travaux terrasses
Dupuis a écrit :J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit .....décourageant !
Il existe des gens au sein de votre acp qui se dévouent pour contribuer de manière positive à suivre le syndic et l'évolution des travaux. Ceci dans l'intérêt général de tous les copropriétaires. Et cela vous décourage ? C'est triste.
En dehors de vos critiques, quelle solution positive et constructive préconisez-vous ?
Le syndic doit tenir une AGE pour vous expliquer les détails techniques d'un éventuel problème et demander votre avis éclairé ? Nul doute que tous les seconds résidents seront ravis et se précipiteront à cette AG en plein hiver ! Une autre proposition ?
Le syndic gère votre immeuble. Vous lui avez délégué cette fonction. Laissez-le faire et foutez-lui la paix. Sauf si vous remarquez des erreurs ou malversations évidentes bien sur. Ce n'est pas le cas.
Décidément avec vous il ne faut surtout jamais déranger le syndic .
Comme solution je préconiserais que les réunions de chantiers soient suivies par un spécialiste externe .
Selon la loi le CdC doit fournir un rapport annuel sur ce que le syndic fait en temps normal ( ce qu’il ne fait pas ) mais en cas de situation exceptionnelle où le coût va quand même tourner autours des 25.000 euros par logement on ne nous dit rien alors qu’il y a des imprévus qui vont augmenter considérablement le montant total .
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Travaux terrasses
J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit .....décourageant !
Il existe des gens au sein de votre acp qui se dévouent pour contribuer de manière positive à suivre le syndic et l'évolution des travaux. Ceci dans l'intérêt général de tous les copropriétaires. Et cela vous décourage ? C'est triste.
En dehors de vos critiques, quelle solution positive et constructive préconisez-vous ?
Le syndic doit tenir une AGE pour vous expliquer les détails techniques d'un éventuel problème et demander votre avis éclairé ? Nul doute que tous les seconds résidents seront ravis et se précipiteront à cette AG en plein hiver ! Une autre proposition ?
Le syndic gère votre immeuble. Vous lui avez délégué cette fonction. Laissez-le faire et foutez-lui la paix. Sauf si vous remarquez des erreurs ou malversations évidentes bien sur. Ce n'est pas le cas.
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- copropriétaire engalère
- Pimonaute incurable
Re : Travaux terrasses
PIM a écrit :Ce n'est effectivement pas le rôle du CdC.
Avez-vous interrogé le syndic ?J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit .....décourageant !
affligeant car vous en tant que VOUS, n'avez pas réponses à vos questionnements légitimes.
en cas de pépins que je ne vous souhaite pas bien sur, le syndic se retranchera derrière le CDC, coup classique.
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- Dupuis
- Pimonaute bavard
Re : Travaux terrasses
Ce n'est effectivement pas le rôle du CdC.
Avez-vous interrogé le syndic ?
J’en ai parlé lors de l’ A G mais je n’ai pas eu de réponse , le syndic a expliqué qu’il fallait remercier le CdC pour ses présences aux réunions et la majorité des copropriétaires a applaudit .....décourageant !
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- rexou
- Pimonaute non modérable
Re : Travaux terrasses
Pour moi, le syndic est habilité à prendre les mesures urgentes nécessaires.
Il se fait assister (ou contrôler, peu importe le terme choisi) par le cdc pour prendre une décision qui soit susceptible d'être acceptée et comprise par ces cp. Quoi de plus normal ?
Il ne peut pas convoquer une age pour débattre d'un problème technique qui se pose aux entrepreneurs chargés des travaux. De quoi voulez-vous être tenu au courant ? En quoi cela serait-il positif pour la gestion des travaux ? Vous avez voté ces travaux. Ils sont nécessaires. Le syndic oeuvre à leur exécution. Et il rendra compte lors de la prochaine ag du déroulement de la situation et de ce qui a motivé un éventuel changement ou surcoût.
Vous critiquez, mais quelle est la solution que vous préconisez ? Une solution constructive j'entends...
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- Dupuis
- Pimonaute bavard
Travaux terrasses
Bonjour
J’ouvre une nouvelle discussion pour le même appartement dont je suis propriétaire ,appartement dans un immeuble où la façade et les terrasses sont en cours de rénovation .
Cet appartement se situe à la côte belge , et 90 % des appels sont des secondes résidences
Il y a des réunions de chantier auxquelles assistent le syndic et le CdC .
Nous n’avons aucune information concernant l’avancée des travaux ni les décisions prises lors de ces réunions hors j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu.
Le CdC n’a pas été mandaté pour prendre des décisions mais un des membres du CdC auquel je faisais la remarque m’a dit que cela faisait partie de leur fonction.
Je suis étonnée que des membres du CdC qui ne sont ni ingénieurs ni architectes ne soient pas assistés d’un spécialiste extérieur à l’entreprise qui fait les travaux et que nous ne soyons pas tenus au courant de ce qui se passe .
Nous avons un site internet .
Merci pour vos remarques éventuelles
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