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Travaux terrasses

Dupuis
Pimonaute bavard
Inscription : 03-10-2016
Messages : 312

Travaux terrasses

Bonjour
J’ouvre une nouvelle discussion pour le même appartement dont je suis propriétaire ,appartement dans un immeuble où la façade et les terrasses sont en cours de rénovation .
Cet appartement se situe à la côte belge , et  90 % des appels sont des secondes résidences

Il y a des réunions de chantier auxquelles assistent le syndic et le CdC .
Nous n’avons aucune information concernant l’avancée des travaux ni les décisions prises lors de ces réunions hors j’ai appris qu’il y avait de gros problèmes et qu’il va falloir faire des changements quand au choix de matériaux et il est question de reporter une partie des travaux à plus tard parce que le prix va être plus élevé que prévu.
Le CdC n’a pas été mandaté pour prendre des décisions mais un des membres du CdC auquel je faisais la remarque m’a dit que cela faisait partie de leur fonction.
Je suis étonnée que des membres du CdC qui ne sont ni ingénieurs ni architectes ne soient pas assistés d’un spécialiste extérieur à l’entreprise qui fait les travaux et que nous ne soyons pas tenus au courant de ce qui se passe .
Nous avons un site internet .
Merci pour vos remarques éventuelles

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Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
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Messages : 8 619

Re : Travaux terrasses

un bilan sur un coin de table avec une ligne de chiffres et une ligne de titrres, impossible de voir ou de savoir qui a payé quoi.

Les comptes ont été approuvés lors de l'AG?

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copropriétaire engalère
Pimonaute intarissable
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Re : Travaux terrasses

GT a écrit :

Deux personnes prennent ensemble UN repas. Vous en tirez la conclusion que ce sont des amis.

oui bon, là j'avoue qu'il ne faut pas voir le mal partout

GT a écrit :

Mais à quel titre pouvez-vous annuler des réunions qui se sont déjà tenues ?

parce que vous croyez qu'ils nous préviennent?


GT a écrit :

Vous avez un pouvoir d'annulation de réunions dont vous ne citez pas les participants (le syndic et le conseil ? )

ha ben! je l'ignorais!!!!

GT a écrit :

"Ils" nous ont facturé. Mais bon sang, soyez précise. Qui a facturé ? à qui ? Les comptes ds lesquels figurent ces frais de réunions ont-ils été approuvés en AG? Les comptes généraux mais aussi la ventilation des frais entre les copropriétaires ?

en gros ça apparait "réunions syndic cdc" 125€ (8 fois)
non pas approuvés par une partie des cp lors de l'AG
Les comptes généraux mais aussi la ventilation? vous voulez rire?? un bilan sur un coin de table avec une ligne de chiffres et une ligne de titrres, impossible de voir ou de savoir qui a payé quoi.

GT a écrit :

Vous avez envie de vous lancer ds une nouvelle aventure avoir d'avoir examiné ds son contexte une situation.

ha non! une chose à la fois! le procès est pour demain matin! donc mollo, puis je pars à l'étranger, c'est aussi un problème, je le sais bien mais c'est comme ça.

Dernière modification par copropriétaire engalère (04-12-2019 19:31:32)


"Les sans foi ni loi sont souvent les premiers à se cacher derrière un pseudo humanisme."
Patrick Louis Richard

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GT
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Re : Travaux terrasses

Copropriétaire engalère, c'est bien vous qui avez écrit :
"ici ils nous ont comptabilisés quelques "réunions" .....j'ai bien envie de toutes les annulées depuis que je sais dans quel restaurant ce sont passé ces réunions au frais de l'ACP."

D'où mes questions : de quel pouvoir disposez-vous pour les annuler ? d'où tenez-vous ce pouvoir ?

Vous n'avez pas écrit  p.e. "j'ai bien envie de les voir toutes annulées". Ce qui suppose qu'un tiers, le juge de paix pourrait, le cas échéant, les annuler suite à une procédure que vous aurez initiée.

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panchito
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Messages : 8 619

Re : Travaux terrasses

Copropriétaire en galère a écrit :

puis OUI j'ai le pouvoir, il suffit d'attendre sagement que les décomptes viennent en ag, je leur demande gentiment "on peut savoir qui vous a autorisé à aller au resto faire des réunions? " personne? hop! ou vous les annulez où je vais chez le juge de paix!

Absolument pas!

Les comptes ont été approuvés en AG?

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copropriétaire engalère
Pimonaute intarissable
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Re : Travaux terrasses

GT a écrit :

Copropriétaire engalère, c'est bien vous qui avez écrit :
"ici ils nous ont comptabilisés quelques "réunions" .....j'ai bien envie de toutes les annulées depuis que je sais dans quel restaurant ce sont passé ces réunions au frais de l'ACP."

D'où mes questions : de quel pouvoir disposez-vous pour les annuler ? d'où tenez-vous ce pouvoir ?

Vous n'avez pas écrit  p.e. "j'ai bien envie de les voir toutes annulées". Ce qui suppose qu'un tiers, le juge de paix pourrait, le cas échéant, les annuler suite à une procédure que vous aurez initiée.

ça restera une envie hein!
puis OUI j'ai le pouvoir, il suffit d'attendre sagement que les décomptes viennent en ag, je leur demande gentiment "on peut savoir qui vous a autorisé à aller au resto faire des réunions? " personne? hop! ou vous les annulez où je vais chez le juge de paix!
vous savez, quand on veut trouver des poux dans un chauve, on y arrive, suffit de s'acharner, c'est pas mon but. c'est juste que la conversation se prêtait bien ici sur le forum, c'est tout.


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Patrick Louis Richard

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Travaux terrasses

copropriétaire engalère a écrit :

puis OUI j'ai le pouvoir, il suffit d'attendre sagement que les décomptes viennent en ag, je leur demande gentiment "on peut savoir qui vous a autorisé à aller au resto faire des réunions? " personne? hop! ou vous les annulez où je vais chez le juge de paix!

Sans avoir pris la peine de vérifier le contenu des pièces justificatives.
Et, s'il s'agissait des honoraires facturés par le syndic pour sa présence lors des réunions et des frais de la location d'une salle/d'une partie de salle ds le restaurant ?

Mais, n'avez-vous pas écrit que les comptes reprenant les frais des réunions du CDC n'avaient pas été approuvés par une partie des copropriétaires. L'approbation des comptes se fait lors d'une AG.
Mais ces comptes ont-ils été approuvés par l'AG à la majorité requise ?

Dernière modification par GT (04-12-2019 22:09:52)

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Travaux terrasses

Copropriétaire en galère a écrit :

effectivement ils ont été approuvés à la majorités requises

Dommage pour vous!

Vous aviez 4 mois après l'AG pour demander d'annuler la décision prise en AG d'approuver les comptes. Vous deviez aussi prouver que cette décision vous portait préjudice.

Vous êtes dans les 4 mois qui suivent l'AG?

Mais votre avocat ne vous a pas expliqué tout cela?

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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : Travaux terrasses

la galère a écrit :

le problème dans les ACP, encore une chose que j'apprends, c'est le manque de communication, effectivement ils ont été approuvés à la majorités requises mais aussi une majorité a fait opposition sur certaines factures, le syndic a fait le nécessaire, on en parle plus. sinon je pense qu'ils auraient été chez JDP sans prévenir qui que ce soit. je pense aussi que c'est la meilleure solution, s'en ficher de ce que pense et approuve les autres, et ester dans son coin.
voilà, j'espère que je suis claire?

Les comptes sont approuvés à la majorité mais la majorité a fait opposition sur certaines factures.  C'est très clair en effet... ^^

Mais vous avez raison : ne vous inquiétez pas de ce que pensent ou approuvent les autres et estez dans votre coin...

Vous parliez aussi de manque de communication ?


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 619

Re : Travaux terrasses

Copropriétaire en galère a écrit :

le problème dans les ACP, encore une chose que j'apprends, c'est le manque de communication,

Ah? Vous n'avez pas fait mettre un point à l'odj d'une de vos AG pour pouvoir disposer d'un site internet pour votre ACP avec un espace forum?

Mais on peut aussi se parler devant les boîtes aux lettres, dans l’ascenseur, ou quand on va chercher une bonne bouteille à la cave.

Ou en AG, juste avant de voter pour ou contre

Mais j'oubliais vous êtes à l'étranger et n'assistez jamais aux AG...

Par contre vous êtes presque tous les jours au tribunal! Alors que vous avez un avocat?

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copropriétaire engalère
Pimonaute intarissable
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Messages : 1 138

Re : Travaux terrasses

GT a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

puis OUI j'ai le pouvoir, il suffit d'attendre sagement que les décomptes viennent en ag, je leur demande gentiment "on peut savoir qui vous a autorisé à aller au resto faire des réunions? " personne? hop! ou vous les annulez où je vais chez le juge de paix!

GT a écrit :

Sans avoir pris la peine de vérifier le contenu des pièces justificatives.

quelles justifications? faire des petites réunions au restau? ils n'ont qu'à faire comme moi, réunions à la maison, biscuits, café, orangeade, ça coute pas un kopek! et puis on ne leur a pas demandé de faire des réunions.Ils ont fait une AGEX dans le corridor, ils peuvent faire leur réunions dans le corridor!

GT a écrit :

Et, s'il s'agissait des honoraires facturés par le syndic pour sa présence lors des réunions et des frais de la location d'une salle/d'une partie de salle ds le restaurant ?

on s'en fiche un peu,puisqu'on a rien demandé.

GT a écrit :

Mais, n'avez-vous pas écrit que les comptes reprenant les frais des réunions du CDC n'avaient pas été approuvés par une partie des copropriétaires. L'approbation des comptes se fait lors d'une AG.

oui, et ils ont été retirés à l'amiable de nos comptes pour 2018, ceux de 2019 doivent encore arriver, et on les voit aparaitre sur notre compte en ligne, donc pour la prochaine AG.

GT a écrit :

Mais ces comptes ont-ils été approuvés par l'AG à la majorité requise ?

le problème dans les ACP, encore une chose que j'apprends, c'est le manque de communication, effectivement ils ont été approuvés à la majorités requises mais aussi une majorité a fait opposition sur certaines factures, le syndic a fait le nécessaire, on en parle plus. sinon je pense qu'ils auraient été chez JDP sans prévenir qui que ce soit. je pense aussi que c'est la meilleure solution, s'en ficher de ce que pense et approuve les autres, et ester dans son coin.
voilà, j'espère que je suis claire?


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Patrick Louis Richard

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