forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



compteur d'eaux

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

compteur d'eaux

Compteur d'eaux: dans de nombreuses propriétés  il n' y a qu'un seul compteur d'eaux et des compteurs de passage vers les appartements dans un local accessible par les locataires..
Lorsque le propriétaire du compteur d'eaux ne paye pas sa facture le service des eaux ferme le compteur.
Pour un compteur électrique qui est individuel par locataires LE DISTRIBUTEUR NE FERME PAS LE COMPTEUR mais met un compteur a budget  avec un système de carte prépayée.
Que peut faire un propriétaire si le locataire ne paye pas ses charges locatives et la provision pour l'eau ? peut t'il fermer le compteur de passage vers l'appartement, légalement est il en droit de le faire ?


jacq

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

Si un locataire ne paye pas, le propriétaire peut demander son expulsion.
Il ne peut pas couper l'eau, le chauffage, l'électricité,...

En ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : compteur d'eaux

Pensez vous que si le propriétaire ne paye pas la consommation du compteur d'eau dont il est le seul titulaire le service  des eaux va se gêner et prendre en considération qu'il y a d'autres locataires dans l'immeuble qui eux ne bénéfice que d'un  simple compteur de passage, pour ne pas fermer le compteur principal.
Dans de nombreux immeuble il n'y a qu'une seul arrivée  d'eau,  la vanne de fermeture se trouve a la rue, le service des eaux ne doit même pas pénétrer a l'intérieure pour couper l'eau. kiss


jacq

Hors ligne

Zaura
Pimonaute assidu
Inscription : 24-10-2019
Messages : 36

Re : compteur d'eaux

Pour le compteur d'eau de passage, il vous est possible de placer un réducteur de débit. C'est une simple pastille percée d'un petit trou qui se place à l'arrivée ou au départ sur le compteur en cause. (ca ne coûte rien)

j'dis ca... j'dis rien...

Hors ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : compteur d'eaux

grmff a écrit :

Si un locataire ne paye pas, le propriétaire peut demander son expulsion.
Il ne peut pas couper l'eau, le chauffage, l'électricité,...

Je viens de recevoir un avis de passage de Engie m’annonçant la fermeture d'un compteur électrique et mise sous scellé du cpteur d'un locataire qui ne paye pas sa consommation d’électricité et de bien vouloir leur donner accès au local cpteur aussi non il coupe électricité a la rue et tout l'immeuble sera privé d'électricité.
Que feriez vous a ma place Mr grmff??
Engie a t'iL le droit de priver les 5 autres locataires d'électricité ??
Idem pour l'eau ?

Dernière modification par jacq (18-01-2020 08:36:48)


jacq

Hors ligne

GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 9 276

Re : compteur d'eaux

jacq a écrit :
grmff a écrit :

Si un locataire ne paye pas, le propriétaire peut demander son expulsion.
Il ne peut pas couper l'eau, le chauffage, l'électricité,...

Je viens de recevoir un avis de passage de Engie m’annonçant la fermeture d'un compteur électrique et mise sous scellé du cpteur d'un locataire qui ne paye pas sa consommation d’électricité et de bien vouloir leur donner accès au local cpteur aussi non il coupe électricité a la rue et tout l'immeuble sera privé d'électricité.
Que feriez vous a ma place Mr grmff??
Engie a t'iL le droit de priver les 5 autres locataires d'électricité ??
Idem pour l'eau ?

Et vous êtes dans l'impossibilité de satisfaire (ou vous  ne le voulez pas)  Engie en lui donnant accès au local compteur ?

Cette décision de coupure et de mise sous scellé du compteur du locataire n'est pas la vôtre mais celle d'ENGIE.

Dernière modification par GT (18-01-2020 10:28:29)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

En ligne

Aime ce post :

GT

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 457

Re : compteur d'eaux

Zaura a écrit :

Pour le compteur d'eau de passage, il vous est possible de placer un réducteur de débit. C'est une simple pastille percée d'un petit trou qui se place à l'arrivée ou au départ sur le compteur en cause. (ca ne coûte rien)

j'dis ca... j'dis rien...

Sauf que le compteur de passage peut se trouver à l'intérieur de l'appartement.

Hors ligne

Aime ce post :

GT

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : compteur d'eaux

grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.


jacq

Hors ligne

jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : compteur d'eaux

grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

je constate que vous avez l'expérience de ce genre de problème


jacq

Hors ligne

libra
Pimonaute incurable
Inscription : 05-02-2011
Messages : 2 457

Re : compteur d'eaux

jacq a écrit :

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Si je comprends bien aucun locataire a accès au local des compteurs.

Hors ligne

GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 9 276

Re : compteur d'eaux

jacq a écrit :
grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Vous êtes certain qu'un huissier intervient ?

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

jacq a écrit :
grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

je constate que vous avez l'expérience de ce genre de problème

Oui. A tel point que certains techniciens Ores me sonnent avant de venir. Plutôt qu'une coupure, je négocie une mise de compteur à budget, ou son activation.

En ligne

Aime ce post :
grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

jacq a écrit :
grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Je ne pense pas qu'un huissier intervienne.
Pour ce qui est de la facture, c'est à charge du locataire. Sauf la réouverture si le locataire s'est barré...

En ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

libra a écrit :
jacq a écrit :

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Si je comprends bien aucun locataire a accès au local des compteurs.

Dans certains de mes immeubles, les locataires n'ont pas accès aux caves. Ils louent les logements, sans cave.

En ligne

EP001
Pimonaute bavard
Inscription : 04-08-2012
Messages : 300

Re : compteur d'eaux

Pour l'électricité Ores prévient le locataire et non pas le propriétaire.

Chez moi les compteurs sont accessible en cave et il n'y a que la porte d'entrée à se faire ouvrir.
Ils ont mis un compteur à budget sans que je sois au courant.

Il n'y a qu'une fois que le locataire m'a prévenu et vu qu'elle était en voie d'expulsion il ne restait plus que 2 semaines avant l'expulsion, j'ai pris le compteur à mon nom et la locataire m'a payé les consommations en avance, ce qui a évité le placement du compteur à budget.

Hors ligne

Aime ce post :
Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 05-06-2013
Messages : 3 980

Re : compteur d'eaux

grmff a écrit :
libra a écrit :
jacq a écrit :

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Si je comprends bien aucun locataire a accès au local des compteurs.

Dans certains de mes immeubles, les locataires n'ont pas accès aux caves. Ils louent les logements, sans cave.

Vous parlez de locations charges comprises, j'imagine ?
La règlementation est claire pour le reste : le locataire doit avoir accès libre à ses compteurs, en tout temps. On ne peut donc leur interdire / empêcher l'accès à une cave où les compteurs se situeraient.

J'ai 3 immeubles avec caves non-louées, mais avec des compteurs. La porte reste ouverte.
J'ai parfois eu des locataires qui abusaient de l'espace : rappelés à l'ordre ; ou un compteur à budget qui a débarqué un jour sans que je sois prévenu : on ne sait rien y faire. Mais rien de trop grave donc.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

Aucune règle n'impose de laisser accès aux caves avec les compteurs électriques

J'ai un jugement qui me permet de les fermer à clef. Quand un locataire rouscaille, c'est toujours parce qu'il a un compteur à budget. Mes baux contiennent un clause mentionnant les règles d'accès aux caves fermées à clef: quand le personnel de nettoyage est présent et pas à un autre moment.

En cas de compteur qui saute, le jugement prévoit que je dois donner accès "dans un délai raisonnable". Sans plus de précision.

En ligne

Aime ce post :
grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 20 946
Site Web

Re : compteur d'eaux

Le problème des caves ouvertes est toujours le même: squat, apparition de poubelles, sabotages, et j'en passe et des bien pires. Voilà pourquoi le juge m'a autorisé à fermer les caves: la sécurité de tous...

En ligne

Aime ce post :
jacq
Pimonaute intarissable
Lieu : La Hulpe brabant wallon Belgiq
Inscription : 21-10-2005
Messages : 1 315

Re : compteur d'eaux

GT a écrit :
jacq a écrit :
grmff a écrit :

Dans un tel cas, ce n'est pas Engie (fournisseur) mais le GRD (Ores par exemple) qui se charge de la coupure.
En tel cas, Ores ne coupe pas à rue, mais débarque avec un serrurier.
Personnellement, je donne accès à Ores. Simple...

Sous condition que je sois prévenus du jour car je n'habite pas l'immeuble car il y a 3 portes avant de pénétrer dans le local compteur.
Bonjour la facture..... devoir remplacer 3  serrures  x 2 clefs par serrure  il y a 5 locataires faite le compte et vous comprendrez mon inquiétude,  qui payera la facture l'huissier ou bien la locataire qui est en défaut de payement.

Vous êtes certain qu'un huissier intervient ?

Je ne vois pas comment ores pourrait pénétrer dans un immeuble qui est fermé a clefs sans la présence du propriétaire, dans mon cas si ores pénètre il y aura violation de propriété privée donc en droit il doit être accompagné d'un huissier..


jacq

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres