Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris

Dites lui que le préavis est de 3 mois et parlez lui de l'indemnité.
Quelques crottes de souris ne sont pas une infestation, surtout si elle n'y a pas mis les pieds depuis un mois.
Traitez la cave pour quelques euros (certaines communes donnent le produit) et donnez lui de quoi traiter son appartement ( sachet avec des appâts empoisonnés)

Vous pouvez aussi lui proposer de prendre un chat...

Nota: les avocats ne mordent pas. Les juges non plus. Et aucuns des deux ne changent les lois...

Pas compliqué d'ester en justice de paix. Et s'ils sont solvables, cela mettra le temps qu'il faut, mais vous récupérerez votre dû.

Si la présence de souris ne figure pas dans le rapport d'état des lieux d'entrée, elle est considérée comme responsable de l'apparation de souris en cours de bail! Il s'agit d'un problème d'entretien.

Elle peut dire ce qu'elle veut.
Le fait - qu'il convient de lui préciser une bonne fois pour toute - est que ses suppositions ne trouvent aucun fondement légal (en région bxl), et que soit elle traite posément le problème rencontré, éventuellement avec votre aide bien que vous soyez en droit également d'estimer un manquement à l'hygiène de sa part, soit elle exerce son droit à quitter un logement, moyennant la législation applicable : préavis + indemnité (soit X  €).

A votre place, je serais sûrement heureux qu'elle choisisse la 2ème option.

Et tout cela a fait l'objet d'écrits ? (ou seulement de plaintes verbales)

Pour les  crottes de souris, uniquement par téléphone.

Par contre au début de la location il y a eu cet échange sur Messenger :

Bonjour, nous venons de nous installer et nous remarquons une odeur nauséabonde qui provient du sous sol, l’accès à la buanderie est difficile... de plus nous remarquons une odeur similaire provenant de la chaudière... qui pouvons nous contacter ?

Bonjour
Il y a toujours eu ça mais c'est parfois plus fort certains jours, malheureusement vieille maison vieille cave non aménagée avec égoûts qui y passent. L'assemblée des copropriétaires ne voit pas ce qu'on peut y faire, parfois certains mettent des désodorisants qui suffisent à masquer, en général on ne sent rien ou très peu.

D’accord ça me rassure alors! Merci pour votre réponse

Bonjour
Comment ça se passe dans votre nouveau chez vous ?
Ca va mieux les odeurs ?
A bientot

Bonjour, oui les odeurs sont passées. On s’y sent vraiment bien l’appartement est top !

Dernière modification par Kunkhen (27-04-2020 09:33:20)

Oui c'est une buanderie commune dans la cave qu'ils avaient visité plusieurs fois avant de signer.

Par contre il n'en est pas fait mention ni dans le bail ni dans l'état des lieux.
Il est juste mentionné "lave linge" et "séchoir" car j'ai laissé les miens dans cette buanderie.

Dernière modification par Kunkhen (27-04-2020 10:01:36)

Heu, elle a une carte d'identité européenne, les titres de séjour et cartes d'identité pour étrangers c'est pour les ressortissants non européens me semble-t-il ?!
Elle a bien ouvert un compte avec 2 mois de garantie locative bloqués dessus.

Ne vous tracassez pas. Vous dites qu'ils sont d'une famille riche qui peu se permettre les service d'un avocat. Ils pourront se permettre les service de l'huissier que vous leur mettrez sur le dos.

Par contre, montrez que vous agissez. Et mentionnez le par mail, disant bien que normalement c'est à leur charge. Déposez leur deux paquets de mort-aux-rats.

Mentionnez lui que si elle a laissé de la nourriture accessible, la présence de souris est de son fait et donc de sa responsabilité.
Mentionnez aussi que vous avez mis de la mort-aux-rats dans les communs (et faites le!), bien que vous n'y ayez pas trouvé de traces de souris (si c'est le cas!)

A mon avis, c'est juste une excuse de quelqu'un qui cherche à se débarrasser de ses obligations.

Pas du tout!

Mon mari est allemand et vit en Belgique depuis 1992. Tant qu'il garde la nationalité allemande il doit renouveler régulièrement sont titre de séjour qui s'appelle actuellement carte d'identité pour non-belge.

Ils sont domiciliés dans les lieux? Vous devrez allez chercher leurs certificats de domicile à la commune pour pouvoir déposer votre requête au tribunal.

Certaines communes vous font les pires misères car même un bailleur n'a pas le droit, d'après elles, à entrer en possession de documents relatifs à la vie privée d'autrui.

Ils travaillent en Belgique? En CDI?

Sinon, ils vont partir à la cloche de bois à l'étranger et vous ne saurez plus les poursuive.

Les locataires expats c'est mon domaine d'expertise: je pourrais écrire plusieurs livres avec toutes ces expériences...

Dernière modification par panchito (27-04-2020 12:10:11)