Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris

Elle ne dort déjà plus dedans, elle a la phobie des souris 

Elle commence a enlever ses affaires, donc l'appartement ne sera pas occupé pendant le préavis.

Alors, dès que c'est vide de chez vide, et que le confinement le permet, vous pourrez remettre en location.

Je proposerais deux mois d'indemnité et un préavis limité à la période d'inoccupation. Dès que c'est reloué, le solde du préavis n'est plus dû. Vous y gagnez deux mois à tous les coups. Et vous avez toute la souplesse pour relouer puisque c'est vide tout de suite.

Je dirais même plus, vous pouvez relouer par visite virtuelle, signer le bail avec la carte d'identité, et faire l'état des lieux tel que info-coronavirus.be le permet: pas à deux dans le logement en même temps. Vous faites les relevés, l'état des lieux, vous laissez la porte ouverte, envoyez le locataire pendant que vous restez dehors avec les clefs, faites signer le locataire, signez relevés et état des lieux, et vous lui remettez les clefs. Ca peut être fait demain.

L'état des lieux de sortie se fait le 1er juin, quand elle vous rend les clefs.
Le préavis cours de mai à juillet maximum (3 mois de préavis)
Si vous relouez le 1er juin, la locataire actuelle paye deux mois d'indemnité, le loyer de mai mais pas de loyer en juin, juillet. Cette période en effet est couverte par le nouveau locataire.
Si vous relouez le 1er juillet, la locataire paye deux mois d'indemnité, le loyer de mai, le loyer de juin, mais pas le loyer de juillet.
Si vous relouez le 1er août, la locataire paye mai, juin et juillet. Et deux mois d'indemnité.
Si vous relouez le 1er septembre, idem. Vous perdez le loyer du mois d'août, puisque c'est hors préavis. Mais il y a tout de même les deux mois d'indemnité.

Les charges telles que le nettoyages des communs, l'assurance, les entretiens divers etc sont à payer pendant le préavis, avec le loyer.

Je n'oublie pas vos manons 

En fait ça sera pas reloué avant août ou septembre probablement, je ne vais pas organiser de visites avant juin. Je ne veux pas etre payé 2x le loyer pour un meme mois bien sur.
Donc si j'ai bien compris, ce qu'on peut faire c'est :
- 1er juin : remise des clés et etat des lieux mais le bail court toujours (?) jusqu'à fin juillet maximum
- juin/juillet j'occupe moi-meme l'appartement (ai-je le droit ?) pour organiser les visites
- aout/septembre : liberation de la caution (2 mois de loyer) a 50/50 si nouveau locataire trouvé, a 100% pour moi si locataire pas trouvé

Dernière modification par Kunkhen (27-04-2020 21:37:50)

Oui, j'habite dans le sud de la France et je n'ai rien a faire a Bruxelles donc je vais venir juste le temps de retrouver un locataire.
En fait ca me parait bizarre que le locataire continue de payer un preavis s'il a deja signé l'etat des lieux de sortie.

C'est un appartement normal. Pas réservé qu'aux étudiants. Moi je l'avais acheté parce que je travaillais a Bruxelles a l'epoque.

Dernière modification par Kunkhen (27-04-2020 21:48:00)

Ok super, merci beaucoup pour vos conseils.

Je me demande du coup, si on fait les relevés de compteurs avec l'etat des lieux de sortie le 1er juin et que le nouveau locataire entre le 1er aout. Comment ca se passe pour les conso de gaz/elec entre ces 2 mois?

Est-ce que ce courrier vous parait bien? Elle me l'enverrait et je le signerais pour accord

Notification de fin de bail XXXXXX

Je  vous  informe  ma  volonté  de  mettre  fin  au  bail.

Conformément  à  l’article  3  -  paragraphes  5  et  9  de  la  loi  du  20  février  1991,  mon  préavis  est  de  3 mois  et  commence  à  courir  le  premier  jour  du  mois  qui  suit  le  mois  la  date  de  la  présente notification  de  fin  de  bail.  Notre  bail  prendra  donc  fin  le  1er  août  2020. Mettant  fin  à  notre  contrat  de  bail  au  cours  de  sa  première  année,  je  vous  suis  redevable  d’une indemnité  équivalente  à  3  mois  de  loyer.  Je  vous  prie  de  bien  vouloir  accepter  de réduire  celle-ci  à  l’équivalent  de  2  mois  de  loyer,  que  je  verserai  sur  votre  compte  dès que  vous  aurez  marqué  votre  accord  afin  que  vous  puissiez  rapidement  engager  les  frais nécessaires  de  publicité,  de  déplacements  etc.  pour  qu’un  nouveau  locataire  soit  trouvé  le  plus rapidement  possible.

Notre  contrat  de  bail  prendra  effectivement  fin  à  la  date  de  début  du  contrat  signé  avec  le  nouveau locataire,  et  au  plus  tard  le  1er  août  2020.

Je  reste  à  votre  entière  disposition  pour  convenir  ensemble  des  modalités  de  fin  de  bail  et  je  vous prie  d'agréer,  Monsieur,  mes  salutations  distinguées.

La garantie locative ça se libère avec une simple signature et copie de carte d'identité.

Je ne prévois pas de venir en Belgique pour faire l'état des lieux tout de suite, probablement en juin, mais de toutes façons comme le dit grmff même maintenant il est possible de le faire, il suffit que les 2 parties ne soient pas dans l'appartement en même temps.

Et franchement je suis pas si "bien bon" que ça puisqu'en tout elle va payer 2 mois d'indemnités et jusqu'à 3 mois de préavis, c'est quand meme pas rien.

Enfin la frontière entre la Belgique et la France n'est pas fermée, en fait cette frontière n'existe même plus depuis bien longtemps et tant mieux.

Dernière modification par Kunkhen (28-04-2020 09:47:02)

Les frontières ne resteront pas fermées des centaines d'années. Pour une bonne raison, en juin, je ne vois pas ce qui vous empêchera de vous déplacer jusqu'en Belgique pour cette sortie locative et remise en location.

Aucun problème dès lors pour l'état des lieux et les relevés de compteurs.

Quant à la garantie locative, les banques acceptent maintenant de travailler par email. Je l'ai fait pendant le confinement pour deux garanties.