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Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

Himura
Pimonaute incurable
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Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

"La Caisse des Dépôts et Consignations offre la possibilité de déposer en toute sécurité et rapidement une caution en ligne"
https://finances.belgium.be/fr/particul … e-locative


Quelqu'un en a déjà eu l'expérience, et a un retour à partager ?

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grmff
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

panchito a écrit :
Grmff a écrit :

Et ce sera à moi de verser l'argent dessus à sa première demande, sous réserve de la preuve que c'est bien un compte bloqué. C'est une procédure illégale, mais elle est sans conséquence.

Et il est évident de par ma pratique qu'aucun de mes locataires ne fera la démarche d'ouvrir un compte bloqué... Je ne sais même pas dans quelle banque il pourrait le faire...

Totalement impossible chez BNP Paribas!.

Ce ne sera pas mon problème, mais celui du locataire...

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

Girkou a écrit :

merveilleux :-( et avec cette période compliquée tout le monde n'a pas les moyens, ni l'envie de provisionner deux fois une garantie locative :-(
même si remboursée directement le lendemain... a condition d'avoir entretemps reçu la preuve que le compte est effectivement bloqué et approvisionné :-(

Veuillez lire le lendemain du jour où j'ai eu la preuve qu'elle avait bien déposé sa garantie sur le compte bloqué qu'elle avait ouvert à son nom.

Cela a mis fin à toute communication entre nous, tellement elle avait été fâchée de devoir provisionner une 2ème fois sa garantie.

Mais en fait je paie les pots cassés du total manque de flexibilité de BNP Paribas Fortis.

Du coup, elle a demandé à son employeur de continuer à verser son salaire sur son compte en banque en France et mon loyer m'est aussi toujours payé depuis la France.

Elle refuse suite à ce problème de déposer le moindre cent dans une banque belge....

Comme l'appartement était neuf, je ne vous dit pas les ennuis pour organiser les réceptions et la résolution des derniers petits problèmes quand votre locataire rompt définitivement toute communication avec vous alors que le bail vient à peine de débuter!.

Cela fait 2 ans que cela dure...

Merci BNP Paribas Fortis!

Dernière modification par panchito (07-10-2020 12:29:14)

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

Himura a écrit :

Prof s'est laissé submergé par grincheux smile

Niveau technique :
- franchement, qui n'a pas d'email, sincèrement ?
- It's me est sur tous les smartphones de votre clientèle
Sinon, comment font-ils leur déclaration fiscale ? Tout moyen de connexion sera le même.
Et si vraiment vous avez encore des ménapiens... ce sera l'occasion d'évoluer un petit peu.

Vis-à-vis de la "sécurité" : il me semble qu'il ne faut pas vouloir quelque chose et son contraire.
Les pimonautes se plaignent généralement - et vous également... à maintes reprises - que les procédures de dépôts sont lentes, compliquées, nécessitent des documents particuliers et inutiles, etc.
Maintenant qu'un système est simple, rapide, et responsabilisant, il faut chercher la petite bête ?

En tout cas, cette solution permet à chacun de ne plus se déplacer, de bénéficier de la confiance administrative possible pour le dépôt, d'être simple, efficace, et rapide.
Habituellement, c'est votre demande.

J'avoue. J'étais grincheux. Mais personnellement, j'ai pas, et ne souhaite pas, avoir Itsme sur mon portable. J'estime que mon gsm ne doit pas être utilisé pour faire des paiements. C'est mon choix, pour des questions de sécurité personnelle.

Par ailleurs, il n'y a plus qu'un locataire sur deux qui utilise le mail....

Et comme dit Libra, y'en a qui ne savent même pas lire...

Grincheux, certes. Mais même non grincheux, je pense que j'ai pris la bonne décision.

Pour la petite histoire, la préposée Fortis du centre d'appel a compris que je n'étais pas content. J'ai eu un appel de follow-up ce matin!

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panchito
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

Grmff a écrit :

Ce ne sera pas mon problème, mais celui du locataire...

En fait oui... mais elle ne l'a jamais compris.

Car étant Française, elle ne savait pas qu'elle avait besoin d'un titre de séjour (carte d'identité pour non-belge) pour pouvoir ouvrir un compte bloqué en guise de garantie locative.

Elle pensait que les européens pouvaient circuler à leur guise en Belgique.

Mais en Belgique pour y résider, il faut toujours et encore un titre de séjour si on n'est pas belge, car sans votre NN vous n'existez pas en Belgique et surtout, vous ne savez pas payer vos taxes et impôts.

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PIM
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

panchito a écrit :

car sans votre NN vous n'existez pas en Belgique et surtout, vous ne savez pas payer vos taxes et impôts.

J'ai déjà vu pire comme souci... angel


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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panchito
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

J'ai déjà vu pire comme souci...

Oui mais c'est le problème de l'oeuf et de la poule.

Car sans bail, pas de domiciliation possible en Belgique, donc pas de titre de séjour, ni de NN pour les locataires non-belges.

Donc le bailleur est bien obligé de prendre tous les risques sur lui en signant un bail de résidence principale avec un locataire non-belge qui n'a pas encore le droit de résider en Belgique....

Et dès lors pas le droit non de déposer une garantie locative sur un compte bloqué à son nom.

Nos législateurs n'ont évidemment pas pensé à cela....

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Girkou
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Re : Garantie locative SPF finance - Retours d'expériences ?

panchito a écrit :

J'ai déjà vu pire comme souci...

Oui mais c'est le problème de l'oeuf et de la poule.

Car sans bail, pas de domiciliation possible en Belgique, donc pas de titre de séjour, ni de NN pour les locataires non-belges.

Donc le bailleur est bien obligé de prendre tous les risques sur lui en signant un bail de résidence principale avec un locataire non-belge qui n'a pas encore le droit de résider en Belgique....

Et dès lors pas le droit non de déposer une garantie locative sur un compte bloqué à son nom.

Nos législateurs n'ont évidemment pas pensé à cela....

ils ne sont juste pas en contact avec la réalité de terrain :-(
de plus j'observe a mon petit niveau sans beaucoup d'expérience comme vous tous,  déjà beaucoup de différentes d'une banque à l'autre et aussi au sein d'une même enseigne (en fonction d'une agence intégrée ou non)  et ... deux agences indépendantes qui n'applique pas la même procédure...
ça va être bien :-( ....
et comme vous dites, pour les relations avec les locataires c'est vite compliqué :-( quand on se retrouve dans ce genre de situation :-(

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