Questions d'investissement

mhj a écrit :

Je pense que le mieux est d investir dans des petites surface, style studio dans differents immeubles pour partager le risque, si demain il y a un souci, c est mieux sur 1/3 de vos biens que sur tout vos biens en mm temps.

Pas d'accord avec votre raisonnement. Vous multipliez les frais (notaire et achats) alors qu'ici, pas de droits d'enregistrement. Vous multipliez les difficultés de gestion dans différents immeubles.
=> ca depend l etat de ce qu on achète, je ne sais pas si il y  a plus de gestion dans un appart que dans une maison ( souci d humidité, entretien du jardin si il y en a un) on dit souvent que dans une maison on n a jazmais terminé, tj quelque chose a faire.

Vous aurez un public locatif plus précarisé et plus instable.
=>pas ,foàrcement, ca se determine lorsque le locataire se presente, si vous avez une grand maison, le locataire aura des enfants certainement qui peuvent aussi habimer le bien...

Et si vous pensez acheter de petites surfaces sans devoir y effectuer de travaux, le prix sera démentiel par rapport à la qualité du bien et son rendement locatif possible.
=> je ne me plaint pas en generale des petites surfaces, tout depend de la personne qu on y installe.

Il y a ici une maison déjà détenue par héritage. Pas de frais d'enregistrement. Pas de surprise non plus, le bien est connu, avec ses défauts éventuels et ses qualités.
=> a ma connaissance plus c est grand et plus c est difficile à louer, si vous avez le budget pour louer une maison, en principe vous l avez pour donner un depart et acheter vous meme au lieu d etre locatiare a fond perdu.

Envisager plus tard l'achat d'un immeuble de rapport est une bonne idée. Pas des mini-lots disséminés un peu partout.
=>disséminer c est diversifier le risque, JE NE CONNAIS PAS LA REGION, (donc pure supposition) mais il peut y avoir des soucis d innondations ou autre, a ce moment la on est content de ne pas avoir les oeuf dans le mm panier

Bref, je partage l'avis d'Himura : conservez la maison et faites les travaux. Concernant les travaux, il vaut mieux avoir quelques connaissances et relations dans le domaine du bâtiment. Si le simple fait de devoir replâtrer un mur pose déjà problème, il vaut mieux abandonner la brique pour investir dans la brique papier par exemple.

J'en ai 31 et ma femme 30.

L'idée est de dégager un CF+ de sorte à augmenter ses revenus mensuel qui sont bas.

Himura a écrit :

Mon avis pencherait pour l'option du rachat de la maison familiale.
- à un tel prix d'acquisition, la différence de rentabilité ne fait aucun doute ! Vous rembourserez très vite (ou avec une marge bénéficiaire plus grande). Il faut comparer les situations de capital acquis à l'aube de vos 65 ans.
- 1 an sans loyer, ce n'est pas bien grave, du moment que le coût soit inclus dans le crédit...
- Travaux : si vous êtes capables de les gérer (c'est important !), vous aurez l'avantage (énorme) de proposer du neuf en location (pas de mauvaise surprise techniques normalement, et gros attrait pour les locataires). De la tranquillité future.
- une maison en location, ça se loue super facilement (surtout à 800 €). Ce n'est jamais une emmerde urbanistique non plus. A voir la situation du bien tout de même...

- 250 k€, c'est effectivement devenu trop peu pour une immeuble de rapport à Liège (qqch de potable évidemment ! pas à Bressoux. Et si vous rajoutez l'urbanisme dans la balance, il faut vraiment bcp et bien chercher)
- Du prêt-à-louer ?... C'est encore plus rare ! Sauf si vous visez des rendements très minimalistes.

PS : Pour vos travaux, pensez intelligemment à ce qui ne s'abimera pas avec les locataires. Dans les maisons, il y a souvent des animaux et des enfants (donc carrelage !), etc.

Merci pour la réponse, j'attendais une réponse de votre part, je connais votre situation d'investisseur en région liégeoise et suis content que vous me répondiez

La situation de ma femme est la suivante:

30 ans, notre maison est déjà payée (villa 4 façades à Hermée), faible revenus professionnels.

L'idée avec la maison familiale était de vite la rembourser, via un emprunt de par exemple 50k€ à la banque, afin de solidifier sa situation future (Meilleur revenus (salaire+loyer) et aussi augmenter son patrimoine propre, afin de racheter plus gros dans 5 ans, quitte à acheter un IDR en commun . Pour l'instant nous souhaitons investir "chacun de notre côté".

Nous ne sommes malheureusement pas manuels ... Les travaux devront tous êtes sous-traités, ce qui est un problème à mon sens, je n'ai pas encore un gros carnet d'adresses malheureusement, je suis d'ailleurs ouvert à propositions si vous connaissez des corps de métier honnêtes et à prix raisonnables.

Et je suis aussi parfaitement d'accord avec le fait de louer aisément une maison rénovée, jardin, garage, situé au calme à Grâce-Hollogne.

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Par rapport à l'IDR à 250k€ en région liégeoise je désespère. Je ne souhaites pas devenir un "marchand de sommeil" et souhaite mettre en location des biens décents. J'aimerai également mettre en location des bien en ordre, d'un point de vue légal, mais j'ai l'impression que ça importe peu de gens ... Presque tous les bien en ventes sur Immoweb sont en infraction... Du coup je revois mes critères ...

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@Tous, merci pour vos réponses