Questions d'investissement

Si vous ne pouvez trouver d'immeuble de rapport à Liège, sachez que Charleroi ne se trouve qu'à une heure d'autoroute de Hermée...

Alors, chère Panchito, veuillez ne pas être insultant envers les agents immobiliers. Dire que "N'importe qui peut être agent immobilier" est , au mieux, une erreur, au pire un mensonge insultant. Je vous rappelle que vous êtes sur le forum d'un agent immobilier.

Veuillez ne pas être dénigrant envers les nouveaux pimonautes qui ne vous ont rien fait. Si Jérémy se sent vite agressé, c'est non seulement parce que vous l'agressez bien vite, mais aussi parce qu'il a déjà perçu votre méthode de communication dénigrante, agressante, intrusive, et souvent de mauvais conseil.

Quant à l'erreur "Madame/Monsieur", il faut reconnaître que quand on s'appelle Panchito et non Panchita, le suffixe typé masculin est source d'erreur et que l'erreur ne vient pas de celui qui la fait.

Je dirais bien aussi qu'il est inutile de demander son avis à un ingénieur civil pour ce genre de projet. Je n'ai certes rien contre les ingénieurs civils, mais ils ne sont pas plus qualifiés que "n'importe qui" pour estimer le coût de la rénovation d'une maison de 70m2... En vous présentant comme ingénieur (ingénieure civile ?), et en vous comportant de la sorte, cela ne donnera certes pas l'envie à Jérémy de prendre conseil auprès d'un(e) ingénieur(e) civil(e). Votre comportement est plus une insulte à toute la corporation qu'une preuve de capacité à régler un problème, répondre à une question, ou donner un conseil avisé sur un projet.

Très bien, Madame l'ingénieur civile.

Ma femme a la maison et l'argent mais ne souhaite pas venir sur les forums, sûrement pour éviter de parler avec des gens si agréables que vous, ma chère Madame l'ingénieur civile.

J'ai assez perdu de temps avec vous ma chère madame. Je préfères continuer à échanger avec les autres Pimonautes qui se montrent moins cassante et prétentieuse que vous.

Aurevoir.

Je suis ravi de voir que j'ai droit à votre arrogance dès mon premier fil.

Je me permet de lancer des chiffres comme ça car c'est le première estimation à vue de nez qu'à donné mon agent immobilier. Excusez les congés du bâtiment de ne pas me permettre de faire des devis durant le mois de juillet.

Je suis ravi de constater que votre patrimoine est important et surtout, aux normes.
Il serait peut être agréable également que votre savoir être le soi aussi, aux normes.

Mon expérience ? À peine 2 ans et un seul bien en location, à l'heure actuelle. C'est pour ça que je suis sur ce forum. Pour apprendre et m'instruire. Pas pour étaler mon patrimoine à tout va, monsieur le propriétaire Bailleur haut de gamme.

Sur ce, Monsieur l'ingénieur Civil, je vous souhaite une belle journée et vous soulage de l'obligation de me répondre.

Vous par contre, vous vous permettez de lancer des chiffres en l'air comme 70K sans avoir l'ombre d'un devis et sans même savoir ce que va vous coûter le remplacement de toute votre installation électrique.

Dans mes biens, j'ai une villa de 1957. Toute l'installation électrique a du être remplacée, fils y compris. Donc, oui, il faut ouvrir sols, murs et plafonds.

Je suis Ingénieur Civil et loue des biens depuis plus de 20 ans, dans plusieurs province de notre beau pays. Des maisons annciennes, des villas, et des appartements.

Et vous? Quelle est votre expérience?

A vous lire, je devrai démolir la maison et acheter du haut de gamme à bxl et louer à des expatriés n'est-ce pas ? ?

Une rénovation à but locatif n'a pas besoin d'être aussi profonde. Le bien doit être aux normes, propres et résistant
Le reste...

Vos remarques me rassure qq peu. Je trouvais le montant abusif aussi pour une si petite surface. Malheureusement c'était les congés du bâtiment et puis nous sommes nous même partis en vacances, donc je n'ai pas encore de devis réalisé par entrepreneur.

Dans le rafraîchissement j'entends posé de vinyl au sol effet parquet. (le même que dans la maison que je loue actuellement qui plaît bcp lors des visites), detapissage et retapissage de tous les murs et mise en blanc.

Dernière modification par Jeremy (31-07-2020 13:20:34)

De

Ma compagne, via son héritage, peut payer les 70k (ou des travaux, ou la part de sa sœur), je ne comprends pas trop l'intérêt de faire un prêt sur 140k. Garder ses liquidites actuelle ?

Quant aux travaux, il y a : cuisine, transformation d'un bureau en sdb, châssis, électricité (obligation de remettre aux normes ?) et un rafraîchissement global du bien (maison ds son jus depuis les années 60).

En gros, oui.
Bien que pour 70 k€, j'imagine facilement qu'il y a une toiture, des châssis et de la démolition envisagée.
Auquel cas, il serait bon de faire les devis qui s'imposent rapidement, et commander au plus tôt. Ainsi, vous pourriez faire un crédit de 100 k€, libérable immédiatement + 40 k€ libérable en fonction de l'avancement des travaux.

L'intérêt est ... d'en payer le moins possible (d'intérêts) :-)
Les crédits avec travaux ne s'amortissent pas en capital tant que le solde du crédit n'est pas libéré.
Donc trainer une ouverture de crédit de 140 k€ pendant 1 an ou presque (le temps des travaux après ouverture du crédit), c'est vous exposer à payer 1 an d'intérêts maximum pour des clous.

Un bon banquier calculera ça avec vous.