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Questions d'investissement
- Himura
- Pimonaute incurable
Re : Questions d'investissement
A noter aussi que les puissances admissibles sur les appareils, multiprises, prises, interrupteurs etc sont des puissances pour les fusibles. Si vous avez un disjoncteur, vous passez à la gamme au dessus.
En clair, un multiprise 3600W, c'est ok pour un fusible de 16A ou un disjoncteur de 20A....
(Cela m'a été dit suf bricozone. Je ne connais pas la base legale)
C'est une validation pratico-technique, mais pas normée telle quelle.
Les fusibles ne tiennent pas compte d'une coupure thermique, mais des disjoncteurs (type C) bien. En conséquence, s'il y a surchauffe sur le câblage, un disjoncteur devrait "sauter", là où un fusible ne repérera que la surtension.
Cela dit, je trouve tout de même que c'est un jeu dangereux. Les multiprises doivent être utilisées très précautionneusement et avec partimonie.
Malheureusement, on les rencontre plus souvent en série, sur le même circuit électrique... et ça : pas bon.
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- grmff
- Pimonaute non modérable
Re : Questions d'investissement
A noter aussi que les puissances admissibles sur les appareils, multiprises, prises, interrupteurs etc sont des puissances pour les fusibles. Si vous avez un disjoncteur, vous passez à la gamme au dessus.
En clair, un multiprise 3600W, c'est ok pour un fusible de 16A ou un disjoncteur de 20A....
(Cela m'a été dit suf bricozone. Je ne connais pas la base legale)
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- Bim
- Pimonaute bavard
Re : Questions d'investissement
Ceci suppose bien-sûr que :
1. les occupants utilisent correctement un multiprise sans dépasser la puissance supportée par celui-ci
2. L'installation électrique derrière est conforme et sûre (présence du différentiel et du fusible adapté à la puissance supportée par les fils)
En général, un multiprise tolère une puissance max de 3500 Watts, ce qui correspond à une intensité de 16 ampères (sur du 220 Volts).
Pour les réseaux de prises électriques, il est obligatoire du mettre du fil de section 2,5 mm2 qui permet une puissance max de 4400 W, ce qui correspondant à une intensité de 20 ampères max. Dans certains cas, si le réseau est protégé par un fusible de 20 A et que le multiprise branché dessus ne tolère que du 16 A, il peut y avoir une surcharge locale du multiprise qui peut effectivement constituer un risque d'incendie...
A noter que certains multiprises disposent de leur propre fusible pour éviter ce problème.
En tant que bailleur, si votre installation électrique est agréée, l'incendie provoqué par le mauvais usage d'un multiprise sera de la responsabilité de l'usager, c-à-d du locataire. Ce sera donc son assurance incendie qui interviendra, encore faut-il qu'il soit correctement assuré. (Il existe des assurances incendie pour propriétaire non-occupant avec abandon de recours, un peu plus chères, mais qui vous permettent d'être indemnisé si le locataire est mal assuré).
Bref, un multiprise c'est génial, mais il faut l'utiliser correctement 
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- Jeremy
- Pimonaute assidu
Re : Questions d'investissement
Jeremy a écrit :J'ai pris plusieurs RDV afin de réaliser des devis.
Merci de suivre mon conseil!
Je suis peut-être un investisseur en herbe mais je ne suis pas un imbécile.
Je fais toujours plusieurs devis et je ne prends jamais le moins cher ni me plus cher, la coût juste se trouvant toujours quelque part entre les 2 extrêmes...
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Questions d'investissement
J'ai pris plusieurs RDV afin de réaliser des devis.
Merci de suivre mon conseil!
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- Jeremy
- Pimonaute assidu
Re : Questions d'investissement
Et enfin, the last but not the least ... Très chère Panchito.
@BIM, je suis entièrement d'accord à vous.
C'est pour cela que je voulais connaître le périmètre exact des travaux de rénovation envisagés par la femme de Jeremy, le type de locataires recherchés, le quartier etc...
Voici les très maigres données dont nous disposons via son mari:Jeremy a écrit :Nous nous posons les question suivante :
1 / Racheter la maison familiale, y faire des travaux, afin de la mettre en location. La maison, en estimant à 50k€ les travaux dedans, devrait lui couter 65k€ (en ayant déduit son héritage, bien entendu).
L’avantage serait qu’elle ne doivent pas payer de frais de notaire, « uniquement » les frais de successions.Avantages : Pas de frais de notaire, coût faible (65k estimé), maison rénové, loyer estimé 800€
Inconvénients : Electricité à refaire, châssis, cuisine, SDB + rafraîchissement Durée ? 1 an ? Sans loyers
Je pense que si la maison est en indivision actuellement, et que Madame veut racheter sa part, il y aura des frais de notaire en plus des droits de succession. Ou bien est-elle la seule héritière? Non parce qu'alors Jeremy n'aura pas parlé d'un rachat de part.
Je pense que pour une maison de 70m² (une maison 2 façades? Sans garage ni jardin? Combien de chambres? En ville? A la campagne?) demander un loyer de 800€ est excessif surtout si on ne connait pas le niveau de rénovation que la femme de Jeremy souhaite obtenir.
C'est comme pour estimer la durée, comment pouvons-nous le conseiller sans savoir:
- la liste exacte des travaux
- s'il compte effectuer lui-même une partie des travaux
- s'il compte engager un architecte ou un entrepreneur général qui va coordonner tous les corps de métier
- s'il va effectuer ces supervisions lui-même en passant tous les jours sur le chantier
- s'il travaille à temps plein, ou s'il a le temps d'effectuer tous ces suivis lui-même ainsi que la coordination de tous ces corps de métierJ'ai donné plusieurs exemples pour savoir où la femme de Jeremy voulait placer le curseur. Mais elle ne nous a pas encore répondu, Jeremy non plus...
Ma chère, je vais tenter de répondre à vos nombreuses questions, mais posés relativement agréablement.
La maison appartient aux 2 soeurs, ma femme va racheter la part de sa soeur, pas de frais de notaires hormis les frais de successions.
Maison 3 façades, garages, jardin, situé au calme en périphérie liégeoise dans une rue charmante.
La liste des travaux : Electricité, châssis, nouvelle cuisine, transformation d'un bureau en SDB, pose de revêtement au sol de type vinyl effet parquet au Rez, et sans doutes du quickstep à l'étage.
Je compte engager une société de rénovation générale, qui coordonnera le tout.
Vous avez une idée plus précise d'où nous voulons placer le curseur ?
J'ai pris plusieurs RDV afin de réaliser des devis.
Belle soirée à toutes et tous.
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- Jeremy
- Pimonaute assidu
Re : Questions d'investissement
Bonsoir à tous, et toute, ma chère Panchita.
Ce fil à bien vécu les quelques jours où je n'ai pas su venir (retour de vacances...)
Je vous remercie tous pour vos réaction, ainsi que Panchito qui à su modérer ses propos, pour une fois. 
Je vais essayer de répondre à tout le monde, je m'excuse si j'oublie certaines personnes.
Jeremy a écrit :Bim a écrit :panchito a écrit :D'abord il faut refaire toute l'électricité. Car depuis les années 60, elle est surement bien loin d'être conforme...
Si rien n'a été fait depuis cette date, il faut probablement changer tous les fils, et donc ouvrir sols, murs et plafonds...
Ceci est fort spéculatif sans connaître les motifs de non-conformité.
Quand vous avez une installation ou partie d'installation électrique qui date d'avant 1981, les normes du RGIE sont différentes de celles des installations actuelles. Certaines choses ne sont pas demandées et ne peuvent pas être imposées pour une installation/partie d'installation d'avant 1981. Par exemple, certains réseaux peuvent rester sans prise de terre alors que pour une installation récente il faut la terre partout. Le rapport de contrôle mentionne les points sur lesquels une mise en conformité est obligatoire en tenant compte de l'âge de l'installation.Il ne faut non plus nécessairement casser murs, sols et plafonds. Une installation électrique/partie d'installation peut se faire en apparent. Cela vous épargne tous les saignées, fait gagner du temps et de l'argent. Si c'est bien fait, ça peut même très correct point de vue esthétique.
Merci pour les précision Bim
Si ces précisions, parfaitement correctes, vous sont utiles, je suppose que la lecture d'un forum tel que Bricozone vous sera également une mine d'inspiration et d'information. Ces informations seront évidemment plus axées sur la technique et sur la rénovation de la maison des parents de votre compagne. Pas tellement sur le côté "investissement".
Je vais allez jeter un coup d'oeil, par curiosité, malheureusement je souffre du même problème que vous... Nous avons tout deux Quatres mains gauches 
La lecture des prescriptions particulières relatives aux installations électriques existantes reprises dans le lien suivant ( pages 239 et suivantes) pourrait être utile
Merci pour toutes les précisions technique et mentions légales.
Himura a écrit :Avec une connaissance de base de l'électricité, un bon bricoleur - attentif - sera à même de modifier son installation facilement.
En 1997, j'ai refait toute l'installation électrique d'un immeuble de 8 appartements. Lors du contrôle, c'est passé comme une lettre à la poste. L'électricité c'est mettre deux bons fils ensemble; pas plus. Le seul problème que j'ai eu c'était avec un inverseur Legrand. Cependant, je n'ai pas eu des difficultés avec un inverseur Niko.
Félicitations, à vous et tous les autres intervenants qui ont retapés leur bien eux-mêmes leurs bien, j'en suis tout à fait incapables ...
panchito a écrit :Grmff a écrit :C'est aussi une raison pour laquelle le "haut de gamme" est plus cher...
C'est vrai aussi que si j'avais gardé le nombre de prises que j'avais dans la cuisine (et dans les autres pièces) dans le bien qui datait de 1957, je pense que le montant du loyer serait descendu vertigineusement. Comme c'est une villa 5 chambres avec 2 salle de bains dans un quartier huppé du Hainaut, c'est clair que ce n'est pas pour un célibataire et que beaucoup de membres de la famille veulent Internet et la TV dans leur chambre. Et dans la cuisine...
Mais effectivement tout se loue...à des prix qui sont fonction de la "qualité" de votre rénovation.
Les prestations offertes par le bien sont à considérer comme un tout, dont l'installation électrique et ses équipements font partie. L'ensemble doit être cohérent. Il est clair qu'une villa avec finitions luxueuses, piscine, jacuzzi, cuisine et SDB hyperéquipées et co. avec une installation électrique non adaptée au style de vie actuel de personnes aisées habitant dans des quartiers huppés (sans caricature
Par contre, louer un bien moyen gamme à une clientèle de locataires "type monsieur tout le monde" où l'installation électrique comprend certains réseaux sans prise de terre, où la cuisine ne comporte pas 20 prises accessibles depuis le plan de travail et où le salon ne comporte pas 20 prises pour installer un home cinéma dernier cri, ne posera aucun problème pour trouver preneur.
Tout est question de cohérence par rapport à la gamme et au segment visé (bonjour les cours de marketing !).
Pour continuer dans la caricature :
Autant la première catégorie de locataires risque de vous râler dessus lorsqu'ils brancheront trop d'appareils simultanément sur un réseau, tirant ainsi une intensité de courant supérieure à celle supportée par ce réseau, déclenchant le fusible... Hors de question de brancher un multiprise à partir d'un autre réseau, trop moche d'avoir un câble qui passe sur le magnifique parquet en chêne massif !
Autant la deuxième catégorie se débrouillera avec une allonge ou un multiprise et sera enchantée....
Excellent argumentaire, j'ai bien aimé le passage avec la 2eme catégorie qui utilisera un multiprise et qui en sera enchanté
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Questions d'investissement
@BIM, je suis entièrement d'accord à vous.
C'est pour cela que je voulais connaître le périmètre exact des travaux de rénovation envisagés par la femme de Jeremy, le type de locataires recherchés, le quartier etc...
Voici les très maigres données dont nous disposons via son mari:
Nous nous posons les question suivante :
1 / Racheter la maison familiale, y faire des travaux, afin de la mettre en location. La maison, en estimant à 50k€ les travaux dedans, devrait lui couter 65k€ (en ayant déduit son héritage, bien entendu).
L’avantage serait qu’elle ne doivent pas payer de frais de notaire, « uniquement » les frais de successions.Avantages : Pas de frais de notaire, coût faible (65k estimé), maison rénové, loyer estimé 800€
Inconvénients : Electricité à refaire, châssis, cuisine, SDB + rafraîchissement Durée ? 1 an ? Sans loyers
Je pense que si la maison est en indivision actuellement, et que Madame veut racheter sa part, il y aura des frais de notaire en plus des droits de succession. Ou bien est-elle la seule héritière? Non parce qu'alors Jeremy n'aura pas parlé d'un rachat de part.
Je pense que pour une maison de 70m² (une maison 2 façades? Sans garage ni jardin? Combien de chambres? En ville? A la campagne?) demander un loyer de 800€ est excessif surtout si on ne connait pas le niveau de rénovation que la femme de Jeremy souhaite obtenir.
C'est comme pour estimer la durée, comment pouvons-nous le conseiller sans savoir:
- la liste exacte des travaux
- s'il compte effectuer lui-même une partie des travaux
- s'il compte engager un architecte ou un entrepreneur général qui va coordonner tous les corps de métier
- s'il va effectuer ces supervisions lui-même en passant tous les jours sur le chantier
- s'il travaille à temps plein, ou s'il a le temps d'effectuer tous ces suivis lui-même ainsi que la coordination de tous ces corps de métier
J'ai donné plusieurs exemples pour savoir où la femme de Jeremy voulait placer le curseur. Mais elle ne nous a pas encore répondu, Jeremy non plus...
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- Bim
- Pimonaute bavard
Re : Questions d'investissement
Grmff a écrit :C'est aussi une raison pour laquelle le "haut de gamme" est plus cher...
C'est vrai aussi que si j'avais gardé le nombre de prises que j'avais dans la cuisine (et dans les autres pièces) dans le bien qui datait de 1957, je pense que le montant du loyer serait descendu vertigineusement. Comme c'est une villa 5 chambres avec 2 salle de bains dans un quartier huppé du Hainaut, c'est clair que ce n'est pas pour un célibataire et que beaucoup de membres de la famille veulent Internet et la TV dans leur chambre. Et dans la cuisine...
Mais effectivement tout se loue...à des prix qui sont fonction de la "qualité" de votre rénovation.
Les prestations offertes par le bien sont à considérer comme un tout, dont l'installation électrique et ses équipements font partie. L'ensemble doit être cohérent. Il est clair qu'une villa avec finitions luxueuses, piscine, jacuzzi, cuisine et SDB hyperéquipées et co. avec une installation électrique non adaptée au style de vie actuel de personnes aisées habitant dans des quartiers huppés (sans caricature ), ça refroidira des candidats locataires à la recherche de ce type de biens...
Par contre, louer un bien moyen gamme à une clientèle de locataires "type monsieur tout le monde" où l'installation électrique comprend certains réseaux sans prise de terre, où la cuisine ne comporte pas 20 prises accessibles depuis le plan de travail et où le salon ne comporte pas 20 prises pour installer un home cinéma dernier cri, ne posera aucun problème pour trouver preneur.
Tout est question de cohérence par rapport à la gamme et au segment visé (bonjour les cours de marketing !).
Pour continuer dans la caricature :
Autant la première catégorie de locataires risque de vous râler dessus lorsqu'ils brancheront trop d'appareils simultanément sur un réseau, tirant ainsi une intensité de courant supérieure à celle supportée par ce réseau, déclenchant le fusible... Hors de question de brancher un multiprise à partir d'un autre réseau, trop moche d'avoir un câble qui passe sur le magnifique parquet en chêne massif !
Autant la deuxième catégorie se débrouillera avec une allonge ou un multiprise et sera enchantée....
Dernière modification par Bim (03-08-2020 17:02:28)
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- panchito
- Pimonaute non modérable
Re : Questions d'investissement
C'est aussi une raison pour laquelle le "haut de gamme" est plus cher...
C'est vrai aussi que si j'avais gardé le nombre de prises que j'avais dans la cuisine (et dans les autres pièces) dans le bien qui datait de 1957, je pense que le montant du loyer serait descendu vertigineusement. Comme c'est une villa 5 chambres avec 2 salle de bains dans un quartier huppé du Hainaut, c'est clair que ce n'est pas pour un célibataire et que beaucoup de membres de la famille veulent Internet et la TV dans leur chambre. Et dans la cuisine...
Mais effectivement tout se loue...à des prix qui sont fonction de la "qualité" de votre rénovation.
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- Himura
- Pimonaute incurable
Re : Questions d'investissement
Himura a écrit :GT a écrit :Bim a écrit :Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.En ce qui me concerne cette tâche est insurmontable.
Mais peu importe qu'elle soit insurmontable ou non dans mon chef, ce qui importe c'est la situation de Jeremy.Le sujet semble effectivement avoir donné à chacun l'envie de faire part de ses propres réalisations.
(Je me retiens, je me retiens)
Mais ne vous retenez pas. Le forum n'est-il pas le lieu par excellence de partage d'expérience qui pourraient en inspirer d'autres?
Je ne me suis pas retenu. Il me semble avoir été le premier à mentionner les fascicules synthétisés de Vinçotte et autres, si l'envie et la connaissance du sujet touchaient Jeremy.
Je ne vois par contre pas l'intérêt pour lui que je mette en avant mes propres réalisations ou mes propres compétences.
Chaque installation et situation est différente, et ça reste un domaine qu'il faut prendre avec précaution. J'ai rarement visiter des maisons avec des installations proprement réalisées - quand bien même leur propriétaire bricoleur en était fier.
Si Jeremy venait à poser des questions plus techniques, ça serait avec plaisir, mais on n'en est pas là.
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- grmff
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Re : Questions d'investissement
GT a écrit :Bim a écrit :Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.En ce qui me concerne cette tâche est insurmontable.
Mais peu importe qu'elle soit insurmontable ou non dans mon chef, ce qui importe c'est la situation de Jeremy.Le sujet semble effectivement avoir donné à chacun l'envie de faire part de ses propres réalisations.
(Je me retiens, je me retiens
Mais ne vous retenez pas. Le forum n'est-il pas le lieu par excellence de partage d'expérience qui pourraient en inspirer d'autres?
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- Himura
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Re : Questions d'investissement
Bim a écrit :Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.En ce qui me concerne cette tâche est insurmontable.
Mais peu importe qu'elle soit insurmontable ou non dans mon chef, ce qui importe c'est la situation de Jeremy.
Le sujet semble effectivement avoir donné à chacun l'envie de faire part de ses propres réalisations.
(Je me retiens, je me retiens )
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- grmff
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Re : Questions d'investissement
Bim a écrit :Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.En ce qui me concerne cette tâche est insurmontable.
Mais peu importe qu'elle soit insurmontable ou non dans mon chef, ce qui importe c'est la situation de Jeremy.
Pareil pour mes deux mains gauches. Mais j'ai un bon électricien...
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- grmff
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Re : Questions d'investissement
D'abord il faut refaire toute l'électricité. Car depuis les années 60, elle est surement bien loin d'être conforme...
Si rien n'a été fait depuis cette date, il faut probablement changer tous les fils, et donc ouvrir sols, murs et plafonds...
(J'avais écrit une réponse, je ne le retrouve pas. Je suppose que je me suis interrompu et que j'ai fermé par mégarde la fenêtre )
Personnellement, j'ai fait mettre aux normes des appartements construits en 1955 (fils avec isolation en tissu - tableau en bakelite), en 1965 (fil comme aujourd'hui - pas de différentiel - pas de terre dans l'immeuble), en 1975 et en 1985.
Il ne m'est jamais arrivé de devoir ouvrir les sols, murs et plafonds.
Les fils, même de 1955, même "en tissu", peuvent être conservé, cela fait partie des dérogations des installations d'avant 1981.
La terre n'est pas indispensable sur toutes les prises d'une maison. Et donc, le législateur a mis une dérogation à ce niveau.
Quand la terre est indispensable, nous avons remplacé les 2 fils (en tissus parfois) par deux phases+terre (enfin, l'électricien s'en est chargé...)
Et c'est vrai, il m'est arrivé de devoir mettre un ou deux mètres de goulottes quand les fils ne passaient pas à cause du nombre de tournants dans les gaines.
Pour une installation d'avant 1981, il faut en général rajouter les différentiels. Les tableaux en bakélite des années 50-60 doivent aussi être changés. Les fils peuvent être gardés. Les fusibles, on peut les garder. Mais au prix des disjoncteurs, ce serait une économie de bout de chandelle pas très intelligente. La terre doit être créée, contrôlée et renforcée. Les équipotentielles doivent être mises en place. Pas de quoi en chier une pendule.
Evidemment, si vous voulez mettre la télé et une prise internet dans chaque pièce, si vous voulez multiplier le nombre de prise par 14, et si vous voulez mettre des petits spots tous les 10cm pour faire joli, mais sans qu'on voie les fils, il y aura un peu plus de boulot.
C'est aussi une raison pour laquelle le "haut de gamme" est plus cher...
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- GT
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Re : Questions d'investissement
Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.
En ce qui me concerne cette tâche est insurmontable.
Mais peu importe qu'elle soit insurmontable ou non dans mon chef, ce qui importe c'est la situation de Jeremy.
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- Bim
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Re : Questions d'investissement
Pour avoir déjà refait et adapté des parties d'installations électrique en respectant les normes, ce n'est en effet pas une tâche insurmontable. Pour commencer, la lecture des brochures de vulgarisation du RGIE faites par vinçotte ou btv vous aideront à appréhender les choses de façon générale. Ensuite, quelques consultations de sources plus techniques et plus précises vous aiderons pour les détails. Il y a aussi d'excellents tuto faits par des pros sur youtube qui expliquent bien certains aspects techniques.
Je me suis toujours débrouillé comme cela et en me rappelant des notions vues en cours de physique. Mes installations sont toutes agréées.
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- GT
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Re : Questions d'investissement
Himura a écrit :Avec une connaissance de base de l'électricité, un bon bricoleur - attentif - sera à même de modifier son installation facilement.
En 1997, j'ai refait toute l'installation électrique d'un immeuble de 8 appartements. Lors du contrôle, c'est passé comme une lettre à la poste. L'électricité c'est mettre deux bons fils ensemble; pas plus. Le seul problème que j'ai eu c'était avec un inverseur Legrand. Cependant, je n'ai pas eu des difficultés avec un inverseur Niko.
Félicitations !
La question se pose de savoir si Jeremy a la compétence suffisante.
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- libra
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Re : Questions d'investissement
Avec une connaissance de base de l'électricité, un bon bricoleur - attentif - sera à même de modifier son installation facilement.
En 1997, j'ai refait toute l'installation électrique d'un immeuble de 8 appartements. Lors du contrôle, c'est passé comme une lettre à la poste. L'électricité c'est mettre deux bons fils ensemble; pas plus. Le seul problème que j'ai eu c'était avec un inverseur Legrand. Cependant, je n'ai pas eu des difficultés avec un inverseur Niko.
Dernière modification par libra (02-08-2020 17:25:43)
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- Jeremy
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Questions d'investissement
Bonjour à tous
, Je vous lis depuis plus de 2 ans et je franchis enfin le cap de l’inscription et du premier message :-)
Je m’appelle Jeremy, je suis trentenaire et j’ai acquis mon premier bien de rapport il y à 2 ans. J’en suis très satisfait et je me suis découvert une « passion » pour l’immobilier, locatif entre autre. J’ai plein de projets en tête dont celui de l’achat d’un IDR d’ici 5 ans pour faire fructifier mon patrimoine.
Mais ce n’est pas ce qui m’amène à vous aujourd’hui, je viens vers vous car j’ai besoin de conseils avisés pour ma compagne.
Celle-ci vient de perdre ses grands-parents, d’un âge très avancé.
Ces derniers possédait une maison 3 façades en région Liégeoise et d’une certaine somme d’argent en banque.
Nous nous posons les question suivante :
1 / Racheter la maison familiale, y faire des travaux, afin de la mettre en location.
La maison, en estimant à 50k€ les travaux dedans, devrait lui couter 65k€ (en ayant déduit son héritage, bien entendu).
L’avantage serait qu’elle ne doivent pas payer de frais de notaire, « uniquement » les frais de successions.
Avantages : Pas de frais de notaire, coût faible (65k estimé), maison rénové, loyer estimé 800€
Inconvénients : Electricité à refaire, châssis, cuisine, SDB + rafraîchissement Durée ? 1 an ? Sans loyers.
2 / La revendre et acheter une immeuble de rapport à la place ? (Prêt à louer)
Son patrimoine devrait lui permettre d’acheter un IDR de +- 250k€, en 20 ans.
Avantage : IDR prêt à louer immédiatement
Inconvénients : Avec un si faible budget, les IDR à Liège sont peu nombreux et ceux existants … Moyens, au mieux.
Mon idée actuelle est de racheter la maison de ses grands-parents, y réaliser les travaux, faire un PH sur 7 ans ( 720€/mois) ou sur 10 ans (450€/mois) et à la fin de ce PH, acheter un IDR, avec les économies réalisées grâce au premier investissement.
Je m’excuse si mes explications sont floues et/ou redondantes.
Je reste éventuellement disponible pour éclaircir certains points.
Merci d’avances à ceux qui prendront la peine de nous répondre.
Belle journée et belle vacances à tous.
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