Questions d'investissement

Merci Bim pour votre analyse.

J'en suis arrivé à la même conclusion que vous. Je penses que le PH est le plus interessant, mais pas en l'état, je compte le mettre en concurrence afin d'avoir les meilleurs conditions vu le dossier solide que nous présentons.

Quand à l'ASRD, elle est même supérieur à 1200€ car le banquier voulait nous la vendre en prime annuelle et pas en prime unique, ce que je trouve peu interessant, peut-être à tord.

Quand à l'assurance incendie, j'ai la chance d'avoir un ami qui est assureur et qui nous fait des prix canons sur toutes nos assurances. des tarifs collaborateurs, si j'ose dire. Le tout avec une excellente couverture et un excellent suivi de nos contrats. Celle proposer par le banquier n'est même pas en abandon de recours ... D'où mon étonnement par rapport au prix élevé.

En discutant avec lui, en faisant semblant de rien, il m'a confirmé que son enseigne à un peu trop de part du marché d'un point de vue PH ... J'imagine donc que leurs conditions sont moins bonnes à cause de cela.

PS : J'aimerai connaître vos profession ou vos études, si cela ne vous dérange pas, ça me permet de mieux cerner qui est qui.
Par rapport à vous, j'imagine un cursius de type HEC ou marketing, vu vos analyses précises et complètes?
Par rapport à Panchito, une fabuleuse ingénieure civile (connu)
Par rapport à GT, un avocat ou juriste, vu le lot de précisions aux différents codes.
Par rapport à Grmmmf, un magnat de l'immobilier
Etc

Personnellement je suis infirmier de bloc opératoire et, suite à la crise du Covid, je me suis pris en affection pour un service de réanimation où j'ai travailler durant la crise. Service dans lequel j'irai exercer prochainement.

Très belle soirée.

Dernière modification par Jeremy (11-08-2020 20:44:31)

Bonjour à tous, je vous lis et je vois que les avis divergent. J'ai retrouvé un sujet similaire à celui ci il y a peu sur la chaine de Mathieu. J'ai un peu la flemme de retrouver la vidéo mais le lien de sa chaine est par ici : https://www.youtube.com/c/SuperHotefr/videos

Si vous allez sur Imxxweb vous y verrez qu'à Liège il y a actuellement 7 maisons à louer avec une surface habitable jusqu'à 70m²

Voir ici

Elles vont de 430€ à 600€/mois sauf une qui est "entièrement rénovée" à Seraing et qui est à 660€/mois

A votre compagne de voir où la sienne se situe...

Mais il vaut mieux aller visiter car parfois les photos sont beaucoup plus "belles" (car pas récentes) que la réalité...

@ Jeremy :

Votre banque "très connue" ne me semble pas le meilleur choix. Par principe, je suis hostile aux obligations annexes qui vous sont proposées.

Avez-vous déjà pensé à demander dans un bureau type IMMOTHEKER quelles sont les meilleures propositions qui correspondent à votre demande ? Vous pouvez prendre rendez-vous pour expliciter votre problème et présenter éventuellement les meilleures propositions déjà reçues

Bonjour à tous,

RDV hier dans une agence d'une banque très connue.

Il propose 2 chôses :

- PH du montant des travaux sur 20, avec paiement uniquement des interêts jusqu'a la libération complète de la somme (=fin des travaux) ce qui est très interessant, mais : Taux à 1.52% (avec une majoration de 0.50% si je ne garde pas les assurances annexes chez eux (incendie, SRD)., le gros problème c'est le montant des accessoires. En effet, ASRD de 1200EUR sur une simulation d'emprunt de 60k, Ass incendie de 40EUR/mois. Soit 2x plus cher que ce que j'ai pour la maison que je mets en location. le TAEG est a 3.5%

Ou alors un simple crédit à la consommation, un taux de 2.8% (à reverifier, je n'ai pas les chiffres sous les yeux) mais sur une durée de 10 ans max.

A nous de faire les calculs, mais je vais de toutes façons le mettre en concurrence car le PH sur 20 ans est très interessant, mais les à coté hors de prix, il me semble.

Belle journée à tous

Je reviens sur le message de "Caculez et comparez", avant toute chose.
Les affirmations qui suivent sont catégoriques, alors qu'on n'a aucune idée de cet élément essentiel. Il n'y a pas qu'une seule vérité.

Le prêt personnel qu'évoque votre banquier est sans doute celui qui lui rapporte le plus. En tout cas, c'est celui qui vous coûte le plus. Si votre projet est de vous lancer dans un immeuble de plus par la suite, vous avez intérêt à garder le plus de cash, et faire le plus gros prêt. Personnellement, j'ai fait mes premiers prêts en 20 ans, les derniers en 15 ans. La différence entre 20 et 25 ans, c'est un taux moins favorable, et une différence de mensualité que j'ai toujours trouvée injustifiée.

Outre le taux plus élevé, il n'est pas déductible. C'est donc 4x plus cher...

Et en plus, allez trouver un prêt personnel sur 20 ans...  Evidemment, un prêt personnel sur 5 ans sera moins cher au toal, même avec un taux de 3.5%. Mais avec quelle mensualité?

Bref, changez de banquier, il n'a rien compris à votre besoin ni à votre projet.

J'imagine que la réluctance de votre banque, tout comme la mienne au début de votre discussion est la maigreur du dossier de votre épouse concernant les travaux souhaités exactement ainsi que leur budget. Son dossier n'est pas encore assez "mur" que pour qu'elle puise obtenir un RV "physique". C'est surement pour cela qu'on vous propose une explication "générale" par téléphone...

Je pense que leur attitude, tout comme la mienne, va changer du tout au tout dès qu'ils auront en face d'eux quelqu'un (votre épouse), qui a murement réfléchi son projet, a établi son business plan, sait exactement quels travaux elles souhaite effectuer dans le bien, a des devis clairs et précis pour chaque poste et possède un document de son notaire indiquant la somme exacte à payer pour racheter sa part (avec tous les frais en sus). Dans son dossier, elle aura ses fiches de salaires et la preuve des fonds propres dont elle dispose, en plus de sa part d'héritage.

Donc comme je vous l'avais déjà dit: tout commence par les devis pour les travaux. Où souhaite-t'elle mettre le curseur et de combien a-t'elle besoin pour tout cela.

En tout cas, moi, c'est ce qui m'avait aussi réagir au début de ce fil:

- Une fois vous dites qu'un agent immobilier a lancé en l'air un budget travaux de 70.000€ (mais pour faire quoi?) et que vient faire une agent immobilier dans cette histoire?
- Une autre fois vous dites que votre épouse ne veut que du home staging...en général 2 à 3 coups de peinture

Voilà ce qui ne vous rend pas très crédible auprès d'une baque.

Peut-être déformation professionnelle pour moi aussi, mais avant de commencer à établir un budget, je dois tout connaître du projet à réaliser (le but exact à atteindre, le plan, le planning, les ressources, les matériaux etc, etc...) Avant de passer à l'étude des modes de financements...

Dernière modification par panchito (10-08-2020 06:02:47)

Je le trouvais efficace, mais ça c'était avant.

Ma compagne a une maison en habitation propre et ce serai son premier bien d'investissements. Elle pourra donc déduire les intérêts.

Votre cerveau à arrêter de couler par vos oreilles ?