frais annexes incorporés dans devis travaux ?

c'est ce que j'ai fait dans ma copropriété( cogénération avec un tiers-investisseur). toute la chaufferie est refaite + 2 chaudières à condensation pour un montant de 80.000€( tubage et installation compris). La copro a payé 0€ et on bénéficie de l’électricité des communs gratuite

Le premier soucis, c'est qu'il ne sera pas là lors de l'AGE du mois d'août...
Le second soucis, c'est d'avoir accès à la chaufferie pour faire un devis.
Le 3e soucis sera sans doute de tenter d'avoir plusieurs devis...

Et finalement, comment avoir un devis cohérent sans avoir accès correct à l'ensemble, et sans avoir une évaluation correcte du besoin de chaleur réel?

Parce qu'entre 220kW, 280, 387, 452 et 631, il y a quand même vachement de marge...

Actuellement, il y a 280kW. Cela suffisait-il au début? Si oui, alors il n'est pas nécessaire de monter en puissance.

En cas de doute, on peut toujours mettre des chaudières en cascade. Autant le prévoir dès le début. Si pas assez de puissance, on rajoute une chaudière...

J'ai sous les yeux quelques devis fait par des professionnels pour une copropriété pour un remplacement de chaudière. En fait, carrément pour un placement de chaudière, l'ancienne étant HS depuis des décénnies, et l'aile étant actuellement alimentée par l'aile voisine. A vue de pif, les chaudières proposées devraient alimenter 50 appartements, de 30 à 120m2:
1 chaudière de 300kW Wolf gaz condensation, avec régulation et tubage: 28.500€ HTVA (sans ballon ECS)
3 chaudière de 115kW De Dietrich: 38.000€ HTVA (sans ballon ECS)
1 Chaudière de 400kW Saint Roch HR: 28500€ (on n'aurait jamais dû accepter de recevoir un devis pour une chaudière qui n'est pas à condensation...) (sans ballon ECS)
4 Chaudières à condensation Buderus de 100kW chacune: 42.000€ Htva (sans ballon ECS)
1 chaudière Vaillant Ecokraft de 240kW couplé avec production d'eau chaude par deux boilers 500L: 34.000€

J'espère que ces devis de 2018 vous mettront les yeux en face des trous (ou plutôt qu'ils mettront les yeux en face des trous dans les portefeuille de vos copropriétaires...)

Vous pouvez aussi proposer de faire appel vous même à un "sourcier", sans passer par l'assurance.

Même s'il vous compte 1000€ de frais de recherche, il y a 9 chances sur 10 qu'il trouve la fuite, et que cela vous fasse faire des économies de plus de 10.000€/an. Que dis-je, plus de 50.000€/an....

gmrff: totalement d'accord avec vous .
la fuite d'eau est établie depuis près de 10 ans .On ne la recherche pas !!! résultat : fuite , donc chute de pression , donc on rajoute eau froide (calcaire ) donc les éléments de chaudières cassent . et le processus s'auto entretient  . j'ai proposer la recherche de la fuite eau en faisant jouer l'assurance qui couvre cette recherche. le syndic a dit surtout pas !!!  si l'assureur paye  cette recherche  et qu'on ne trouve rien il ne paiera plus les réparations  du à une fuite ultérieurement .comme il y a des dégâts des eaux de manières récurrentes , les CP ont suivit l'argumentation du syndic
.A ce jour  une chaudière est "morte" en décembre 19 l'autre  est en fin de vie (on n'a plus que de l'eau chaude et pas de chauffage ).Une AGE va  avoir lieu en août pour l'achat d'une nouvelle chaudière.sans qu'on ait remédier aux causes de la problématique .
en 2006 (ancienne installation ) nous avions 3 chaudières (2 circuit de chauffage +  sanitaire ) 3X 210,47 KWH = 631,41
l'installation de 2010 était de 2 chaudières de 140 KWH. la puissance  théorique nécessaire a été calculé dans 2 études à 224,14 KWH et 280 pour l'autre. en revanche l'ancien chauffagiste (qui a été remercié en 2017 )  arrivait à un calcul pour notre immeuble de 387 à 452 kmh(plus proche de l'ancienne installation )

Ah le prix s'explique, j'avais un doute vu que vous avez mentionné quand même 2000 € de main d'œuvre.

Je veux bien le numéro de la personne qui a changé votre chaudière !

Vous êtes français et travaillez en anciens euros? 

Je viens de changer la chaudière de mon dernier immeuble. 2000€ de chaudière, 2000€ de matériaux divers et 2000€ de main d'oeuvre. Chaudière sol gaz de 65kW. C'est vrai que les devis étaient plutôt du double ou du triple. Cette chaudière aliment en eau chaude et en chauffage 22 studios. Ce modèle de chaudière peut être utilisé en cascade (donc doubler la puissance)

Pour 19 appartements, 65kW devrait suffire amplement!

Si vous voulez, je vous fait une nouvelle chaufferie pour la moitié du budget que vous proposez, et je paie une tournée générale de manon à tout le forum. Considérez ceci comme une offre ferme.