frais annexes incorporés dans devis travaux ?

Vous êtes sur? D'habitude pour une somme pareille, c'est l'obligation d'un cahier de charges.

La mise en concurrence est d'ordinaire requise pour plus de 5.000€

Que dit votre ROI à ce sujet (obligatoire depuis le 1er janvier 2019)?

Le montant à partir du quel le syndic dois présenter plusieurs devis est une décision de l'assemblée générale (577-8 §4 10°). Le montant doit être effectivement repris dans le ROI.

Maintenant, les frais annexes ( enlever la cuve) font partie pour moi des travaux vu qu'ils sont utiles à la réalisations de la modernisation de votre chaufferie.
De toute manière et à mon avis, mettre un montant de 100.000€ pour la présentation d'une pluralité de devis est juste une manière de contourner la loi...

En supposant  qu'à chaque lot est attribué le même nombre de quotités et une répartition identique des coûts des consommations privatives  :
130000/19/12 = 570 €/mois
130000/119/12 = 91 €/mois

a BMC
les frais bancaires et frais dossiers  faut il les inclure également dans la problématique travaux ?

Au stade où vous en êtes, je crois que vous avez des soucis plus importants que des frais bancaires...

Je cherche en vain une explication plausible qui justifierait 100 mille euros pour votre chaudière... Elle est en or ?

c'est bien des euros
rexou : c'est bien par mois . bien sûr qu'il y a un problème géant dans cette CP . mais je suis seul a me battre contre.
les appartements font de 90 à 130 M2 sauf le duplex.
notre consommation de chauffage annuel est (moyenne )  de 58.000 à 75.000 litres (il y a 6 ans ) pour n'avoir au maximum que 21 degrés
au mieux .pour 19 appartements .
extrait du rapport 2017 d'une société belge reconnue dans son expertise :" le remplacement des chaudières nécessitera  un changement de combustible ainsi qu'une mise en conformité de la chaufferie et de ses installations.cela nécessitera un investissement total important  soit
environ 90.000 euros tvac (étude rénovation ,rénovation, imprévus,suivi chantier ,PEB)
la plupart des devis actuellement en ma possession (et qui date aussi de 2016/2017) inclue des clauses (que j'ai lue) et qui me font paniquer :
style : " nous avons supposés(dans le devis ) que la cheminée est droite sans chicane pour introduire le gainage de la cheminée .dans le cas contraire
nous devrons ouvrir la cheminée qui sera facturé en supplément "
Or je sais qu'elle n'est pas droite cela nous a été dit par un ancien chauffagiste il y a 8 ans .je le dis en AG. personnes n'en tient compte .
autres ex : "nous avons supposé que les vannes d'arrêts sont étanche , dans le cas contraire ....(supplément )

devis (2015) sur la vidange, nettoyage,dégazage..réservoir mazout  : "la présente offre a été établie sur base d'informations fournies par vous , il n'y a pas eu visite du chantier " !!!!!

Bonjour

Pour 10 appartement avec seulement un toit isolé on est à +/- 9000L par an. De mémoire on est à 109 kWh/an/m2. Mais avec des calorimètres.
Donc je multiplie par deux et puis par deux je suis à 36 000L/an Il y a un sérieux problème, on laisse les vannes à fond et on ouvre les fenêtre?
Pour les charges on est à 30 000€ par an. Et on budgète de 25 à 35 k€ pour le remplacement de la chaudière

Est-ce un immeuble hyper luxueux, avec des jardins et du décorum à entretenir?

A  Bruxelles il y a des quickscan qui donne une bonne idée de l'état PEB du batiment

Dernière modification par bg1000 (18-07-2020 09:58:21)

Encore mieux, vous avez accès en ligne au registre des PEB de chaque appartement.

Petit Luc, quels sont les PEB de vos appartements? Vous verrez surement dans ce registre tous ceux qui sont loués puisque c'est une obligation légale!

Registre des PEB Région Bruxelles-Capitale

Le PEB donne une mesure pour une unité, le quickscan gratuit fait un audit type de l'immeuble et donne de bonne indications sur les améliorations, isolation , chaudière etc le tout avec des ROI utile. Il y a également un audit énergétique plus complet pour l'immeuble et  par unité mais payant.

En février, vous faisiez déjà mention de vos inquiétudes

Vous mentionniez qu'il y avait sans doute une fuite dans le chauffage.

Si vous voulez mon avis, c'est la première chose à régler...

Je parie mon chapeau sur une fuite et sur un remplissage automatique. Fuite d'eau chaude d'un côté, remplissage d'eau froide de l'autre, consommation de mazout pour chauffer l'eau qui fuite. Un beau gaspillage.