Nouveau? Le co-living...

Tiens, en passant, le site Cohabs mentionne 21 maisons à Bruxelles. La liste disponible liste 24 maisons (leur site n'est donc pas à jour  ) pour un total de 354 chambres. Les maisons ont entre 3 et 22 chambres, avec plus de la moitié des maisons entre des maisons entre 12 et 18 chambres.

3 maisons pour un total de 36 chambres doit ouvrir en février 2021, et une maison en octobre 2021 pour 24 chambres. 17% de croissance prévue en 2021, et on n'est qu'au début de 2021. Ils ont raison de dire que le coliving est en croissance explosive.

Tiens, en surfant, je tombe sur une autre société qui m'était totalement inconnue: urbani. Avec déjà 11 maisons à Bruxelles et deux en Brabant Wallon (Wavre et Nivelles)

C'est fou comme ce concept démarre...

Mais est-ce encore du coliving avec des entités de 66 logements qui ont quelques zones en espaces communs?

Bonjour,
En réponse à vos nombreuses réactions :
1/ Il ne faut pas confondre co-livng et hôtel. Ce sont deux choses complètement différents. Les hôtels sont souvent impersonnels pour des séjours de courte durée. Notre vison du co-living est de reproduire une vie « familiale » dans nos maisons partagées. Au  niveau de la conception, c’est complétement différents. Je ne crois pas non plus au grands espaces de co-living comme ils en existent aux états -unis. Ce n’est du moins pas notre vision du marché.

2/ Entreprise co-living : il existe plusieurs acteurs sur le marché. Tous sont principalement localisés à Bruxelles. A ma connaissance, nous sommes les seuls à être réellement actif en Wallonie. Chaque entreprise a une vision différente du marché et ses particularités.

3/ En ce qui concerne cette phrase : «Inévitablement, il y en a bien un qui finira par développer la même chose avec des SDF, bénéficiaires du RIS ou autres personnes dépendant de la mutuelle ou de la pension, avec soutien et encadrement par des assistants et/ou des infirmières. Et celui-là, dès qu'il y aura un problème avec un occupant, on va lui tomber dessus avec toutes les règlementations: permis de location, pompier, boite aux lettres, salubrité, règles pour les maisons de repos etc juste pour le faire fermer "parce qu'on ne veut pas de ça chez nous" ». C’est une belle vision du marché. Je ne suis cependant pas du même avis. Je pense que des co-living sociaux verront le jours avec des finalités sociales. C’est cependant un modèle qui doit être drivé par le public avec l’aide du privé (et pourquoi pas la nôtre ?).

4/ Message de « Arlandi » : dans mon premier message, j’indiquais : « La législation concernant le co-living est effectivement floue. Nous avons d'ores et déjà présenter les problèmes empêchant le développement  de ce marché aux différentes administration et politiques des villes dans lesquels nous sommes actifs. Le plus simple si vous voulez développer ce genre des projets de co-living est de travailler avec des entreprises qui ont d'ores et déjà un connaissance du marché. » Nous travaillons avec toute une série d’intervenants pour nous assurer que nos projets soient qualitatifs, qu’ils répondent aux besoins des utilisateurs et aux différentes règles en vigueur. Nous n’avons par ailleurs pas l’envie de développer des projets de grandes tailles et continuerons de développer des projets qui correspondent à notre vision du marché.

5/ Article de « Le Soir » : comme pour tous les projets immobiliers, il y a des personnes « pour » et des personnes « contres ». Dommage de faire un article qui se concentre principalement sur les opposants. Au passage, l’article manque quelque peu d’objectivité. Le co-living ce n’est pas uniquement pour la population ultra-mobile (nous avons toujours entre 40% et 60% de belge dans nos maisons ?), ni uniquement pour la « jeunesse dorée » (nous avons des allocataires sociaux dans nos maisons ?). Pour information, co-livng et co-housing sont des termes et des formes de logements différents. Il serait peut être intéressant de refaire un article en consultant plus de parties prenantes et de revoir certains clichés/concepts. Il faudrait également rappeler à certain opposant que cette « jeunesse dorée » contribue au développement et à la vie économique des quartiers. Les métiers de proximités, bars, restaurants et autres activités de loisir seront sans aucun doute heureux de revoir les membres de notre communauté dans leur établissement.

6/ En ce qui concerne ce message : « C'est étonnant. Me Amaury Michiels, administrateur de Ikoab, affirmait sur ce fil en août dernier avoir le soutien des autorités politiques de la ville de Charleroi en tout cas.
Pour ma part, j'estime qu'il y a certes un flou artistique sur le statut juridique des colocations. Mais c'est aux politiques d'adapter le cadre législatif à l'air du temps, et non à l'air du temps de resté bloqué au 20e siècle par des disposition législatives dépassées. »

La ville de Charleroi et la plupart des communes dans lesquels nous sommes actifs sont généralement favorables au développement de projet de co-living. Elles ne souhaitent cependant pas que des personnes avec un peu moins de scrupules développent ce genre de logement. Il existe malheureusement déjà trop d’abus sur le marché. La plupart de ces « projets » étant développé par des privés qui surfent sur un buzzword et ne prennent pas en considération les besoin de leurs utilisateurs. Nous sommes positifs quant à la mise en place d’un législation qui cadrerait le marché.

Je trouve également cela normal qu’une commune nous communique des lignes directrices claires concernant les quartiers où nous devons nous développer. Je comprend leurs inquiétudes quand elles voient ce genre de projets de développer dans tous les quartier. Le but de nos logement est de prôner une mixité. Le but des politiques locales est d’assurer qu’il y ait une harmonie entre Studio/Appartement/Maison pour famille/Maison en co-living/Bureau/Commerce.

Je partage votre avis pour l’adaptation du cadre législatif et la simplification de toute une série de règles avec consultation de toutes les parties prenantes. La plupart des règles étant complétement obsolètes et plus vieille que moi. Le marché immobilier évoluent rapidement. Il faut que nos politiques accompagnent cette transition.

7/ Chômage locatif
Lorsque nous ouvrons une nouvelles maison, le but est de garder une mixité dans nos logements. Il faut du temps pour construire un groupe de qualité. Cela peut prendre plusieurs mois en fonction de la ville et du quartier.
Charleroi : Les maisons « Willy Ernst » et « Zenobbe Gramme » sont nouvelles. 
Liège : Robertson est une nouvelle maison
Bruxelles : 10 chambres sont sous-contrat mais les locataires ont émit le souhait de partir plus tôt.
Les chiffres sont donc bons. A noter que les quartiers que nous ciblons sont impacté par le covid et qu’il est donc normal que nous ayons des taux de remplissage inférieurs à ceux que nous avons habituellement.

C’était un plaisir de partager avec vous atour de cette thématique. Je ne peux malheureusement pas vous promettre de répondre en permanence à vos nombreuses réactions. 

N’hésitez cependant à nous suivre sur les réseaux sociaux ou à nous contacter si vous désirez échanger.

Le concept est sympa, je vais me pencher là-dessus également (quand j'aurai trouvé une banque, pour ceux qui suivent  ). Ceci dit, on est pas des manchots pour la plupart ici, on trouvera bien une masure nous-même qu'on gèrera comme d'habitude et là, le rendement sera élevé. C'est vrai que c'est plus facile de tout laisser gérer par une boîte avec de l'expérience mais si j'avais choisi la facilité au lieu du rendement, j'aurais acheté des bons de caisse.

Merci pour votre réaction qui, cependant, ne répond pas à beaucoup des questions de mon long poste page 2... 

Accès à l’article complet du Soir (cfr mon message du 5/2) via Courrier International
https://www.courrierinternational.com/a … s-communes

Trois communes bruxelloises légifèrent:

https://www.bruzz.be/stedenbouw/drie-ge … 2021-06-22
(en néerlandais)

https://www.lalibre.be/belgique/societe … EYM7NOLNQ/

Le politique s’attaque au "coliving", ces kots de luxe pour jeunes travailleurs

Vincent De Wolf (MR), dépose deux textes pour encadrer le “coliving”. Le gouvernement bruxellois prévoit aussi de revoir les règles d’urbanisme de ces colocations haut de gamme.

"Nous recevons des plaintes de riverains, qui vivent dans un quartier familial. Mais depuis qu’il y a un immeuble transformé en coliving, ils constatent des fêtes permanentes sur la terrasse", pointe Vincent De Wolf (MR), bourgmestre d’Etterbeek et député bruxellois . "Si on abrite trop de coliving et d’Air BNB dans un quartier, on en modifie la mixité sociale. Cela aura pour effet de chasser les habitants car cela supprime du logement classique, et augmente son coût. Ça pose aussi des problèmes de stationnement."

Mais qu'est-ce qu'un coliving ? Schématisons. Une société rachète une maison de maître dans un quartier branché de la capitale. Elle ajoute des cloisons, rafraîchit le tout. Le bien se mue en un coliving de 15 chambres.

"Nous ne voulons pas interdire le coliving, mais il faut le réglementer", annonce Vincent De Wolf (MR), qui dépose deux textes au Parlement bruxellois. "I l faut créer un bail spécifique au coliving, avant tout pour des raisons de sécurité . Quand une maison unifamiliale censée abriter une famille de quatre personnes en abrite en réalité 20, c'est différent en termes d'évacuation incendie."

On dénombre 2 300 chambres coliving en Région bruxelloise. Ces logements prolifèrent comme des champignons dans les quartiers huppés, surtout à Bruxelles-ville, Ixelles, Etterbeek et Saint-Gilles.

Car le concept, en plus d'être prisé, se révèle très rentable. Un bâtiment peut être divisé en un nombre de chambres illimité tant que "l'enveloppe" (murs porteurs, etc.) n'est pas modifiée. Ixelles s'est ainsi vue déboutée par le tribunal alors qu'elle estimait qu'un permis d'urbanisme était requis pour transformer une demeure unifamiliale en espace de coliving.
Des jeunes à revenus confortables

Le concept reste flou, comme sa distinction avec la colocation. Les jeunes travailleurs à revenus relativement confortables, souvent expatriés, constituent le public cible. Charlotte Casier, doctorante à l'ULB qui étudie le sujet, a établi des critères. "Ce sont comme des kots de luxe pour jeunes travailleurs, expose-t-elle. Un coliving comporte des chambres et un espace commun. Il n'y a rien en dessous de 700 euros. Une colocation, ça tourne plutôt autour de 500 euros. La gestion et la maintenance (nettoyage) sont opérées par des sociétés privées. Le logement est loué meublé. Cela s'adresse à de jeunes professionnels. Il y a autour d'un tiers de Belges, un tiers de Français, un tiers d'Européens."

"Le coliving se développe du côté des investisseurs, alors que les petits propriétaires sont plus dans la colocation, ajoute Olivier Hamal, du Syndicat national des propriétaires. Le coliving est une forme de co location. On comprend mal l'opposition des bourgmestres."
"Dès cinq chambres, c’est un ‘coliving’"

Le mouvement visant à réglementer ce concept est en marche. Le gouvernement bruxellois y travaille, soutenu par les bourgmestres, dont celui de Bruxelles-ville. Et le sujet sera à l’agenda d’une commission du Parlement bruxellois à la rentrée. Deux modifications de règlements taxes ciblant le coliving ont par ailleurs été adoptées jeudi à Saint-Gilles.

Le MR, lui, veut légiférer sans attendre. Une proposition d’ordonnance prévoit de modifier le Code bruxellois du logement et de distinguer la colocation du coliving. Tout logement comprenant au moins cinq chambres, avec au moins un espace de vie commun, serait considéré comme coliving, à l’exclusion des maisons destinées à une même famille.

Une proposition de résolution du MR demandera encore au gouvernement d'établir des exigences de sécurité et d'équipements (portes coupe-feu, chemin d'interventions, etc.). Une surface minimum de 14 m² par chambre serait requise et 10 m² d'espace commun par chambre. "Indirectement, prendre de nouveaux règlements aura peut-être pour effet de limiter le coliving. Et tant mieux. Mais notre premier motif, c'est la sécurité", assure Vincent De Wolf.

Autre point d’attention des bourgmestres : certains locataires ne se domicilient pas au coliving. Ils ne paient donc pas de taxe dans la commune.
Pascal Smet va modifier les règles d’urbanisme

Une modification des règlements urbanistiques est en préparation au gouvernement. "À l’avenir, un permis d’urbanisme sera nécessaire pour les logements de plus de cinq chambres", indique le porte-parole de Pascal Smet (Vooruit). Le secrétaire d’État bruxellois à l’Urbanisme pr ésentera au gouvernement au plus tard après l’été son règlement régional d’urbanisme qui devrait intégrer " des normes adaptées relatives à la superficie minimale des logements, la possibilité d’imposer de l’espace extérieur et des normes relatives à l’isolation acoustiques". De quoi signer la fin de la croissance anarchique du coliving ?

Bruxelles: proposition d'ordonnance visant à introduire la notion d'habitat partagé
http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf

Personnellement, je n'ai toujours pas compris le cadre législatif qui correspond au co-living en Wallonie.
A Bruxelles, ils semblent prendre le taureau par les cornes, mais en Wallonie, on est toujours à la traine.

Sont-ce des colocations? des logements avec parties communes? Ont-ils les permis de location? Les permis d'urbanisme? Ont-ils chacun un logement et une adresse séparée?

Si ce sont des logements séparés avec parties communes, comment ont-ils pu avoir les permis pour créer de nouveaux logements? La Ville de Charleroi a édicté un règlement interdisant de diviser les immeubles et de faire des petits logements.
Si c'est un seul logement, n'est-ce pas une seule habitation, et donc une colocation? Il serait étonnant qu'ils fassent signer un avenant à chaque changement de locataire...
Ils ont certes le support des politiques qui sont très contents de se montrer pour les inaugurations et faire de jolis commentaires dans la gazette. Mais est-ce que le politique se rend compte du cadre légal.

Mes grandes oreilles me disent que des soucis sont à prévoir. Si le politique ne prend pas le taureau par les cornes pour recadrer, ou plutôt pour élargir le cadre actuel, que va faire l'administration qui aura à statuer sur des situations peu claires?