Investir ou pas ? Objectif final: maison neuve

Bonjour Pulsar et bienvenue sur ce forum.
C'est avec plaisir que j’accueille un confrère, étant moi-même Ingénieur Civil!
La 1ère bonne nouvelle (confirmée par la Fabi) c'est qu'en général, le salaire d'un ingénieur civil double dans les 10 premières années. C'était déjà le cas de mon temps. Ensuite il continue d'augmenter surtout si vous changez quelques fois d'employeur pour grimper plus vite dans la hiérarchie...

J'ai fait mon 1er investissement immobilier en 1987 en achetant un petit appartement 2 chambres (+garage et cave) sur plan à Woluwe-Saint-Pierre. C'est la seule et unique fois où j'ai du contracter un prêt hypothécaire!
Comme on travaille à deux et beaucoup, j'ai su mettre au fil des ans énormément d'argent de côté que j'ai pu démultiplier grâce à mes investissements dans des actions individuelles et fonds d'actions de qualités.
Chaque fois que j'atteignais un certain seuil, j'écrémais et sécurisais une partie de mes gains en les plaçant dans l'achat d'un autre bien immobilier sur plan. Du neuf, pour avoir le moins de soucis possible avec des locataires de qualités.
Ensuite la villa 4 façades est devenu une réalité, non seulement pour moi mes aussi pour mes locataires puisque j'en ai 2 en location actuellement.Mais pas dans le Brabant Wallon (une dans le Hainaut et l'autre dans le Namurois).
Mon dernier achat est un appartement 1 ch neuf dans un tout nouvel écoquartier à Jambes. Car pour moi c'était le placement le plus rentable dans du neuf.
Achat 153.000€ + cave et garage loué actuellement à 740€/mois hors charges

Bonjour et bienvenue Pulsar,
Vu que vous le demandez, à votre place, j'aurais continué à épargner plus pour pouvoir acheter la maison qui me plait, en premier lieu.
L'option d'acheter un appartement sur un crédit de 5 ans (c'est 10 ans minimum pour les CH, par ailleurs), parait plutôt ambitieuse. Trop ambitieuse. Vous avez fait des simulations, mais les banques ne vous suivront pas pour autant, particulièrement sur un premier achat, avec 40 k€ de fonds propre, et votre âge fougueux qui jouera un peu en défaveur pour l'instant.

Bref, si voter objectif est d'allouer correctement vos ressources, j'aurais tout de même tendance à penser qu'il est toujours bon de sécuriser sa base en premier. Votre salaire augmentera (j'espère pour vous, car ingénieur ou pas, il y a des bons et des mauvais), et vous aurez alors l'occasion de rebudgétiser tout cela, et abattre alors des cartes pour optimiser vos ressources futures.

Après cela, je ne dis pas qu'il vous faut attendre 10 ans non plus.
Personnellement, j'ai commencé à investir à 27 ans, mais je disposais d'une épargne et d'un salaire plus important. Et un autre point très important : ceux-ci se cumulaient avec les revenus de mon épouse, facilitant d'autant le crédit.

Dernière modification par Himura (25-08-2020 08:26:59)

Et pourtant, d'habitude, rien n'échappe à GT

Dans du flambant neuf ? Sujet de ce fil....

Quel est le sens de votre question intrusive?

Dernière modification par panchito (25-08-2020 12:44:28)

Pulsar ne précise pas s'il est ingénieur civil, ingénieur agronome ou bioingénieur..
C'est vous qui lui attribuez cette qualité.

N'existerait-il que des  ingénieurs civils, agronomes ou bioingénieurs ?

Si Pulsar est ingénieur d'un autre type, serait-il le confrère d'un ingénieur civil , titre dont vous vous revendiquez?

La FABI regroupe en fait tous ces types d'ingénieurs puisqu’il s'agit de la
Fédération Royale d'Associations Belges d'Ingénieurs Civils, d'Ingénieurs Agronomes et de Bioingénieurs

Elle est aussi fédérée avec l'Association Royale des Ingénieurs Civils issus de la Faculté Polytechnique de l'Ecole Royale Militaire

Et encore d'autres associations pour ceux qui ne le savent pas :
Voir ici

Vu la diversité de ces métiers, elle compte plus de 7000 adhérents ....(en ordre de cotisation)

Dernière modification par panchito (25-08-2020 13:25:42)

Ah oui alors, c'est vraiment hyper vieux jeu!

Depuis 1987, j'ai tout fait seule et ai pris mon emprunt hypothécaire sur ma seule tête.

Mais je reconnais que mon diplôme a fait pencher très fort la balance du banquier....et cela jouera également en faveur de Pulsar!

Et en même temps de nos jours, vu la durée de vie des couples... pas plus mal d'acheter la maison à son seul nom.
Si ensuite un/e partenaire se présente, soit votre maison lui plaît et c'est parfait, soit ce n'est pas le cas à ce moment on en trouve une (maison)qui conviendra aux deux et on peut louer la première et ainsi débuter le jeu de monopoly.

Une belle villa 4 façades en Brabant wallon, vous croyez que ça peut se louer facilement à un expat dégouté de sa propriétaire inhumaine de Woluwé ?     

Bof bof.
Je l'indiquais précédemment, obtenir un prêt sur 2 têtes et 2 revenus est 2x plus facile ou presque.
Ca reste une manière simple de mettre les cartes de son côté lorsqu'on demande et négocie un emprunt.

(Et pour ce que j'en dis, ça n'a rien de vieux jeux de penser d'abord à sécuriser et harmoniser sa vie de couple avant de "faire un peu plus dl'argent". Ca s'apparente plus à la sagesse).

Dernière modification par Himura (25-08-2020 14:37:54)