Visite des lieux par un expert

A vous de prouver que vous n'avez pas rendu le bien insalubre par manque d'entretien et/ou de réparations locatives!

Le mieux est d'apporter un maximum de preuve écrites, telle que:
- Factures d'interventions pour le débouchage des canalisations
- Factures d'entretiens (+attestations légales) de la chaudière par un chauffagiste agréé
- Accusé de réception des recommandés que vous avez envoyés à votre bailleur
- Déclarations de sinistre à votre assureur
- Éventuelles démarches que vous avez effectuées à la commune depuis 2005 pour faire déclarer le bien comme insalubre

Etc...

Il faut savoir que l'entretien est à charge du locataire.
Le débouchage de canalisation aussi.
L'entretien de la chaudière aussi.
Le changement de joint aussi, y compris le joint autour de la baignoire....
Le nettoyage aussi.
Et tout un tas de chose que le législateur a défini comme à charge du locataire (et d'autres à charge du propriétaire)

S'il fait sale chez vous, le juge ne devrait pas trop avoir à y redire, selon l'état de saleté. Donc, videz les poubelles, nettoyez, videz la machine à laver, rangez, bref, préparez la visite.

Si la baignoire était bouchée lors de l'intervention du plombier, c'est de votre faute. C'est au locataire à s'assurer que l'écoulement est bon. Si vous avez cassé la canalisation en débouchant, c'est à votre charge aussi. Si vous avez cassé la canalisation, que vous n'avez rien vu, et que cela a inondé le voisin du dessous, c'est aussi à votre charge. Si vous êtes assuré, pas de soucis, seule la franchise sera à votre charge. SI vous n'êtes pas assurée, bonjour la note...

Sans être présent lors de l'intervention, sans savoir ce qui a été constaté ni fait, sans savoir si c'était bouché ou non, tout ce que je vais raconter n'est qu'hypothèse...

Le fait que ce soit ouvert depuis 16 mois me fait dire que cela ne coule plus en dessous...

Par contre, si le propriétaire vous accuse d'avoir bouché les canalisations, que vous y habitez depuis 2005, et que vous êtes au dernier étage, on peut difficilement lui donner tort. Pas parce que c'est sale chez vous, mais parce que ce sont VOS canalisations qui sont bouchées, sous VOTRE responsabilité, et donc de VOTRE faute. Sale ou propre, le débouchage est à votre charge si les canalisations ne sont utilisées que par vous. Si ce sont les canalisations communes qui se sont bouchées, on peut en rediscuter, évidemment.

Si votre mari n'habite plus là, cela ne vous libère pas de votre obligation d'occupation "en bon père de famille"

De très nombreuses maison datent d'avant 1970. Et on ne les rase pas pour autant (sauf les logements sociaux, mais on s'éloigne du sujet...) Les maisons qui ont été construites restent "aux normes", à part quelques détails. Si vous y habitez depuis 2005, j'imagine mal que le bien soit insalubre depuis cette époque...

La justice se base avant tout sur des écrits.

Donc cela va être très difficile pour vous, si vous n'avez jamais écrit à votre bailleur pour vous plaindre de quoi que ce soit!
Et par recommandé avec accusé de réception, pour disposer des preuves nécessaires qu vous l'avez mis au courant!

Prenez d'urgence un avocat!

L'expert va remplir la mission qui lui est donnée. Il convient donc de bien savoir ce qui lui est demandé.

Apparemment, votre propriétaire vous attaque pour avoir causé l'insalubrité de votre bien. Et vous, de votre côté, si je comprends bien, vous dites que c'était comme cela depuis le début. Est-ce bien correct?

Si la cause de l'insalubrité vous est imposée, le juge pourra suivre la requête du propriétaire qui est à voir dans sa demande originaire. Je suppose qu'il aura demandé la rupture du bail avec paiement d'indemnité de relocation et de remise en état. Ce sera au juge de décider s'il donne raison, en tout ou en partie, à votre prorpiétaire si l'expert vous impute tout ou partie des responsabilités.

Si l'expert estime que l'insalubrité est intrinsèque à l'appartement, et donc de la responsabilité du bailleur, vous, ou votre avocat, serez fondés à réclamer tout ou partie des loyers versés (éventuellement depuis le début du bail!!!), la rupture fautive du bail avec indemnité compensatoire symétrique aux indemnités qu'on vous réclame, ou la rupture abusive du bail avec 18 mois d'indemnités. Vous pouvez tout réclamer. Même des frais médicaux si vous estimez que l'état d'insalubrité vous a causé des frais médicaux.

Reste à voir ce que le juge estimera correct de vous attribuer, en fonction de ce que le juge verra (s'il vient lors de l'expertise), du comportement du propriétaire, de son historique au tribunal, de sa crédibilité, de la vôtre, de la crédibilité de vos prétentions, etc.

A vue de pif, vous feriez bien d'être défendue par un avocat...