Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ?

Nouvelle loi pour les biens à l'étranger?

Sinon je ne vois pas de quelle loi vous parlez...

Les risques de débarquement fiscal sont permanents...

Pour ma part, sur 100 de loyers brut possible, c'est 12.5 pour le précompte, 12.5 pour l'IPP sans pouvoir déduire quoique ce soit, et avec des emmerdements pas possibles de tous les côtés.

J'ai environ entre 2 et 4% de pertes locatives. Comptons 3%.

Considérant, comme l'état pour les locations commerciales, que les frais entourant un bien sont de 40% du loyer, je paie donc 25 sur un revenu de 100 - 3 - 40 = 57. Cela fait donc une imposition de 43.8%.

Cette "imposition" ne me donne droit à aucune pension, aucun soin, aucun droit au chômage, aucun droit à la mutuelle, et ne concerne pas du tout les droits sociaux (qu'elle contribue pourtant à financer) C'est donc bien comparable au taux d'imposition moyen que vous retrouverez sur votre fiche d'imposition.

Le premier qui ose me dire en face qu'on ne paie pas d'impôts sur l'immobilier ne le fait pas deux fois. Et s'il me le fait un de mes mauvais jours, par exemple quand je viens de recevoir mes précomptes à payer ou mon AER IPP la même semaine, il risque de devoir apprécier les yaourts liquides et la compote mousseline pour longtemps.

Dans quel cadre de la déclaration à l'impôt des personnes physiques (partie 1 et partie 2) se trouve le code 500 ?

https://finances.belgium.be/sites/defau … l-2020.pdf
https://finances.belgium.be/sites/defau … 2-2020.pdf

La lutte finale des bailleurs risque d'être bien affaiblie si la nouvelle loi bruxelloise passe, est appliquée et étendue au reste du pays.
Les bailleurs vendront leurs biens à des professionnels qui seront imposés de toutes façons sur leurs bénéfices et n'en auront donc rien à cirer de défendre les petits bailleurs imposés sur les RC.
Peut-être même que du contraire... ils y verront un bon moyen de pression pour faire fuir du marché locatif une nouvelle série de bailleurs dégoutés....

Pourquoi ?

Vrai si vous avec un RC en lien avec vos loyers.
Faux si vous avec un RC totalement déconnecté de vos loyers.
C'est là que se situe l'inéquité.

Je ne mettais aucunement en doute la véracité de votre calcul mais je reconnais que ma formulation pouvait effectivement le laisser entendre.
Je réagissais à la fin de la citation :

Je vous crois sans problème, vos RC sont certainement en adéquation avec vos loyers au vu de votre calcul.

Mais lorsque le RC est déconnecté des loyers, l'impôt payé en Belgique sur l'immobilier peut devenir très symbolique.
Et comme tout le monde n'a pas la même appréciation de la symbolique, je reformulerai en disant "à tout le moins très très très loin des 43.8% que vous invoquez".

Si chacun pouvait faire l'effort de mettre le nombre de mois de loyer que représente le précompte immobilier, cela ferait avancer le schmilblick

Imposition via précomptes :

Immeuble B : RC 470 - Loyer Annuel Brut 7680 - Précompte 2020 : 513.8 - Tx impôt 6.69%
Immeuble A : RC 376 - Loyer Annuel Brut 7200 - Précompte 2020 : 416.33 - Tx impôt 5.78%
Immeuble V : RC 287 - Loyer Annuel Brut 8400 - Précompte 2020 : 314.88 - Tx impôt 3.75%
Immeuble C : RC 144 - Loyer Annuel Brut 8160 - Précompte 2020 : je ne le trouve plus - Tx impôt ?

Imposition via avertissement extrait de rôle :

0€ - 0% avec les déduction des intérêts qui viennent annuler les RC.
Oui je sais, je suis condamné à acheter de temps en temps à crédit pour continuer à avoir suffisamment d'intérêts pour annuler les RC.

C'est une réalité.  Différente de la vôtre, certainement.  Exceptionnelle ?  Je n'en sais rien, je ne prétends pas extrapoler ça à toute la Belgique.
Inéquitable ?  Même si ça fait mon affaire, je le pense.
D'accord avec vous, ce sont des loyers bruts, il y a des vides locatifs, des réinvestissements, des droits d'enregistrements trop élevés, des droits de succession qui feront mal.  C'est vrai.  En attendant, au fil de l'eau, de mon propre point de vue je ne trouve pas que ce soit trop lourd.

Et les immeubles V et C ont vu leur RC révisés par l'administration.