Conseils achat garages

C'est que vous n'avez pas une voiture électrique, ou que vous pouvez recharger au boulot.

Bien vu, je n'avais pas pensé à l'intérêt d'un garage pour les voitures électriques.

Cela n'a pas de lien avec le fait d'emprunter ou pas. Vous déplacez le problème.

Oui oui bien sûr, en achetant cash de l'immobilier neuf...
Et moi je suis meilleur que Warren Buffett, mais tout mon argent est sur un compte épargne, pas mal n'est-ce pas ?

Euh... Vous vous rendez compte au moins de ce que le crédit vous aurait permis de faire en tenant que compte des rendements financiers sur votre capital que vous annoncez fièrement (20% annuels) ?
Depuis 1987 vous sous-optimisez très fortement l'utilisation de vos ressources. En l'occurrence, vous ne semblez pas savoir ce qu'est l'effet de levier. Pas besoin d'être un génie (civil ) pour comprendre ça.

A l'inverse de la religion, ici il ne s'agit que de chiffres... Vous êtes bien ingénieur civil ?

Prenez une feuille de papier et un stylo, prenez le temps de faire quelques calculs pour saisir l'intérêt d'emprunter (surtout à des taux aussi bas). Faites quelques simulations. Attention, vous allez tomber de votre chaise.
Si vous n'arrivez pas aux mêmes conclusions que moi, c'est que vous avez un problème avec les math (ou que vous êtes de mauvaise foi ).

Dernière modification par Pierre1 (09-03-2021 19:31:47)

Merci à tous pour vos retours.

Ma chère et tendre vient de me proposer de mettre l'annonce sur marketplace via Facebook (je ne connaissais pas cette plateforme). De là, j'ai pu voir un garage à louer dans une région moins bien située (plus éloigné géographiquement et dont l'impact du marché luxembourgeois est moindre)
pour un montant de 70€ par mois. Le garage est plus petit (2,4m * 5m) et semble vétuste.

Cela confirme mon impression que l'évaluation faite par l'agent immobilier de 80€ peut être revue à la hausse.

Après, j'entends les remarque de Pierre1 et je vais me montrer moins ambitieux sur le montant. Je pense débuter à 120€ ce qui me permettra d'être à l'équilibre au niveau du cash flow et de tester le marché. 

Je vais bien vérifier l'électricité en prévision d'installer le matériel adéquat pour proposer une offre « rare » dans le secteur et anticiper cette demande. Cela devrait aussi répondre à cette clientèle plutôt orienté avec des revenus confortables. Merci Grmff je n'avais pas pensé à cela.

Pour Rexou, si un entrepreneur devait réaliser ce type de projet, je me poserai sérieusement la question de revendre mes garages avant l'arrivée de ce concurrent. Toutefois, cela ne semble pas être le cas dans un futur proche. J'ai été me renseigner à la commune et il y a plusieurs projets de construction de résidences avec appartements en cours. Ainsi, je ne devrais pas avoir à gérer ce type de difficultés dans les années à venir. A moyen long terme cela risque de revenir. Une de mes hypothèses est qu'une fois le marché arrivé à saturation au niveau des appartements ils s'orienteront vers ce type de biens … Toutefois, cela fait 5 ans que je me dis qu'il faut qu'ils arrêtent de défigurer le village avec ces résidences qui n'arrêtent pas de pousser mais cela continue.

J'ai affiné encore un peu la situation des biens:
Il y aura douze appartements deux chambres dans la résidence en lien avec la vente des garages: 13 parkings disponibles et 7 places sous un car port + 4 garages.

Actuellement: 3 appartements au rez de vendus avec 3 places parking + 2 places car port et 1 garage.

A proximité immédiate de ce bâtiment (environ 60m) il y a une autre résidence de 8 appartements (6 appartements 2 ch et 2 appartements 1 ch) avec 8 places de parkings disponibles.

A une proximité quasi immédiate 150 m deux résidences d'appartements:

Résidence A: 8 appartements. Avec un parking un peu malfoutu. En faite, c'est un ancien garage transformé en appartements et cabinet vétérinaires. Le parking est profond mais pas assez large ce qui oblige régulièrement les occupant à se garer les uns derrières les autres … Je passe tous les jours devant et fait ce constat.

Résidence B: une résidence avec des garages en sous sol mais rien à l'extérieur qui ne permettent de se garer à proximité. Il y a 4 portes de garages extérieures.  Cette résidence est plus importantes que les deux autres: je dirais qu'il y a une vingtaines d'appartements. Elle est située à un angle sur une route passante.

A proximité plus lointaines mais dans le même village: je dénombre 6 résidences du même type et il y en a encore 2 ou 3 en cours ou en projet de construction. Toutes celles que je visualise ont des parkings mais pas de garages.

Merci pour votre réactivité et votre intérêt !

Dernière modification par flash (09-03-2021 21:01:48)

Heureusement que je vous avais dit de vérifier ce point! C'est le cas dans de nombreuses copropriétés car les copropriétaires ne veulent pas avoir de personnes "étrangères" à la copropriété  (lisez qui n'y possèdent pas d'appartement).

Vous parlez d'un acte, il s'agit bien de l'Acte de Base / Règlement d'ordre intérieur de la copropriété?

Si oui, ce n'est pas au promoteur à le changer! Il faut une décision d'AG pour le faire!

Et je doute très fort que les copropriétaires seront d'accord....

Mes remerciements étaient d’ordre général mais il est bien entendu qu’ils vous étaient également adressés en particulier sur vos précieux conseils pour ce point. J’en profite pour vous remercier à nouveau

Pour vous répondre Panchito et GT : l’acte n’est pas encore finalisé. La signature de l’acte de copropriété par le constructeur est prévue pour fin de cette année lors de la livraison. Ainsi, l’agent immobilier m’a précisé que l’acte était encore sujet à modification et donc que cela ne devrait pas poser de complications de modifier ses points (il a d’ailleurs mis une clause de réserve à ce sujet sur l’offre d’achat) et il  a contacté devant moi le constructeur qui étaient d’accords de modifier le point en question. Il était par contre déjà indiqué que les garages pouvaient être vendus à des tiers mais c’est leur utilisation qui posait problèmes car ils devaient rester au sein de la copropriété. Ce point doit être modifié. Dois-je m'inquiéter ?

J’ai mis l’offre sur deuxième mains à 150 € sur internet mais n’ai pas eu de retour (l’offre n’était pas très bien présenté, pas de photos).

Ma compagne à mis une offre (mieux présentée avec photos virtuelles du projet, elle est plus créative que moi sur ce point) sur marketplace via facebook, je lui ai indiqué de mettre un prix de 120€.  Elle a mise l’offre en ligne seulement hier. Il y a 6 personnes qui se sont manifestés dont une qui souhaite visiter le garage directement  ... Cela semble plutôt positif.

Il y en avait 3 lundi et maintenant il y aurait 7 appartements de vendus sur les 12 ... Pourriez vous me préciser le caractère capital ? Je précise ma pensée, je me dit que si cela présente des difficultés, je me délie de cette offre par la clause qui est indiquée dans l offre d achat ?

Vous avez déjà signé une offre?

Quelle clause?

Pouvez-vous la reproduire mot à mot?

Oui j'ai signé ce jour.

Les clauses mot à mot:
La vente est conditionnée à la modification de l acte de base pour que les garages puissent être loués et occupés par des personnes morales ou physique extérieures à la copropriété.

Le placement d une gaine d attente dans chaque garage en vue d un placement futur d une borne de rechargement électrique pour le vehicule.

Plus conditions octroi de crédit

Non non et non. Il n y a rien. La résidence est neuve. Pas d AG, pas de gestion de copropriété ... L acte de base est une proposition, il n est pas encore finalisé selon l agent. Cela devrait être fait 2 mois avant la vente qui est prévue pour décembre...