Frais de remise en état avant entrée

Et vous posez ces questions comme futur locataire potentiel de cet appartement ?

Je n'ai pas eu l'occasion de discuter plus précisément avec le propriétaire avant la signature.
C'est passé par une agence immobilière, le bien était occupé, on a visité avec tous les meubles partout donc on ne pouvait pas
tout voir en détails.

Aussi, le locataire précédent avait dit au propriétaire et à nous aussi lors de la visite "tout sera nettoyé et on repeint tout en blanc"... mon oeil...
Bref, ça c'est l'honnêteté des gens...

Pour les peintures, le propriétaire est d'accord donc je vois avec lui pour négocier.
La peinture est plus qu'amortie, c'est la peinture d'origine quand le bien à été acheté par le propriétaire soit 30 ans !!
(normal que ça soit sale et vieux... la question se pose de comment les gens aiment vivre).

Vous avez bien un discours de propriétaire : le bac de bière offert pour remise en état à l'oeil du locataire... bref.
Même en visitant un bien dégueulasse, à la remise des clés c'est censé être remis en état comme vous dites.

Un état des lieux sert quand même a quelque chose, pas juste à dire que la y'a un trou, que la porte est cassée mais ne rien faire ensuite...
Payer un expert pour ne rien faire ensuite n'a aucune utilité.

Après 30 années d'occupation, ce n'est pas au locataire sortant et encore moins au locataire entrant de repeindre.

Par ailleurs, c'est une mauvaise idée de faire repeindre un appartement par le locataire entrant.

Il y a environ 20 ans, contrairement à mes habitudes, j'avais mis en location un appartement qui était encore occupé. Un candidat locataire s'était proposé de repeindre l'appartement moyennant une réduction de loyer. J'ai accepté. Ce fut une double erreur.

Le loyer étant sous-évalué, tôt ou tard j'allais résilier le bail sans quoi j'aurais payer plusieurs fois pour le même travail.

À la fin du bail je devais repeindre l'appartement tellement le travail était bâclé. J'ai donc réclamé les frais de remise en état déduction de l'amortissement. Le locataire était d'un autre point de vue. Il estima qu'il n'était pas un professionnel et qu'en conséquence il n'avait pas à faire un travail suivant les règles de l'art.

L'affaire est passé chez le juge de paix. J'ai eu gain de cause.

J'imagine dans ce cas que c'est vous, en tant que propriétaire qui refaite passer un peintre ?

Je suis étonné de cela car dans mon cas ici :
1. visite du bien
2. dossier envoyé en agence immo accepté ensuite par le propriétaire
3. signature du bail
4. état des lieux de sortie fait par un expert
5. état des lieux d'entrée fait par un expert (qui est foncièrement le même que la sortie).
Soit c'est pas dans les règles, dans ce cas, y'a eu un soucis.
J'ai d'ailleurs toujours fait comme ça via n'importe quelle agence... car l'état des lieux n'est pas figé, on y inclut nos remarques
et le propriétaire est censé régler ce qui est nécessaire ou dans son chef.

Mais bref, au final, ma question porte sur savoir qui paie quoi d'une façon correcte voir dans les usages habituels ou même s'il
existe une obligation légale ou non de remettre en état dans le chef du propriétaire.
Je n'ai pas le moindre conflit avec mon nouveau propriétaire et tout se passe, on veut juste faire ça de façon correcte.

Au final, vous aviez en fait la réponse dès le départ
Comme indiqué, il n'y a aucune obligation légale de remettre un bien en état neuf avant chaque entrée en location. Cela se fait, mais bien évidemment, le niveau de loyer est fonction également.
La seule obligation légale de remettre en état est liée aux éléments de salubrité et de sécurité, bien entendu. On est loin des peintures, par conséquent.
(On pourrait vous dire que vous avez bien un discours de locataire, mais ça ne ferait pas franchement avancer les choses, n'est-ce pas).

Si vous étiez d'accord, avec le propriétaire, que la location se ferait avec une remise en peinture neuve, il serait logique qu'il s'en charge pleinement - et à sa charge de récupérer tout ou partie auprès de l'ancien locataire (s'il le peut).
Si c'est juste un désir ou votre compréhension des choses, ça ne l'est pas - mais ça n'empêcherait pas de trouver quand même un arrangement.

Non, non et non!

Vous n'avez toujours pas compris!

Le rapport d'état des lieux n'est absolument pas une liste de points que le propriétaire est censé régler!

C'est juste un document officiel qui vous indique l'état minimum dans lequel vous devrez rendre le bien à la fin de votre bail.

Personnellement je fais toujours repeindre mes biens entre 2 locations par un peintre professionnel mais évidemment en répercutant cet état impeccable sur le loyer.

Ces messages apporteraient-ils une réponse à la problématique soulevée par l'intervenant initial voire même une piste de réflexion à celui-ci ?

Dernière modification par GT (12-05-2021 10:42:46)

L'humour est aussi utile pour débloquer bien des situations.
Et un sourire est toujours positif.

Concernant le sujet évoqué, j'ai parcouru et il semble que le bien a été visité et le bailleur ne s'est pas engagé à remettre en état en début de location. Appartement propre et vide, c'est la règle normale. Pas d'obligation de refaire les peintures, ni de payer le locataire entrant pour effectuer ce travail, ni même d'ailleurs de l'autoriser à effectuer ces peintures gratuitement.

Ceci dit, après 30 ans d'occupation, il serait peut-être bon d'envisager un rafraichissement. Nouvelles peintures et nouveau loyer. La solution est dans le dialogue pour déterminer qui fait (peut faire) quoi et qui paie quoi.

Perso, un locataire armé d'un pinceau, je le vois comme une menace. Sauf exception. Je n'accepte donc pas les artistes amateurs qui décorent mes murs et j'envisage encore moins de les payer pour réaliser leur oeuvre. Je remets mes appartements en peinture et j'adapte mon loyer pour un appartement en bon état tel que je le présente.

Une solution serait de convenir de la remise en peinture par un peintre professionnel qui serait accepté par les parties et de diviser la facture à parts égales bailleur/preneur. Avec accord au sujet de la teinte et de la qualité de la peinture. En effet, les deux parties bénéficieront de la plus-value. Le locataire par sa jouissance directe et le bailleur par la plus-value résiduelle lors de la sortie.

Solution valable si le loyer n'est pas sous-évalué justement parce que l'appartement est à rénover.

Libra s'est fait mousser un peu et a égayé un peu les lecteurs.
C'est pour fêter l'ouverture des terrasses à défaut de faire avancer le Schmilblick.
Le vin ou la bière, peu importe le flacon si on a l'ivresse...

Sur le fond, les réponses ont été données.

Tout dépend bien sur du prix et de la situation du bien loué. Laisser un locataire repeindre un studio à 350 euros mensuels à Charleroi est une chose. C'est pas pareil dans le cas d'un bien d'un standing plus élevé. Et un accord avant ma signature du bail permet aux parties d'éviter les soucis ultérieurs.

Si le locataire est un Polonais / Roumain / Bulgare / Portugais ou autre travaillant dans le bâtiment, pourquoi pas ? L'idée des bacs de bière est excellente. Pas applicable dans un immeuble de standing, mais parfait pour un bien à petits loyers.