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Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère
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Résoudre un litige avec syndic,

Beaucoup ici prônent le dialogue lors d'un litige, ça ne les empêche pas de venir poser ici leurs doléances envers leur syndic, doléances régulièrement identiques à celles de certains intervenants qu'on envoie paître.

Je lis souvent par ci par là qu'il faut avant tout lui envoyer une mise en demeure, bon ok, mais est ce qu'il existe un arbitrage,ou médiation dans ce cas précis entre un CP et le syndic devant le juge de paix?, avec décisions valables et impératives bien sur. il ne s'agit pas de sortir de cette médiation avec une petite tape sur le dos.....

Merci......


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Je ne crois pas non plus à une médiation "judiciaire" entre syndic et copropriétaire. Ni à une conciliation devant le juge de paix.

L'organe qui "juge" le syndic, c'est l'assemblée générale. Le syndic doit appliquer les décisions d'assemblée générale. Si vous vous opposez aux décisions d'assemblée générale, c'est devant le juge de paix que vous devez vous rendre. Une décision d'assemblée que vous pouvez contester, c'est le quitus au syndic. Le syndic devra être appelé à la cause à toute action.

Le dialogue est toujours préférable avant toute action plus contraignante. Le dialogue n'est pas toujours possible.

Il faut reconnaître que le syndic parfait pour tout le monde n'existe pas. C'est une question existentielle sur le job de syndic: faire le moins de mécontent possible. Pour faire le moins de mécontent possible, certains utilisent la méthode Shadok: taper toujours sur les mêmes...

y en a qui sont maso aussi, ou pour faire syndic faut être maso?
https://forum.pim.be/uploads/6a062e424a … 7421bd.jpg

Effectivement, je pense qu'il faut être un peu maso pour être syndic. Et surtout pour tenir dans la longueur...

Ou alors tendance dictateur, avec chantage à l'affection, au service, ou aux appels de fonds.

Donc maso et mafioso.........tout est dit.


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grmff
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Je ne crois pas non plus à une médiation "judiciaire" entre syndic et copropriétaire. Ni à une conciliation devant le juge de paix.

L'organe qui "juge" le syndic, c'est l'assemblée générale. Le syndic doit appliquer les décisions d'assemblée générale. Si vous vous opposez aux décisions d'assemblée générale, c'est devant le juge de paix que vous devez vous rendre. Une décision d'assemblée que vous pouvez contester, c'est le quitus au syndic. Le syndic devra être appelé à la cause à toute action.

Le dialogue est toujours préférable avant toute action plus contraignante. Le dialogue n'est pas toujours possible.

Il faut reconnaître que le syndic parfait pour tout le monde n'existe pas. C'est une question existentielle sur le job de syndic: faire le moins de mécontent possible. Pour faire le moins de mécontent possible, certains utilisent la méthode Shadok: taper toujours sur les mêmes...

y en a qui sont maso aussi, ou pour faire syndic faut être maso?
https://forum.pim.be/uploads/6a062e424a … 7421bd.jpg

Effectivement, je pense qu'il faut être un peu maso pour être syndic. Et surtout pour tenir dans la longueur...

Ou alors tendance dictateur, avec chantage à l'affection, au service, ou aux appels de fonds.

Donc maso et mafioso.........tout est dit.

C'est vous qui faites l'amalgame. Je me suis borné à dire qu'il fallait être un peu maso. C'est pas pareil que mafioso (qui sous-entend malhonnête)

J'ai en tout cas mentionné très clairement la possibilité que les syndic aient une tendance dictatoriale. Je vous laisse la responsabilité de ce "et" dans  "maso et mafioso". C'est de la généralisation que je n'ai pas faite, et que je ne ferais pas. Bref, je ne valide pas votre dernière affirmation, et je m'en désolidarise complètement.

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :

C'est vous qui faites l'amalgame. Je me suis borné à dire qu'il fallait être un peu maso. C'est pas pareil que mafioso (qui sous-entend malhonnête)

J'ai en tout cas mentionné très clairement la possibilité que les syndic aient une tendance dictatoriale. Je vous laisse la responsabilité de ce "et" dans  "maso et mafioso". C'est de la généralisation que je n'ai pas faite, et que je ne ferais pas. Bref, je ne valide pas votre dernière affirmation, et je m'en désolidarise complètement.

grmff a écrit :

Ou alors tendance dictateur, avec chantage à l'affection, au service, ou aux appels de fonds.

pour moi, mais je dois être la seule à le penser, les pros du chantages sont des mafiosis.......donc je me garde la maternité de traiter les syndics de mafioso. j'assume.......


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Nash0474
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

La médiation devrait etre instaurée pour désengorger les tribunaux et meme la conciliation judiciaire avec délai suspensif le temps de ces 2 procédures, je l'ai proposé à un député.
Mais dans l'état actuel, avec un délai de 4 mois, c'est quasiment impossible à le faire matériellement.

Je l'ai fait une fois. Les avocats vous dirons que pour toutes matières, cela échoue malheureusement à 90% bien regrettable.

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Nash0474
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

GT, je suis d'accord. Mais il y aurait moins de contentieux si c'était mieux géré par les syndics et parfois par les CP wink Je montre des exemples précis de contentieux qui pourraient etre évités, car ces textes sont nuls en droit.

UN jour, je vais faire les perles des PV des syndics, le PV est souvent l'acte du contentieux et du litige.

Dernière modification par Nash0474 (15-05-2021 15:03:29)

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rexou
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

C'est vous qui faites l'amalgame. Je me suis borné à dire qu'il fallait être un peu maso. C'est pas pareil que mafioso (qui sous-entend malhonnête)

J'ai en tout cas mentionné très clairement la possibilité que les syndic aient une tendance dictatoriale. Je vous laisse la responsabilité de ce "et" dans  "maso et mafioso". C'est de la généralisation que je n'ai pas faite, et que je ne ferais pas. Bref, je ne valide pas votre dernière affirmation, et je m'en désolidarise complètement.

grmff a écrit :

Ou alors tendance dictateur, avec chantage à l'affection, au service, ou aux appels de fonds.

pour moi, mais je dois être la seule à le penser, les pros du chantages sont des mafiosis.......donc je me garde la maternité de traiter les syndics de mafioso. j'assume.......

L'insulte n'est pas un bon départ pour un dialogue constructif ni pour l'utopique médiation que vous semblez rechercher.

Pas plus que cela ne fait avancer le Schmilblick dans le cadre du sujet que VOUS avez initié.

Grmff avait tout dit en quelques lignes simples et claires :

Je ne crois pas non plus à une médiation "judiciaire" entre syndic et copropriétaire. Ni à une conciliation devant le juge de paix.

L'organe qui "juge" le syndic, c'est l'assemblée générale. Le syndic doit appliquer les décisions d'assemblée générale. Si vous vous opposez aux décisions d'assemblée générale, c'est devant le juge de paix que vous devez vous rendre. Une décision d'assemblée que vous pouvez contester, c'est le quitus au syndic. Le syndic devra être appelé à la cause à toute action.

Le dialogue est toujours préférable avant toute action plus contraignante. Le dialogue n'est pas toujours possible.

Il faut reconnaître que le syndic parfait pour tout le monde n'existe pas. C'est une question existentielle sur le job de syndic: faire le moins de mécontent possible. Pour faire le moins de mécontent possible, certains utilisent la méthode Shadok: taper toujours sur les mêmes...


Quand je bois du vin je me soigne ; il est écrit Médoc sur la bouteille.

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grmff
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

rexou a écrit :

Grmff avait tout dit en quelques lignes simples et claires

ops

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

rexou a écrit :

L'insulte n'est pas un bon départ pour un dialogue constructif ni pour l'utopique médiation que vous semblez rechercher.

Pas plus que cela ne fait avancer le Schmilblick dans le cadre du sujet que VOUS avez initié.

tachez de vous en souvenir en vous le répétant 30X à cloche pied chaque matin! dois je remonter toutes les insultes que vous avez proférés ici même sur ce forum ? ou vos déploiements stupides de baise lacet que vous faites au syndic ?  vous ignorez ce qu'un dialogue constructif veut dire et vous voudriez nous en faire la morale, la bonne blague, je vous ai déjà dis que vous représentez parfaitement l'idiot du village qui croit avoir réussit en ville! il  n'y a que mes publications qui vous attirent, vos fameux TOCS! ts ts
OUI c'est MA publication que J'AI initié, donc c'est MOI qui mène les débats , si vous n'avez rien à dire de productif ou positif, il vous reste à circuler .

Si on me parle de chantage, je parle de camorra donc MAFIA dont je doute que vous connaissiez ni l'historique ni la signification, et j'assume pleinement, si vous n'assumez pas, pas mon problème.


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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :
rexou a écrit :

Grmff avait tout dit en quelques lignes simples et claires

ops

IL est content, mais IL n'aura pas un manon.......

bon dimanche à tous et à toutes.


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PIM
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Sans être « baise-lacet », on peut tout de même considérer qu’il est assez vain de lancer une discussion sur le thème « comment résoudre un litige entre un CP et un syndic » où vous étalez un a-priori annoncé comme définitif que l’une des parties en litige est mafieuse.

Quel est donc l’intérêt de votre question dans un tel contexte ?


Erik DECKERS
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grmff
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Oui, il est content. Et ne vous inquiétez pas pour son stock de manon, il peut parfaitement faire face pour le remettre à niveau chaque fois qu'il faut le mettre à niveau.

Bref, il va bien, merci

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

PIM a écrit :

Sans être « baise-lacet », on peut tout de même considérer qu’il est assez vain de lancer une discussion sur le thème « comment résoudre un litige entre un CP et un syndic » où vous étalez un a-priori annoncé comme définitif que l’une des parties en litige est mafieuse.

Quel est donc l’intérêt de votre question dans un tel contexte ?

Je vous regarde droit dans les yeux et je vous pose la question:
"pensez vous qu'un syndic aurait le courage de répondre  à un médiateur face à face comme il répond vertement à ce CP dans la vie, qui a initié la  médiation"?

Perso je ne me suis pas privé d'appeler UN syndic margoulin au tribunal, mais LUI n'a pas osé répéter le 1/4 de la moitié de ce qu'il chantait ...... alors quoi?

GRmmf parle de chantage, je répond mafioso, et cuicui fait le taureau dit t on à la basse cour face au renard qu'on ose affronter, alors on dévie, on accuse! avouez que ça fait baise-lacet ce dialogue hein? au moins on peut s'attendre à ce que certaines personnes rehaussent le "dialogue" mais NON .........


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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :

Oui, il est content. Et ne vous inquiétez pas pour son stock de manon, il peut parfaitement faire face pour le remettre à niveau chaque fois qu'il faut le mettre à niveau.

Bref, il va bien, merci

Il va bien car il a mit le bokson et ça lui plait............bon manons............c'est bon pour les cerveaux et les cervelas.


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grmff
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Oui, il est content. Et ne vous inquiétez pas pour son stock de manon, il peut parfaitement faire face pour le remettre à niveau chaque fois qu'il faut le mettre à niveau.

Bref, il va bien, merci

Il va bien car il a mit le bokson et ça lui plait............bon manons............c'est bon pour les cerveaux et les cervelas.

Je ne pense pas avoir mis le boxon. SI vous le pensez, je vous en laisse la liberté. Je ne voudrais pas vous enlevez la liberté de pensez, quel que soit l'air que vous prenez.   (attention, quadruple sens caché. Petits cerveaux, s'abstenir lol )

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
grmff a écrit :

Oui, il est content. Et ne vous inquiétez pas pour son stock de manon, il peut parfaitement faire face pour le remettre à niveau chaque fois qu'il faut le mettre à niveau.

Bref, il va bien, merci

Il va bien car il a mit le bokson et ça lui plait............bon manons............c'est bon pour les cerveaux et les cervelas.

Je ne pense pas avoir mis le boxon. SI vous le pensez, je vous en laisse la liberté. Je ne voudrais pas vous enlevez la liberté de pensez, quel que soit l'air que vous prenez.   (attention, quadruple sens caché. Petits cerveaux, s'abstenir lol )

MANFOU, bah, au moins vous avez compris que vous ne pourrez pas m'enlever la liberté de penser même si vous mésusez de votre bouton de modérateur et OUI, vous avez mis le bokson et vous vous en délectez, je viens de me rendre compte que vous faites partie de ceux qui aiment les baises-lacets........

Quoi qu'il en soit, la médiation entre un syndic et cp est impossible, si ça l'était le syndic avec un tant soit peu de jugeotte ne laisserait pas la situation se dégrader à ce point ou alors il use de ses chantages à la mafioso et ça le rend encore plus veule.

bon ......rien!


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grmff
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :

bon ......rien!

Avec l'expérience que vous avez, je m'étonne qu'il vous faille autant de messages et de littérature pour arriver à cette conclusion qui était évidente dès le début de votre questionnement...  angel

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

grmff a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

bon ......rien!

Avec l'expérience que vous avez, je m'étonne qu'il vous faille autant de messages et de littérature pour arriver à cette conclusion qui était évidente dès le début de votre questionnement...  angel

Je donne au peuple ce qu'il aime, parfois c'est des bons vents, parfois c'est des bons riens..........


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Nash0474
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Pff ne pouvons nous pas élever le débat sur des thèmes, des doctrines, des jurisprudences, sur de la gestion.

La majorité des syndics ira, vu que c'est le jeu, avec la majorité des CP même si les actes ne sont pas bons.

Si il y a conflit entre un CP et un syndic, ce qui peut arriver, oui dialogue en interne.... si cela ne débouche en rien, il vaut mieux un externe soit la conciliation et la médiation, mais notre systeme belge le permet peu donc notamment avec le délai de 4 mois.

Je pense que cela serait une avancée que ne fut ce que le délai de conciliation judiciaire soit suspensif pour le délai d'introduction de requete auprès du Juge de paix. Cela serait moins couteux et cela réglerait les problèmes plus vite.... car parfois, on dit une année X ok on fait rien car cela coute, puis il y a l'année 2 ou on hésite, et l'année 3 ras le bol et la le conflit est ouvert.

Quand je gère mes employés, je leur demande, quel que soit leur état mental, de me dire au plus vite les problèmes rencontrés que cela soit avec moi, leurs collegues, les clients .... comme cela on le sait,.... Quitte à en rediscuter le lendemain ou le surlendemain à tete reposée et dans de meilleures conditions. (parfois je le fais moins avec ceux dont c'est plus difficile). Je préfere les arranger au plus vite.

Je ne continue pas la discussion car je sens les échanges.

Oui je suis pour la conciliation et la médiation judiciaires, qui pourraient arranger les conflits parfois, à l'unique condition que cette introduction suspende le délai d'introduction d'une requête auprès du juge de paix de 4 mois. Et meme dans la médiation, pourquoi ne pas donner un rôle plus grand à l'union des syndics meme si c'est un peu biaisé (car union des syndics) mais il y a des gens très biens qui y travaillent.

J'en ai parlé à un député dans l'amélioration du système actuel

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Y a des trucs intéressants et d'autres disons absurdes, mes commentaires en gras dans votre texte.

Nash0474 a écrit :

Pff ne pouvons nous pas élever le débat sur des thèmes, des doctrines, des jurisprudences, sur de la gestion.

La majorité des syndics ira, vu que c'est le jeu, avec la majorité des CP même si les actes ne sont pas bons.

Si il y a conflit entre un CP et un syndic, ce qui peut arriver, oui dialogue en interne.... si cela ne débouche en rien, il vaut mieux un externe soit la conciliation et la médiation, mais notre systeme belge le permet peu donc notamment avec le délai de 4 mois. Je ne comprend pas "le permet peu" et quel rapport avec le délai de 4 mois?

Je pense que cela serait une avancée que ne fut ce que le délai de conciliation judiciaire soit suspensif pour le délai d'introduction de requete auprès du Juge de paix. Cela serait moins couteux et cela réglerait les problèmes plus vite.... car parfois, on dit une année X ok on fait rien car cela coute, puis il y a l'année 2 ou on hésite, et l'année 3 ras le bol et la le conflit est ouvert. de quel délai en conciliation parlez vous? une fois que le dialogue est rompu comme dans mes exemples plus haut, il faut trouver une solution, on a compris que les requêtes sont des coups de poker, on a aussi compris que l'IPI ne nous sert à rien et ne nous garantit rien.

Quand je gère mes employés, je leur demande, quel que soit leur état mental, de me dire au plus vite les problèmes rencontrés que cela soit avec moi, leurs collegues, les clients .... comme cela on le sait,.... Quitte à en rediscuter le lendemain ou le surlendemain à tete reposée et dans de meilleures conditions. (parfois je le fais moins avec ceux dont c'est plus difficile). Je préfere les arranger au plus vite. quels sont vos criètères pour les "plus difficile"???

Je ne continue pas la discussion car je sens les échanges. ben heu, c'est un peu le but , si vous pensez que je vais vous lire sans vous répondre, autant ne rien écrire, vous n'êtes pas tout seul ici.

Oui je suis pour la conciliation et la médiation judiciaires, qui pourraient arranger les conflits parfois, à l'unique condition que cette introduction suspende le délai d'introduction d'une requête auprès du juge de paix de 4 mois. Et meme dans la médiation, pourquoi ne pas donner un rôle plus grand à l'union des syndics meme si c'est un peu biaisé (car union des syndics) mais il y a des gens très biens qui y travaillent. c'est là que je vous trouve absurde! l'union des syndics ne peut être juge et partie! comme son nom l'indique il est d'office pour les syndics, comme l'IPI, c'est les syndics qui leur donnent à manger....je ne doute pas qu'il y a des gens très bien qui y travaillent mais ils y travaillent POUR les syndics...

J'en ai parlé à un député dans l'amélioration du système actuel autour d'un corridor? d'un pot? il vous a donné une suite?

Vous occultez tous une question primordiale et essentielle,  le syndic se présenterait comme monsieur untel ou comme syndic représentant l'ACP?

Dernière modification par copropriétaire engalère (15-05-2021 20:08:21)


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rexou
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

rexou a écrit :

On est reparti pour un tour de folklore ?

Je remonte ma première intervention. J'en retire le point d'interrogation et je pose un constat affligeant :

La galère (re)fait son cirque.

Quand on pratique l'insulte sans aucun discernement et quand on résonne comme un tambour, on évite de parler de médiation.

On peut résonner et se monter inapte à raisonner.

Je pense à ouvrir un nouveau post : qui n'a pas encore été insulté par la galère ?


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