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Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Résoudre un litige avec syndic,

Beaucoup ici prônent le dialogue lors d'un litige, ça ne les empêche pas de venir poser ici leurs doléances envers leur syndic, doléances régulièrement identiques à celles de certains intervenants qu'on envoie paître.

Je lis souvent par ci par là qu'il faut avant tout lui envoyer une mise en demeure, bon ok, mais est ce qu'il existe un arbitrage,ou médiation dans ce cas précis entre un CP et le syndic devant le juge de paix?, avec décisions valables et impératives bien sur. il ne s'agit pas de sortir de cette médiation avec une petite tape sur le dos.....

Merci......


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
U.E.

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copropriétaire engalère
Pimonaute incurable
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

rexou a écrit :
rexou a écrit :

On est reparti pour un tour de folklore ?

Je remonte ma première intervention. J'en retire le point d'interrogation et je pose un constat affligeant :

La galère (re)fait son cirque.

Quand on pratique l'insulte sans aucun discernement et quand on résonne comme un tambour, on évite de parler de médiation.

On peut résonner et se monter inapte à raisonner.

Je pense à ouvrir un nouveau post : qui n'a pas encore été insulté par la galère ?

courage!!!! faites le!


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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

@nash  je vous remet des exemples de situations certes cocasses mais qui auraient pu passer par une médiation  puisque un CP est révolté......

1) Un syndic auquel UN CP reproche entre autres ;
- Pas de suivi des nombreux CP qui manquent au paiement des charges
- Aucune action concernant l'entretien ni les travaux à effectuer
- Pas de diffusion d'infos claires quant à la situation financière de l'immeuble
- Pas de convocation d'AG (prévue en juin)
- Pas de décompte des charges pour l'exercice 2017/2018
- Pas de réponse aux mails, téléphone sur répondeur, bureau fermé en permanence, sauf sur rendez-vous

2) Un CP reproche à son syndic:
un syndic affirme qu'avec la nouvelle loi, un CP qui arriverait en retard à une AG aurait le droit d'assister et de participer aux débats, mais serait privé de son droit de vote, n'étant pas présent lors du comptage des présences.

3)Encore UN CP rapporte qu'il a des griefs envers son syndic dont voici en substance:
Le syndic n'assure plus d'AG depuis 3 ans. Très difficilement joignable par mail, inaccessible par tel, et absent à son bureau en permanence. Le conseil de copropriété décide finalement de convoquer une AG, mais ignore l'adresse de 2 CP. Le syndic est avisé par mail + recommandé de cette AG. Ne va pas chercher le recommandé, mais accuse réception du mail et annonce sa présence. Accepte aussi rendez-vous la veille de l'AG pour contrôle comptes. Est absent au rendez-vous et à l'AG !

il y en a d'autres bien sur, mais ces cas ci, existe t il une médiation entre le CP et le SYNDIC avec des décisions impératives à respecter de part et d'autre?

la question est simple ........qu'en pensez vous?


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

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Nash0474
Pimonaute assidu
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Copropriétaire en galère.
1) délai de 4 mois pour porter recours
2) la conciliation judiciaire prévue par le code judiciaire
3) Sur l'union des syndics j'y ai émis des réserves d'impartialité. Toutefois, vous voyez soit noir, soit  blanc.
ici, nous ne parlons de médiation, donc essayer d'arriver à un accord. Si l'union des syndics avait un vrai rôle, il serait investi et aurait une force de régulation, de formation, de professionnalisation du métier. Cela n'empêche en rien le recours judiciaire.

Beaucoup de cp, comme vous dites, ne font pas les recours car de, un par méconnaissance et d,e deux, cela coute très cher; certains syndics en profitent.

Dix ans de ma carrière professionnelle, j'ai connu un pouvoir de tutelle: c'est très chiant mais en même temps, tout était bien carré. Et quand il y en avait pas, on a vu des exemples comme Charleroi. Je ne suis pas pour un tel systeme mais je pense que l'union des syndics doit grandir, évoluer le métier.

Le député est un ami depuis tout jeune.

Il y a toujours intérêt à parfois réinstaurer un dialogue.  Parfois dans des situations inattendues ou avec certaines personnes, cela a créé des miracles. Meme si je ne vis pas de le monde de bambis depuis petit.

Mais je préfère essayer de construire que de faire le contraire.

Chacun ses priorités dans la vie.

J'espère que vous etes contentes, passez une bonne soirée, moi je vais profiter d'autres choses. Souvent je suis assez d'accord avec vous copropriétaire en galère, mais un style plus cordial, plus cool, cela serait bien aussi wink vraiment.

Dernière modification par Nash0474 (16-05-2021 01:28:19)

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rexou
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :
rexou a écrit :

Je pense à ouvrir un nouveau post : qui n'a pas encore été insulté par la galère ?

courage!!!! faites le!

Vous vous donnez trop d'importance. N'y voyez pas un manque de courage, mais plutôt un manque d'intérêt et surtout, un peu de respect pour les lecteurs de ce forum qui est -il est bon de vous en souvenir- dédié à l'immobilier et pas à votre égo.

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Nash0474
Pimonaute assidu
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

copropriétaire engalère a écrit :

@nash  je vous remet des exemples de situations certes cocasses mais qui auraient pu passer par une médiation  puisque un CP est révolté......

1) Un syndic auquel UN CP reproche entre autres ;
- Pas de suivi des nombreux CP qui manquent au paiement des charges
- Aucune action concernant l'entretien ni les travaux à effectuer
- Pas de diffusion d'infos claires quant à la situation financière de l'immeuble
- Pas de convocation d'AG (prévue en juin)
- Pas de décompte des charges pour l'exercice 2017/2018
- Pas de réponse aux mails, téléphone sur répondeur, bureau fermé en permanence, sauf sur rendez-vous

2) Un CP reproche à son syndic:
un syndic affirme qu'avec la nouvelle loi, un CP qui arriverait en retard à une AG aurait le droit d'assister et de participer aux débats, mais serait privé de son droit de vote, n'étant pas présent lors du comptage des présences.

3)Encore UN CP rapporte qu'il a des griefs envers son syndic dont voici en substance:
Le syndic n'assure plus d'AG depuis 3 ans. Très difficilement joignable par mail, inaccessible par tel, et absent à son bureau en permanence. Le conseil de copropriété décide finalement de convoquer une AG, mais ignore l'adresse de 2 CP. Le syndic est avisé par mail + recommandé de cette AG. Ne va pas chercher le recommandé, mais accuse réception du mail et annonce sa présence. Accepte aussi rendez-vous la veille de l'AG pour contrôle comptes. Est absent au rendez-vous et à l'AG !

il y en a d'autres bien sur, mais ces cas ci, existe t il une médiation entre le CP et le SYNDIC avec des décisions impératives à respecter de part et d'autre?

la question est simple ........qu'en pensez vous?

Tous les cas de figure que vous citez, je les ai connu à titre personnel. Mais voilà, cela démontre le chemin à faire, et cela n'empeche pas de rester positif.

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copropriétaire engalère
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Re : Résoudre un litige avec syndic,

rexou a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
rexou a écrit :

Je pense à ouvrir un nouveau post : qui n'a pas encore été insulté par la galère ?

courage!!!! faites le!

Vous vous donnez trop d'importance. N'y voyez pas un manque de courage, mais plutôt un manque d'intérêt et surtout, un peu de respect pour les lecteurs de ce forum qui est -il est bon de vous en souvenir- dédié à l'immobilier et pas à votre égo.

si, j'y vois un manque de courage pas  du tout étonnant de votre part, le mot "respect" est  un lapsus ici. je répète que vous devriez soigner votre TOC obnubilatoire envers ma personne.


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Re : Résoudre un litige avec syndic,

à nouveau, vous trouverez mes notes en gras dans votre texte

Nash0474 a écrit :

Copropriétaire en galère.
1) délai de 4 mois pour porter recours
2) la conciliation judiciaire prévue par le code judiciaire Vous en parlez sans savoir qu'il est prévu un délai lorsqu'on demande une conciliation
3) Sur l'union des syndics j'y ai émis des réserves d'impartialité. Toutefois, vous voyez soit noir, soit  blanc.
ici, nous ne parlons de médiation, donc essayer d'arriver à un accord. Si l'union des syndics avait un vrai rôle, il serait investi et aurait une force de régulation, de formation, de professionnalisation du métier. Cela n'empêche en rien le recours judiciaire.  pourquoi donner pouvoir à une association impartiale à la base? qu'est ce qui vous prend de vouloir leur donner une place de médiateur entre un CP et un syndic?

Beaucoup de cp, comme vous dites, ne font pas les recours car de, un par méconnaissance et d,e deux, cela coute très cher; certains syndics en profitent.

Dix ans de ma carrière professionnelle, j'ai connu un pouvoir de tutelle: c'est très chiant mais en même temps, tout était bien carré. Et quand il y en avait pas, on a vu des exemples comme Charleroi. Je ne suis pas pour un tel systeme mais je pense que l'union des syndics doit grandir, évoluer le métier.

Le député est un ami depuis tout jeune.

Il y a toujours intérêt à parfois réinstaurer un dialogue.  Parfois dans des situations inattendues ou avec certaines personnes, cela a créé des miracles. Meme si je ne vis pas de le monde de bambis depuis petit. si! vous vivez dans le monde de bambi!

Mais je préfère essayer de construire que de faire le contraire. qui vous en empêche?

Chacun ses priorités dans la vie.
encore heureux!

J'espère que vous etes contentes, passez une bonne soirée, moi je vais profiter d'autres choses. Souvent je suis assez d'accord avec vous copropriétaire en galère, mais un style plus cordial, plus cool, cela serait bien aussi wink vraiment.je ne fais pas partie des baises lacets, ici sur ce forum, je pense vous donnez du crédit alors que vous êtes assez décousu, méditez là dessus, c'est dimanche!


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Re : Résoudre un litige avec syndic,

Nash0474 a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :

@nash  je vous remet des exemples de situations certes cocasses mais qui auraient pu passer par une médiation  puisque un CP est révolté......

1) Un syndic auquel UN CP reproche entre autres ;
- Pas de suivi des nombreux CP qui manquent au paiement des charges
- Aucune action concernant l'entretien ni les travaux à effectuer
- Pas de diffusion d'infos claires quant à la situation financière de l'immeuble
- Pas de convocation d'AG (prévue en juin)
- Pas de décompte des charges pour l'exercice 2017/2018
- Pas de réponse aux mails, téléphone sur répondeur, bureau fermé en permanence, sauf sur rendez-vous

2) Un CP reproche à son syndic:
un syndic affirme qu'avec la nouvelle loi, un CP qui arriverait en retard à une AG aurait le droit d'assister et de participer aux débats, mais serait privé de son droit de vote, n'étant pas présent lors du comptage des présences.

3)Encore UN CP rapporte qu'il a des griefs envers son syndic dont voici en substance:
Le syndic n'assure plus d'AG depuis 3 ans. Très difficilement joignable par mail, inaccessible par tel, et absent à son bureau en permanence. Le conseil de copropriété décide finalement de convoquer une AG, mais ignore l'adresse de 2 CP. Le syndic est avisé par mail + recommandé de cette AG. Ne va pas chercher le recommandé, mais accuse réception du mail et annonce sa présence. Accepte aussi rendez-vous la veille de l'AG pour contrôle comptes. Est absent au rendez-vous et à l'AG !

il y en a d'autres bien sur, mais ces cas ci, existe t il une médiation entre le CP et le SYNDIC avec des décisions impératives à respecter de part et d'autre?

la question est simple ........qu'en pensez vous?

Tous les cas de figure que vous citez, je les ai connu à titre personnel. Mais voilà, cela démontre le chemin à faire, et cela n'empeche pas de rester positif.

Donc, pour  vous c'est positif d'avoir des situations insolubles en l'état?


ELLES SONT BELLES MES GALERADES, ELLES SONT UNIQUES MES GALERADES, ACHETEZ MES GALERADES, TROIS GALERADES = UN MANON.

"Moi, je dis qu'il existe une société secrète avec des ramifications dans le monde entier, qui complote pour répandre la rumeur qu'il existe un complot universel."
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