Renon d'un bail moins de 3 ans après le début.

Je le fais régulièrement aussi. Comme propriétaire, on est là à toutes les étapes:
Le mineur qui prend son envol et prend un mini studio (les mineurs touchent moins que le RIS du Cpas...)
Le jeune qui quitte son studio pour se mettre en couple
Le jeune couple qui prend un appart plus grand pour accueillir un enfant
Le couple avec deux enfants qui quitte son deux chambres pour un 3 chambres.
Le petit vieux qu'on retrouve mort chez lui à qui on loue un caveau.

Toutes les étapes que je vous dis...

Pour un locataire qui demande à quitter son logement pour prendre un plus grand, ce n'est jamais à mon initiative.
Même si j'accepte un préavis raccourci (et encore), c'est toujours le locataire le demandeur. Je ne me sens donc pas lié par cette interdiction d'augmentation du loyer.