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Evolution des prix

grmff
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

"Comment peut-on expliquer la hausse de l'immobilier": une séquence video sur LN24, avec intervention de Philippe Ledent, Senior Economist chez ING Belgium.

https://www.ln24.be/2021-01-08/comment- … immobilier

Suis pas convaincu...

Il n'est pas convaincu de tous ses propres arguments non plus. Il pointe des explications possibles et non documentées. Ce sont des arguments que seuls les agents immobiliers pourraient documenter. Ou les notaires s'il faisaient des stats sur le prix relié à la surface décrite dans le certificat PEB...    Bref, un peu des plans sur la comète.

Là où il a raison, c'est que pour baisser les prix, il faut jouer sur l'offre. Et à Bruxelles, cela veut dire diviser des maisons ou construire plus haut, puisqu'on ne peut pas jouer en augmentant la surface au sol (Sauf à raser le bois de la Cambre et la forêt de Soigne, mais je ne pense pas que ce soit envisageable.) Et augmenter la vitesse des permis pour diminuer le coût réel de construction. Actuellement, on peut facilement imaginer que le coût d'un appartement contient 10% de frais financiers de délais des permis et des lenteurs des transactions et recherches administratives.

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Re : Evolution des prix

"Comment peut-on expliquer la hausse de l'immobilier": une séquence video sur LN24, avec intervention de Philippe Ledent, Senior Economist chez ING Belgium.

https://www.ln24.be/2021-01-08/comment- … immobilier

Suis pas convaincu...


Erik DECKERS
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Re : Evolution des prix


Erik DECKERS
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Re : Evolution des prix


Erik DECKERS
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Sherlock
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Re : Evolution des prix

Tant que les taux seront si bas, il ne faut pas espérer une baisse des prix de l'immobilier.
Au contraire, avec la Banque Centrale qui imprime des billets comme s'il n'y avait pas de lendemain, la monnaie perdant mécaniquement de la valeur, la crise à venir aidant, tous les possédants de cash vont se réfugier dans l'immo pour se protéger de l'inflation / perte de la valeur de la monnaie. Et tant pis pour ceux qui n'auront plus les moyens...

Dernière modification par Sherlock (03-12-2020 08:55:31)

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PIM
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Re : Evolution des prix

Contrecoup post-estival (2020) pour le marché immobilier
https://www.pim.be/contrecoup-post-esti … mmobilier/


Erik DECKERS
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PIM
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Re : Evolution des prix

Les chiffres officiels - via Statbel - du premier semestre 2020 sont connus.
Voir cet article sur Pim's Blog


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PIM
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Re : Evolution des prix


Erik DECKERS
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PIM
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Re : Evolution des prix

Les chiffres officiels du marché immobilier résidentiel en 2019 (donc avant impact coronavirus)

https://www.pim.be/le-marche-immobilier … officiels/


Erik DECKERS
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Himura
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Re : Evolution des prix

Ce n'est pas exact. Du tout même.
Bien évidemment, on fait grand cri des analyses prédictives qui s'avèrent fausses. Ca, oui. Très rarement des autres, hormis dans les presses très spécialisées et forcément assez inconnues.
On oublie presque toujours de mentionner les hypothèses ou les marges d'erreur relatives. Ca fait vendre, et c'est fort apprécié des journalistes ou politiciens qui aiment développer leur démagogie sur ces sujets faciles.

Je vous invite vraiment à lire le résumé annuel du bureau du plan. C'est vulgarisé et vraiment intéressant pour tout un chacun. Et leurs analyses se confirment presque à chaque fois.

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Francis
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Re : Evolution des prix

Oui mais généralement leurs perspectives d’avenir ne se confirment pas !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
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Himura
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Re : Evolution des prix

Les sources sont bien plus larges, et y compris statistiques, souvent complexes et difficiles à décrire en quelques lignes - du moins pour les études sérieuses.

Y croire ?
C'est une réaction assez typique des personnes liées aux sciences appliquées. Vous avez besoin de voir, de toucher, de savoir ce qu'il y a derrière.
Qu'on aime ou non, l'économie reste une science. Une science avec d'autres variables évidemment, mais bien réelle.
C'est un peu la réaction du médecin vis-à-vis des sciences du psyché.

Bien sûr il y a des variables, mais les combinaisons de celles-ci dressent des tendances réelles.

Un exemple frappant est visualisable au bureau du plan. C'est assez magnifique de voir la précision de leurs analyses économiques et tendancielles.

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Francis
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Re : Evolution des prix

Mais quelles sont leurs sources, les moyennes des prix de ventes immobilières par région et par type d’immeuble qu’ils combinent avec des perspectives futures de l’économie belge et européenne ?  Mais qui sait comment la politique et donc l’économie va évoluer, voyer la Grèce, l’Irlande et maintenant l’Italie!
Vraiment, je ne crois pas à ce type d’expertises, trop de paramètres inconnus !


Francis

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Himura
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Re : Evolution des prix

Francis a écrit :

J’adore les experts qui ont des boules de cristal !
C’est déjà si difficile d’évaluer correctement au moment même et aussi à postériori, que je ne peux qu’être tupéfié par ce que certains de mes ex-confrères sont capables de faire.  Ais je été si nul ?

Vous aviez vos sources en tant qu'expert.
Certains économistes ont les leurs (et analysent surtout des sources correctes). Ce n'est pas le même métier quand même.

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Francis
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Re : Evolution des prix

J’adore les experts qui ont des boules de cristal !
C’est déjà si difficile d’évaluer correctement au moment même et aussi à postériori, que je ne peux qu’être tupéfié par ce que certains de mes ex-confrères sont capables de faire.  Ais je été si nul ?


Francis

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BXL3072
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Re : Evolution des prix

Hausse des prix de l'immobilier de 1,8% par an dans les cinq prochaines années

https://www.lecho.be/monargent/dossier/ … source=SIM


pour vivre heureux vivons cachés

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Himura
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

Les prix de l'immobilier en Belgique au premier semestre 2018: les statistiques officielles (statbel) publiées ce 27/9/2018

Lien:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier

Charleroi avec 110.000 € de prix moyen, et la seule grande ville dans le classement des "moins chères".
Ca confirme les intérêts d'achat de certains pimonautes.

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PIM
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Re : Evolution des prix

Les prix de l'immobilier en Belgique au premier semestre 2018: les statistiques officielles (statbel) publiées ce 27/9/2018

Lien:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/const … immobilier


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Tibir
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Re : Evolution des prix

PIM a écrit :

Un article (29/8/15) de L'Echo: Les prix de l'immobilier résistent mieux que prévu

"Les experts en immobilier interrogés dans le cadre d’une enquête de L’Echo ne croient pas à un effondrement du résidentiel belge. Le marché est soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas, le segment locatif, et un "tax shift" favorable au secteur."

suite par le lien ci-dessus

Je suis étonné que la croissance démographique, combinée à la recomposition (décomposition ?) d'un nombre de ménages croissant ne soit jamais cités par ces experts. Or pour ces deux facteurs agissent de manière structurelle sur la demande, bien plus que des politiques fiscales ou une conjoncture passagère.

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PIM
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Re : Evolution des prix

Un petit up pour ce sujet le plus consulté sur notre forum.

Voir cet article-ci


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lucas
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Evolution des prix

Bonjour,

Pensez-vous que le boom immobilier que l'on connaît en ce moment durera très longtemps ?

Est-ce que quelqu'un aurait par ailleurs un site où je pourrais voir l'évolution des prix du marché immobilier à Bruxelles ?

Merci

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