renforcement de l'installation électrique

charline · #1 25-11-2011 18:04:36

bonsoir,

ma locataire me stipule, à juste raison sans doute, que l'installation électrique de l'appartement que je lui loue (installation de 1994) n'est pas suffisamment puissante. ces frais d'électricité seront-ils à ma charge sachant que la température ambiante dans le living est, selon elle, entre 18 et 20 C° ? ou est-ce légitime de partager les frais en deux ?

merci pour vos réponses.

grmff · #2 25-11-2011 22:17:46

Chauffage électrique?

charline · #3 25-11-2011 22:18:44

grmff a écrit :

Chauffage électrique?

oui chauffage électrique

grmff · #4 25-11-2011 22:43:05

Est-ce l'installation qui n'est pas assez puissante, ou les radiateurs eux-mêmes?

charline · #5 25-11-2011 22:45:06

grmff a écrit :

Est-ce l'installation qui n'est pas assez puissante, ou les radiateurs eux-mêmes?

l'installation je pense car une fois que l'on met 3 radiateurs ensemble, le tecko saute.

Erico · #6 26-11-2011 08:15:12

le loyer c charges et consos comprises ?

si pas, ben la consommation électrique c'est pour elle...

mais l'installation doit être suffisamment puissante pour qu'elle puisse se chauffer correctement en permanence

pourtant une installation de 94 ce n'est pas vieux !

Francis · #7 26-11-2011 09:53:05

C'est récent ce chauffage électrique de cet appartement ?
Ou alors, comment faisait le précédent locataire ?

PIM · #8 26-11-2011 10:47:35

Et si vous commenciez par demander l'avis d'un électricien sur les causes ?

charline · #9 26-11-2011 14:38:20

PIM a écrit :

Et si vous commenciez par demander l'avis d'un électricien sur les causes ?

merci à tous pour vos messages.

c'est loyer + charges, électricité non comprise. avant, c'était une vieille dame seule qui vivait là. maintenant c'est un couple. d'autres personnes ont eu les mêmes problèmes, donc je pense que je n'ai pas d'autre choix que de renforcer l'installation... mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

cochise · #10 26-11-2011 15:24:27

charline a écrit :

mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?

Demandez plutôt l'avis du public lol
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.

Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?

rexou

Francis · #11 26-11-2011 16:40:37

Le logement loué doit contenir l'équipement permettant son chauffage (chaudière, radiateurs, poêle, convecteur, etc) ou l'instalation permettant d'en installer un (prises et réseau suffisant pour des radiateurs électrique, canalisation de gaz et cheminée, etc)

Si votre appartement est présenté à la location avec un certain équipement (radiateurs électriques) et sans mentions particulières au bail (et encore ?), vos locataires pouvaient supposer l'instalation suffisante et ils ont donc raison de demander que vous fassiez le neccessaire pour leur permettre d'avoir des températures normales dans l'appartement.

Avant de renforcer l'installation électrique, n'avez-vous pas envisagé un autre type de chauffage ?

charline · #12 26-11-2011 16:51:53

Francis a écrit :

Le logement loué doit contenir l'équipement permettant son chauffage (chaudière, radiateurs, poêle, convecteur, etc) ou l'instalation permettant d'en installer un (prises et réseau suffisant pour des radiateurs électrique, canalisation de gaz et cheminée, etc)
Si votre appartement est présenté à la location avec un certain équipement (radiateurs électriques) et sans mentions particulières au bail (et encore ?), vos locataires pouvaient supposer l'instalation suffisante et ils ont donc raison de demander que vous fassiez le neccessaire pour leur permettre d'avoir des températures normales dans l'appartement.
Avant de renforcer l'installation électrique, n'avez-vous pas envisagé un autre type de chauffage ?

merci beaucoup Francis. on avait pensé aussi à l'installation d'un poêle à pellets. mais c'est très onéreux...

Erico · #13 26-11-2011 19:56:38

cochise a écrit :

charline a écrit : mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?
Demandez plutôt l'avis du public
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.
Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?

bien sûr que c'est à sa charge et à 100%

en plus des locataires précédents ont déjà eu le problème et elle n'a pas fait le nécessaire....

pas cool

charline · #14 26-11-2011 19:58:28

Rico a écrit :

cochise a écrit : charline a écrit : mais un 50/50 est-il envisageable de prime abord ?
Demandez plutôt l'avis du public
De prime abord, je dirais que c'est à votre charge.
Vous avez pensé aux convecteurs, qui accumulent la nuit?
bien sûr que c'est à sa charge et à 100%
en plus des locataires précédents ont déjà eu le problème et elle n'a pas fait le nécessaire....
pas cool

non non d'autres locataires de l'immeuble.

Erico · #15 26-11-2011 19:59:19

ah, il fallait préciser Charline

autant pour moi

grmff · #16 26-11-2011 20:04:30

Pour moi, c'est effectivement à votre charge. Le 50-50 n'a aucun sens pour le locataire. L'investissement sera à votre "profit" uniquement.

rexou

charline · #17 26-11-2011 20:06:12

grmff a écrit :

Pour moi, c'est effectivement à votre charge. Le 50-50 n'a aucun sens pour le locataire. L'investissement sera à votre "profit" uniquement.

quand vous parlez d'investissement, vous pensez que le fait de renforcer une installation électrique pourrait donner lieu à une mini plus-value du bien ? merci :-)

Erico · #18 26-11-2011 20:27:43

qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non

vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer

et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi

vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!

charline · #19 26-11-2011 20:30:00

Rico a écrit :

qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non
vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer
et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi
vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!

non non pas l'augmentation du loyer, mais plutôt l'augmentation de la valeur vénale.

Erico · #20 26-11-2011 20:31:52

pour faire simple, comme dit Pim, faites venir un bon électricien
il verra où est le problème, si c'est la loc qui branche trop de radiateurs ou que ces radiateurs sont trop puissants....ou si c'est votre installation qui est trop faible pour un usage " chauffant" normal

maintenant une possibilité, peut être branche t'elle ses radiateurs en même temps que fonctionne d'autres appareils gourmands en électricité

chez moi par ex...si tout fonctionne en même temps ( taque vitro, four, LV, lave linge + percolateur, plus les appareils constamment branchés : frigo, congel ,chaudière et éclairage) ça saute , on fait donc attention à ne pas tout faire fonctionner en même temps

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