préavis et visites

panchito · #1 09-04-2014 20:09:54

Vous pensez vraiement que Michèle 2202 veut manger quelques biscuits petits beurres chez l'épicière sans acheter le paquet??

rexou · #2 09-04-2014 20:01:33

Bien sur Panchito... sauf que j'ai la nette impression que ce qui coince chez Michèle 2202 c'est le paiement de l'entièreté du dernier mois...
L'accord à l'amiable souhaité est en fait le cadeau de la dernière quinzaine.

panchito · #3 09-04-2014 18:03:14

Si vous avez écrit que vous vous engagiez à payer votre loyer jusqu'à la fin de votre préavis (y compris l'entièreté du mois de juillet), et que dès lors votre propriétaire a la preuve que vous respecterez bien vos obligations légales et contractuelles, je ne vois pas pourquoi un accord à l'amiable ne pourrait intervenir, vous permettant de réaliser l'état des lieux de sortie le 14 juillet et de rendre les clés en fin d'expertise.

Tout le monde serait content: votre propriétaire pourrait entamer ses travaux 15 jours plutôt que prévu et vous seriez libérée de toutes vos obligations légales et contractuelles quant à l'entretien des lieux loués, visites etc...15 jours plus tôt

Himura · #4 09-04-2014 13:53:40

Dites-vous quand même qu'il y a généralement une entente entre le locataire sortant et le propriétaire s'il retrouve un locataire rapidement.
Si celui-ci veut emménager à court terme, le proprio n'a pas plus d'intérêt que ça à prolonger inutilement. Et il est alors possible de raccourcir le préavis.
Ca m'est déjà arrivé qq fois. Discutez-en avec votre proprio.

C'est donc dans votre intérêt de laisser visiter rapidement, et dans des bonnes conditions.

Michele2202 · #5 09-04-2014 13:40:44

je vous remercie toutes et tous pour votre aide, bien utile.
Le sujet peut être cloturé aujourd'hui.

Mon bail a commencé un 1er février. J'ai envoyé ma lettre de renom et j'attends maintenant la réponse de la proprio pour un accord à l'amiable sur une fin de préavis un 15.

Merci bcp.

smile

rexou · #6 09-04-2014 13:34:43

libra a écrit :

Il y a quelsue chose que je ne comprends pas dans cette histoire.
On parle de rdv, c'est à dire de mise en location alors que l'appartement est encore occuppé ce qui signifie que l'appartement est donné en location dans l'état où il est.
D'autre part, on parle de remise en état ce qui peut se faire q'une fois que l'appartement est libéré.
A mon sens, c'est l'un ou l'autre.

Il est possible de faire visiter et de prévoir une remise en état après libération du bien, ce n'est pas incompatible.
Mais quoi qu'il en soit, ce n'est pas le problème du locataire.
Ce qui est évoqué ici, c'est un souhait de "départ" à la moitié du mois. Et pour le locataire, ce terme englobe aussi la fin de ses obligations, notamment de paiement du loyer. Voilà où ça coince...

La question de Pim (date de début de bail) est pertinente et pourrait ouvrir une porte si le bail a débuté un 15... même si le renon ne court jamais qu'à partir du premier jour du mois suivant... ce qui suppose que pour mettre fin au bail un 15 du mois, la durée totale du préavis devrait être de 3 mois et demi.

libra · #7 09-04-2014 13:07:57

Il y a quelsue chose que je ne comprends pas dans cette histoire.

On parle de rdv, c'est à dire de mise en location alors que l'appartement est encore occuppé ce qui signifie que l'appartement est donné en location dans l'état où il est.

D'autre part, on parle de remise en état ce qui peut se faire q'une fois que l'appartement est libéré.

A mon sens, c'est l'un ou l'autre.

PIM · #8 08-04-2014 18:07:42

Heu..... une petite question, à tout hasard....
Il a pris effet à quelle date précise votre bail ?
Un quinze du mois ? Ou le premier ?

rexou · #9 08-04-2014 18:00:45

Michele2202 a écrit :

non, non, au téléphone, elle m'a clairement dit qu'avec les congés du bâtiment, elle ne veut pas terminer au 14 juillet, car les travaux de rafraichissement doivent se faire avant l'entrée du nouveau locataire. Et elle ne veut pas perdre ces 2 semaines de loyer.
Elle m'a dit aussi qu'elle contacterait son "homme à tout faire" pour confirmer cela.
C'est là que je croise les doigts ...
J'ai été pendant de nombreuses années respectueuse de tous mes engagements et soucieuse du bon état de l'appart. J'espère que cela penchera en ma faveur.
Je brûlerai une bougie à Ste Rita

Heu... si vous relisez ce qui a déjà été écrit, vous remarquerez qu'elle ne risque pas de "perdre ces deux semaines de loyer", puisque vous devez payer le loyer jusqu'à la fin du mois...

Croiser les doigts ou brûler une bougie à sainte Rita ne changeront rien au fait que vous devez payer le loyer de juillet en entier. Mais vous pouvez quitter les lieux plus tôt bien sur, et convenir avec votre proprio (et l'expert éventuel) d'une date pour l'état des lieux, entre le 14 et le 31 juillet.

VOUS DEVEZ PAYER LE LOYER JUSQUE FIN JUILLET.

@ Pim et Panchito : Merci d'avoir apprécié, mais je suis au regret de vous informer que l'épicier a jeté tous ses biscuits et vient d'être hospitalisé pour dépression grave. lol

Michele2202 · #10 08-04-2014 16:46:34

non, non, au téléphone, elle m'a clairement dit qu'avec les congés du bâtiment, elle ne veut pas terminer au 14 juillet, car les travaux de rafraichissement doivent se faire avant l'entrée du nouveau locataire. Et elle ne veut pas perdre ces 2 semaines de loyer.
Elle m'a dit aussi qu'elle contacterait son "homme à tout faire" pour confirmer cela.
C'est là que je croise les doigts ...

J'ai été pendant de nombreuses années respectueuse de tous mes engagements et soucieuse du bon état de l'appart. J'espère que cela penchera en ma faveur.

Je brûlerai une bougie à Ste Rita smile

panchito · #11 08-04-2014 15:41:35

Mais oui, si vos loyers sont payés jusque fin juillet, pourquoi donc ne voudrait-elle pas consentir à réaliser l'état des lieux de sortie avec vous le 14? Vous seriez dès lors libérée de toutes vos obligations contractuelles?

Mais elle attend peut-être le 1er juillet pour vous le dire de manière à être sure que votre loyer de juillet sera bien payé.

Cela doit être cela, elle veut être sure que vous de votre côté, vous respecterez la loi et vos obligations contractuelles.

Michele2202 · #12 08-04-2014 15:31:32

merci pour vos commentaires.
Je croise les doigts et j'espère que la proprio changera d'avis et me laissera partir le 14 juillet.

panchito · #13 08-04-2014 13:58:23

Si vous le souhaitez vous pouvez demander de partir plus tôt, du moment que:
- tous les loyers échus et à échoir jusqu'à la fin du préavis aient été payés
- que l'état des lieux de sortie ait été réalisé

Mais tout mois entamé est évidemment dû!

J'adore l'exemple du paquet de biscuits!!

Si vous remplissez scrupuleusement toutes ces conditions, qui ne sont sommes toutes que vos obligations légales et contractuelles je ne comprends pas pourquoi votre propriétaire ne voudrait pas vous laisser partir le 14 juillet.

PIM · #14 08-04-2014 13:50:21

mais vous devez payer le mois entier. (Comme chez l'épicier, vous devez acheter un paquet de biscuit entier, même si vous n'en mangez que la moitié... )

Exemple lumineux !
Grand pédagogue, Rexou.

rexou · #15 08-04-2014 13:37:27

Michele2202 a écrit :

panchito a écrit : Evidemment si votre propriétaire retrouve un nouveau loctaire avant le 31 juillet, il vous libérera certainement de cette obligation.
merci à chacun, chacune pour les infos.
Malheureusement, la proprio ne veut pas du 14 juillet comme fin de préavis, car c'est le congé du bâtiment et elle veut faire des travaux de rafraichissement avant l'arrivée du nouveau locataire. Je trouve que c'est une considération très personnelle, qui sort du cadre de contrat de bail. Et, en même temps, elle a la loi pour elle.
Donc, je crains qu'elle ne change pas d'avis même si elle a trouvé un remplaçant rapidement. Ce qui sera le cas, à mon sens.
Je n'aurai pas sa reconnaissance pour respect constant de mes engagements et maintien en très bon état de son appart ... Dommage !
Je pense que je peux cloturer ce sujet maintenant. Merci.

Vous n'avez pas bien compris ce que voulait dire Panchito : il était question de vous libérer de l'obligation de faire visiter l'appartement. Pas de vous libérer de l'obligation de poursuivre la location jusqu'à la fin du mois.Parmi vos engagements figure le fait d'envoyer un préavis de 3 mois qui débute le premier jour du mois qui suit la possible réception. Et il est fort rare qu'un bailleur accepte une proposition telle que la vôtre; vous pouvez quitter plus tôt, mais vous devez payer le mois entier. (Comme chez l'épicier, vous devez acheter un paquet de biscuit entier, même si vous n'en mangez que la moitié... ) smile

rexou · #16 08-04-2014 13:27:28

panchito a écrit :

D'habitude les créneaux horaires doivent être convenus de commun accord.
Par exemple:
- Tous les mercredis à 14h
- Tous les vendredis à 17h
- Tous les samedis à 10h

Pour l'exemple, je dirais plutôt (et cela répond exactement aux stipulations du bail)

- Tous les mercredis de 14 à 16H
- Tous les vendredis de de 17 à 19H
- Tous les samedis de 10 à 12H

Ces jours et heures étant à convenir bien sur de commun accord.

Début des visites le 1er mai. Vos reproches envers le proprio ne sont pas justifiés et il vaut mieux conserver de bonnes relations et vous montrer conciliant. Plus vite ce sera loué, moins vous aurez à devoir faire acte de présence et supporter des visites... quitte même à accepter des visites en dehors des jours ou heures convenus à l'occasion. Et ces bonnes relations inciteront peut être le propriétaire à se montrer moins regardant lors de l'état des lieux...

Michele2202 · #17 08-04-2014 13:22:31

panchito a écrit :

Evidemment si votre propriétaire retrouve un nouveau loctaire avant le 31 juillet, il vous libérera certainement de cette obligation.

merci à chacun, chacune pour les infos.
Malheureusement, la proprio ne veut pas du 14 juillet comme fin de préavis, car c'est le congé du bâtiment et elle veut faire des travaux de rafraichissement avant l'arrivée du nouveau locataire. Je trouve que c'est une considération très personnelle, qui sort du cadre de contrat de bail. Et, en même temps, elle a la loi pour elle.
Donc, je crains qu'elle ne change pas d'avis même si elle a trouvé un remplaçant rapidement. Ce qui sera le cas, à mon sens.
Je n'aurai pas sa reconnaissance pour respect constant de mes engagements et maintien en très bon état de son appart ... Dommage !

Je pense que je peux cloturer ce sujet maintenant. Merci.

panchito · #18 08-04-2014 11:14:07

D'habitude les créneaux horaires doivent être convenus de commun accord.

Par exemple:
- Tous les mercredis à 14h
- Tous les vendredis à 17h
- Tous les samedis à 10h

panchito · #19 08-04-2014 11:11:54

Si vous avez envoyé votre demande de résiliation anticipée après le 1er avril, votre préavis prend cours le 1er mai et se terminera le 31 juillet.

Dans les baux "standards", il est stipulé que les visites auront lieux pendant toute la durée du préavis, 2h par jour, 3 fois par semaine.

Evidemment si votre propriétaire retrouve un nouveau loctaire avant le 31 juillet, il vous libérera certainement de cette obligation.

PIM · #20 08-04-2014 10:48:28

Michele2202 a écrit :

je m'en doutais :-(
Et qu'en est il de mon commentaire cc les visites et leur début possible ?
"Concernant les visites, le bail stipule "pendant toute la durée du préavis, le preneur devra tolérer ..." Donc, je peux en conclure, dans mon cas à partir du 1er mai, à mon sens. Correct ?"
Et pas avant ... même si le proprio reçoit mon renom avant?.

Le préavis prend effet le 1er mai, donc les visites doivent être possibles à partir de cette date-là.

Michele2202 · #21 08-04-2014 06:38:59

bjr,
j'aimerais vos conseils, vu qu'il me semble qu'il y a plutôt des proprios sur ce forum.
J'ai donné mon renom à ma proprio, en lui demandant si elle pouvait accepter que le préavis démarre à la mi-mois, vu que nous étions le 7 avril.
Mais elle refuse. J'en suis embarrassée, mais bon, elle veut respecter la loi à la lettre, sans aucun accord à l'amiable possible.
Du coup, est ce que j'ai le droit d'accepter les visites à partir du 1er mai ?
Ou bien est ce obligatoirement dès que le renom est remis ?
Siouplait, ne "tirez pas sur la locataire" : j'ai plutôt besoin de conseils pour me rassurer en ce moment.
merci bien

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