Locataires disparus

jeuneh · #1 16-04-2017 16:57:23

Bonjour je loue un rez-de-chaussée commercial en tant que friterie mon locataire a disparu ou mois de mars et n'a pas payer le loyer du mois de mars et avril je suis allez 2 fois chez c'est parents j'ai l'impression qu'il me cache quelque chose soit disant il ne savent pas ou il est. Moi en tant que propriétaire que doit je faire dans ces cas?

panchito · #2 16-04-2017 17:16:32

La seule possibilité légale est d'aller en justice pour résilier le bail.

jeuneh · #3 16-04-2017 20:07:43

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

grmff · #4 16-04-2017 20:13:30

jeuneh a écrit :

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

Cela va relativement vite si on ne traine pas dans ses démarches. Pourquoi avoir attendu jusque maintenant pour agir? Si vous saviez qu'il était parti en mars, vous pouviez agir dès le mois de mars!

Jusqu'ici, ce qui a pris trop de temps, c'est votre inaction.

Himura · #5 16-04-2017 21:07:53

jeuneh a écrit :

Oui mais ca vas prendre trop de temps.

glasses Vous demandiez ce que vous deviez faire...

panchito · #6 17-04-2017 08:21:20

A maintes reprises, nous avons publié sur ce forum, toutes les étapes à suivre avec leur planning dès qu'il y a quelques jours de retard....

- Quelques jours de retard: rappel par sms, email.
- Quinze jours de retard: lettre de mise en demeure
- 1 mois et 1 jours (donc dette de 2 mois de loyer): lancer la procédure en justice

Qu'est-ce que vous avez fait depuis le début du mois de mars? 6 semaines se sont écoulées et c'est très, très long....

Erico · #7 17-04-2017 08:38:15

il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....

Dernière modification par Erico (17-04-2017 08:38:30)

jeuneh · #8 17-04-2017 09:45:28

panchito a écrit :

A maintes reprises, nous avons publié sur ce forum, toutes les étapes à suivre avec leur planning dès qu'il y a quelques jours de retard....
- Quelques jours de retard: rappel par sms, email.
- Quinze jours de retard: lettre de mise en demeure
- 1 mois et 1 jours (donc dette de 2 mois de loyer): lancer la procédure en justice
Qu'est-ce que vous avez fait depuis le début du mois de mars? 6 semaines se sont écoulées et c'est très, très long....

J'ai du attendre car le 15 mars c'est parent m'ont dit qu'il était en vacance et qu'il allait rentrer dans 15 jours c'est vrai c'est de ma faute je fait trop confiance ou gens j'aurais dû agir plus vite.

jeuneh · #9 17-04-2017 09:48:00

Erico a écrit :

il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

grmff · #10 17-04-2017 09:54:48

jeuneh a écrit :

J'ai du attendre car le 15 mars c'est parent m'ont dit qu'il était en vacance et qu'il allait rentrer dans 15 jours c'est vrai c'est de ma faute je fait trop confiance ou gens j'aurais dû agir plus vite.

Ok, mais on est le 17 avril...

Dès qu'il y a un mensonge, tout les voyants de votre tableau de bord doivent passer au rouge... et vous devez passer à l'action.

grmff · #11 17-04-2017 09:56:50

jeuneh a écrit :

C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?

Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.

En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.

rexou

jeuneh · #12 17-04-2017 10:34:00

grmff a écrit :

jeuneh a écrit :
C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?
Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.
En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.

Bonjour grmff, puis je faire cesser le bail par un juge de paix?

grmff · #13 17-04-2017 10:46:39

jeuneh a écrit :

grmff a écrit :
jeuneh a écrit :
C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?
Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.
En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.
Bonjour grmff, puis je faire cesser le bail par un juge de paix?

Ben oui, évidemment.

Mais vous avez l'air de débuter. Ce n'est pas une critique, juste une constatation, hein. Ne le prenez pas mal...
Et en matière de bail commercial, les erreurs coûtent très cher.

Malgré que je sois un habitué de la justice de paix, et même des affaires qui passent en appel, je prendrais un avocat si j'avais à régler un soucis avec un locataire commercial. D'où mon conseil: prenez un avocat.

Votre affaire est a priori simple: le locataire ne paie pas, et n'exploite plus. Vous demandez donc la fin immédiate du bail. Si le locataire ne se présente pas, vous avez une grosse probabilité que le juge vous donne gain de cause immédiatement, et que vous puissiez expulser le locataire dans le mois. Et tout cela peut aller "assez vite". Même si, pour un propriétaire qui ne touche pas son loyer, rien ne va jamais assez vite...

Mais je le répète, prenez un avocat. Il fera la requête bien mieux que vous...
Pour gagner du temps, si vous avez signé un bail avec une personne (et non une société), allez chercher le certificat de domicile du locataire.

Et ensuite, continuez à chercher le locataire, afin de connaître ses réelles intentions, mais ne lui écrivez plus rien. Ni par mail, ni par sms, ni par whattsapp ou viber. Plus d'écrit du tout. Et aucun engagement de votre part, même verbal...

rexou

panchito · #14 17-04-2017 10:48:02

Vous n'avez pas lu tous nos posts?

C'est la seule solution pour vous: vous DEVEZ aller en justice et comme il s'agit d'un bail commercial, il vaut mieux prendre un avocat.

jeuneh · #15 17-04-2017 13:21:02

Bonjour merci a tout vos réponse heureusement qu'il y a des gens comme vous pour donner conseil.

Erico · #16 17-04-2017 14:36:48

le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications

il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat

ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat

surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici

libra · #17 18-04-2017 18:16:34

Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.

Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.

GT · #18 18-04-2017 19:00:13

Erico a écrit :

le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications
il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat
ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat
surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici

Tout dépend du niveau de connaissances et de compréhension, variant d'individu à individu.
Tous les propriétaires ne possèdent pas votre expérience.

Erico · #19 19-04-2017 04:32:05

libra a écrit :

Vu le manque total de Jeuneh, il a tout intérêt à prendre un avocat spécialisé dans les baux commerciaux. Si le locataire vient avec un avocat, cet avocat si peu expérimenté soit-il le fera descendre en moins de temps qu'il faut s'en rendre compte.
Par ailleurs, avec un avocat expérimenté, il a des chances d'obtenir une indemnité de 6 mois de loyer outre l'indemnité de procédure.

à l'amiable on arrive à avoir 6 mois, même si il faut parfois bluffer ou être un peu menaçant...... une fois en justice, c'est plus compliqué, souvent les juges n'accordent que 3 mois

Erico · #20 19-04-2017 04:34:24

GT a écrit :

Erico a écrit :
le bail commercial ok c'est plus compliqué qu'un bail de résidence principale en cas de souci, mais franchement, faut pas non plus exagérer ces complications
il ne faut pas à chaque fois prendre un avocat
ou alors juste pour un conseil, mais souvent on arrive à régler ça soi même, avec quelque conseils, il n'y a vraiment qu'en cas de gros litige ou très compliqué qu'il faut prendre un avocat
surtout qu'on trouve déjà pas mal de conseils ici
Tout dépend du niveau de connaissances et de compréhension, variant d'individu à individu.
Tous les propriétaires ne possèdent pas votre expérience.

ça dépend aussi du dossier, parfois il est simple, parfois pas

parfois on le croit aussi plus compliqué qu'il n'est

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