vente maison payable en 200 mois

nonox · #1 03-05-2020 11:17:22

bonjour on me propose une vente ventilée? donc 50.000€ de bouquet si je peut dire et 1000€ par mois sur 200 mois mais ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ? et si j’accepte niveau des soucis locatifs et entretien de la maison a qui cela incombe ? merci big_smile

panchito · #2 03-05-2020 11:20:01

Il s'agit d'une vente en viager! Google is your friend!

GT · #3 03-05-2020 11:43:31

nonox a écrit :

bonjour on me propose une vente ventilée?

Apparemment ,"Me" serait le vendeur..

"On" serait le vendeur (ou l'intermédiaire de celui-ci).

Pour répondre à vos légitimes questions demandez le texte du contrat proposé, lisez-le et examinez-le .

Une sorte de bouquet ( 50000 € de bouquet si je peux dire) ou un bouquet : quelle est la différence ?

Google ne m'a rien appris d'utile sur l'expression "vente ventilée"

Dernière modification par GT (03-05-2020 11:58:20)

GT · #4 03-05-2020 12:48:01

"On" = un toutes boîtes distribué par l'agence spécialisée xxxxx (edit pim: anonymisé) ?
htt****/

Dernière modification par PIM (03-05-2020 13:59:45)

grmff · #5 03-05-2020 14:11:25

C'est typiquement une vente en viager. Il peut y avoir un viager occupé ou un viager libre. Il peut y avoir un viager sur une ou sur deux têtes.

En tout cas, si le "vendeur" décède, l'acheteur ne doit plus rien payer.

Demandez conseil à votre notaire. Si l'acquéreur cesse le payement des mensualités, il me semble que la vente est cassée. Mais comment? A voir, et être très prudent. Voyez aussi les informations de base disponibles sur le site de notaire.be

rexou · #6 03-05-2020 16:06:00

grmff a écrit :

C'est typiquement une vente en viager. Il peut y avoir un viager occupé ou un viager libre. Il peut y avoir un viager sur une ou sur deux têtes.
En tout cas, si le "vendeur" décède, l'acheteur ne doit plus rien payer.
Demandez conseil à votre notaire. Si l'acquéreur cesse le payement des mensualités, il me semble que la vente est cassée. Mais comment? A voir, et être très prudent. Voyez aussi les informations de base disponibles sur le site de notaire.be

Le paiement peut aussi être limité dans le temps. Il serait question de 200 mois si j'ai bien lu...

Les conditions du contrat sont à lire très attentivement et VOTRE notaire doit être consulté pour émettre un avis quant à l'intérêt de cette vente par rapport aux conditions du marché et selon les tables qui servent de référence pour les ventes en viager. Il pourra aussi utilement pointer les points qui peuvent être des pièges évitables et modifier le texte avant signature si un accord peut être trouvé avec le vendeur. De même, il pourra vous expliciter certains points qui vous paraissent obscurs.

Un contrat doit d'abord bien se comprendre, ensuite s'analyser et se négocier en cas d'intérêt... et parfois mérite d'être signé.

GT · #7 03-05-2020 17:10:00

grmff a écrit :

C'est typiquement une vente en viager.

Vous êtes mieux informé que moi.
La formulation de Nonox est hasardeuse. D'où mes questions restées sans réponse.
Et depuis son message initial il ne s'est plus manifesté.

jacq · #8 03-05-2020 17:32:11

nonox a écrit :

bonjour on me propose une vente ventilée? donc 50.000€ de bouquet si je peut dire et 1000€ par mois sur 200 mois mais ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ? et si j’accepte niveau des soucis locatifs et entretien de la maison a qui cela incombe ? merci

Vous prenez une hypothèque sur la maison vous faite une saisie sur la maison et vous la revendez en cas de cessation de payement

Dernière modification par jacq (03-05-2020 17:33:18)

GT · #9 03-05-2020 18:10:21

jacq a écrit :

nonox a écrit :
bonjour on me propose une vente ventilée? donc 50.000€ de bouquet si je peut dire et 1000€ par mois sur 200 mois mais ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ? et si j’accepte niveau des soucis locatifs et entretien de la maison a qui cela incombe ? merci
Vous prenez une hypothèque sur la maison vous faite une saisie sur la maison et vous la revendez en cas de cessation de payement

Je ne comprends pas. Pourriez-vous développer ?

grmff · #10 03-05-2020 18:16:44

GT a écrit :

grmff a écrit :
C'est typiquement une vente en viager.
Vous êtes mieux informé que moi.
La formulation de Nonox est hasardeuse. D'où mes questions restées sans réponse.
Et depuis son message initial il ne s'est plus manifesté.

Je ne connais pas ne cas de Nonox, mais le terme "bouquet" est utilisé dans les ventes en viager. Voilà pourquoi mon avis...

Himura

nonox · #11 03-05-2020 18:32:30

bonjour a tous et merci je suis bien la mais parfois pas connecter simplement et ici j'ai bien compris c'est a voir surtout avec mon notaire ok compris grand merci a tous nonox big_smile

rexou

GT · #12 03-05-2020 18:57:57

grmff a écrit :

GT a écrit :
grmff a écrit :
C'est typiquement une vente en viager.
Vous êtes mieux informé que moi.
La formulation de Nonox est hasardeuse. D'où mes questions restées sans réponse.
Et depuis son message initial il ne s'est plus manifesté.
Je ne connais pas ne cas de Nonox, mais le terme "bouquet" est utilisé dans les ventes en viager. Voilà pourquoi mon avis...

Le terme "bouquet" ne m'est pas inconnu. Il est, je le sais, utilisé dans le cadre des ventes en viager.
Il a fait mention d'une "vente ventilée" . Il ne peut à à priori, être exclus qu'il s'agisse d'une construction juridique que j'ignore.

Nonox se tait à cet égard.

Dernière modification par GT (03-05-2020 18:59:05)

panchito · #13 03-05-2020 19:47:54

C'est moi en premier lieu qui avait répondu pour dire qu'il s'agissait d'une vente en viager et je lui avais conseillé d'utiliser Google pour trouver toutes les explications nécessaires

Panchito a écrit :

Il s'agit d'une vente en viager! Google is your friend!

Réponse postée 3 minutes après que la question soit posée.

PIM · #14 03-05-2020 20:08:26

panchito a écrit :

C'est moi en premier lieu qui avait répondu pour dire qu'il s'agissait d'une vente en viager et je lui avais conseillé d'utiliser Google pour trouver toutes les explications nécessaires
Panchito a écrit :
Il s'agit d'une vente en viager! Google is your friend!
Réponse postée 3 minutes après que la question soit posée.

J'ai raté une compétition quelque part ?

max11

GT · #15 03-05-2020 20:25:42

panchito a écrit :

C'est moi en premier lieu qui avait répondu pour dire qu'il s'agissait d'une vente en viager et je lui avais conseillé d'utiliser Google pour trouver toutes les explications nécessaires
Panchito a écrit :
Il s'agit d'une vente en viager! Google is your friend!
Réponse postée 3 minutes après que la question soit posée.

Et si "par vente ventilée" (formulation utilisée par nonox ), il s'agissait d'une construction juridique que nous ignorerions ?
Personnellement, j'aurais prudemment écrit : il pourrait s'agir ( et non pas il s'agit) d'une vente en viager. Sur cette notion, Google est votre ami.

Nonox est resté muet à propos de cette vente ventilée avec bouquet. (s'il peut le dire). Je le cite

Dernière modification par GT (03-05-2020 20:30:54)

rexou · #16 03-05-2020 23:14:44

GT a écrit :

grmff a écrit :
GT a écrit :
grmff a écrit :
C'est typiquement une vente en viager.
Vous êtes mieux informé que moi.
La formulation de Nonox est hasardeuse. D'où mes questions restées sans réponse.
Et depuis son message initial il ne s'est plus manifesté.
Je ne connais pas ne cas de Nonox, mais le terme "bouquet" est utilisé dans les ventes en viager. Voilà pourquoi mon avis...

Le terme "bouquet" ne m'est pas inconnu. Il est, je le sais, utilisé dans le cadre des ventes en viager.
Il a fait mention d'une "vente ventilée" . Il ne peut à à priori, être exclus qu'il s'agisse d'une construction juridique que j'ignore.
Nonox se tait à cet égard.

Le principe est probablement celui d'une vente en viager, sauf que semble-t-il les mensualités soient fixées à 200.

Une vente en viager peut avoir une limite dans le temps, bien sur. Mais dans ce cas, il s'agit d'une limite maxi et le paiement prend fin au décès du/des vendeur/s.

Si les mensualités sont fixées à 200 de manière fixe, il se peut que la vente soit ventilée sir la durée du paiement et en cas de décès du vendeur, l'obligation de payer perdure à l'avantage des héritiers.

Je ne sais pas, mais c'est une hypothèse. Quoi qu'il en soit, le notaire du candidat acheteur sera le mieux placé pour l'informer valablement.

Nous ne connaissons ni le bien ni le contrat ni les conditions annexes qui y sont liées.

rexou · #17 03-05-2020 23:33:34

nonox a écrit :

bonjour on me propose une vente ventilée? donc 50.000€ de bouquet si je peut dire et 1000€ par mois sur 200 mois mais ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ? et si j’accepte niveau des soucis locatifs et entretien de la maison a qui cela incombe ? merci

Vous payez donc, sur une période de 200 mois un total de 250K. La valeur actuelle du bien devrait dès lors avoisiner les 210/220K pour que l'opération soit intéressante. Pas de prêt, donc pas d'avantage fiscal éventuel à espérer (mais je ne connais pas la fiscalité 2020).

Qui est propriétaire légal durant la période du paiement ? Qui assume les charges, l'entretien, les impôts, la gestion, et à partir de quand ?
En cas de décès du vendeur, les paiements doivent se poursuivre au bénéfice d'un tiers ?
Quid en cas de non paiement de plusieurs échéances ? Des travaux/transformations que l'acheteur effectuerait ? Ou si l'acheteur décide de vendre ?
Il serait logique que la propriété du bien ne vous soit acquise qu'au terme des 200 mois. C'est long.

Voici quelques questions basiques qui doivent trouver réponse.
Votre notaire complètera la liste...

Une agence qui distribue un toute-boite avec une formule de vente particulière... disons que je serais méfiant à la base et je ne croirais pas au miracle.

libra · #18 04-05-2020 04:14:01

Pour moi, c'est une vente à tempérament. C'est le vendeur qui finance l'opération. À voir les conditions de la vente.

panchito · #19 04-05-2020 06:55:54

Rexou a écrit :

Une agence qui distribue un toute-boite avec une formule de vente particulière... disons que je serais méfiant à la base et je ne croirais pas au miracle.

A fuir comme la peste!

Vous pouvez reproduire le contrat après l'avoir anonymisé?

Pourquoi une toute-boîte? Personne n'en veut sur les sites internet prévus à cet effet?

jacq · #20 04-05-2020 07:23:37

GT a écrit :

jacq a écrit :
nonox a écrit :
bonjour on me propose une vente ventilée? donc 50.000€ de bouquet si je peut dire et 1000€ par mois sur 200 mois mais ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ? et si j’accepte niveau des soucis locatifs et entretien de la maison a qui cela incombe ? merci
Vous prenez une hypothèque sur la maison vous faite une saisie sur la maison et vous la revendez en cas de cessation de payement
Je ne comprends pas. Pourriez-vous développer ?

Es ce une vente ou un achat ?
ça marche comment je ne connais pas ce genre de vente si les payements s’arrête qui est le propriétaire comment reprendre ma maison ?
J'ai bien lu une vente ! DANS LE CAS D'UNE VENTE il faut prendre une hypothèque sur le bien vendu si on veut être certain d'être payé et ne pas perdre son bien en cas de défaillance de l'acheteur

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