Bonjour,

Je dois prendre une décision par rapport à un projet immobilier. Soit j'emprunte et je fais le projet, soit je ne fais pas le projet.

Etant donné que je suis déjà actif sur le marché locatif et avec la période mouvementée en termes de requalification de revenus immobiliers, je me demande si c'est le bon moment.

Est-ce quelqu'un connaît un fiscaliste qui pour demander un avis ?  Si oui, pouvez-vous m'envoyer les coordonnées en MP ?

Un grand merci d'avance,

Hugues

Bonjour,

Un petit retour sur une location courte durée en Wallonie (Airbnb ./ Booking / ...) que j'ai mis en service il y a 18 mois.

C'est un appartement sur deux niveaux. Lors du passage du service incendie des pompiers, ils m'ont demandé d'installer des panneaux de sortie de secours qui s'éclairent en cas de coupure de courant. L'idée c'est que si il y un incendie pendant la nuit et que le courant est coupé, les panneaux sortie de secours s'éclairent et les occupants sont guidés vers la sortie.

Ces panneaux sorties de secours doivent être branchés sur l'alimentation secteur (pas des piles car ils ont besoin de recharger en permanence leur batterie autonome et détecter des coupures de courant).

Donc si vous faites des travaux de rénovation pour une location courte durée, pensez à prévoir du courant vers les endroits où ces panneaux sorties de secours vont être installés. Si vous découvrez cette obligation trop tard, vous risquez de devoir casser en partie les travaux d'aménagement pour faire passer le courant.

Voilà simple petit retour d'expérience qui vous permettra peut-être d'éviter des frais inutiles

Egalement, toujours bien se renseigner dès la planification des travaux sur les normes de sécurité incendie. En fonction de la disposition des lieux, les exigences peuvent varier fortement.

Bonjour,

Encore merci pour ce super forum, plein d'informations super pertinentes.

Juste pour apporter ma petite pierre à l'édifice sur la location courte durée.

Ca fait maintenant 18 mois que j'ai mis un appartement en location en courte durée (airbnb / booking / expedia / home away / ...).

Un problème que j'avais c'était le risque de gestion des calendriers. Chaque plateforme a son calendrier. Le risque évidemment c'est de recevoir une réservation sur une plateforme et de devoir manuellement les répliquer sur les autres.

J'ai donc utilisé un outil en ligne. Au début ca a été compliqué à mettre en oeuvre mais je voulais vraiment investir du temps pour en gagner à la fin. Ca a fonctionné un moment jusqu'à une mise à jour de l'outil qui a foiré à cause d'un bug. Puis ca a été la catastrophe :

- L'outil a changé les prix sans me le demander (beaucoup trop bas)
- Le support de cet outil était catastrophique, pas possible de les appeler
- Puis quand je les ai eu en ligne ils ont renvoyé la balle en disant que c'était pas leur faute

Bref, j'ai perdu du temps et l'argent.

Maintenant j'utilise "iCal" qui est une fonctionnalité gratuite que Airbnb / Booking / Expedia et Home Away offrent en standard. C'est plus limité mais 1/ je dois pas payer un outil en plus et 2/ c'est dans leur offre standard.

Le seul défaut de "iCal" c'est que les agendas ne se synchronisent qu'une fois par heure donc il y a un risque (minime) de conflit. Mais j'accepte le risque. L'autre problème est que je dois mettre à jour les prix sur tous les sites à la main (plus de gestion centralisée) mais comme je mets d'habitude une seule fois par an les prix, c'est 2 heures de boulot en plus mais je suis sûr qu'il n'y a plus de problèmes.

Bref, simple partage d'expérience :-)

Hugues

Bonjour,

Je cherche un fiscaliste pouvant m'aider pour optimiser les précomptes immobiliers que je paye.

Si vous avez des recommandations pour des personnes/cabinets ayant de bonnes compétences, je vous remercie d'avance pour vos recommandations. Je cherche un point de contact sur Bruxelles ou BW.

Merci d'avance pour votre aide,

Hugues