Bonjour,

Je vais tenter de répondre à tout le monde en même temps. Donc la maison est située à liège, donc en région wallonne.
Nous n'avons pas d'activité professionnelle dans la maison, il s'agit d'un bail classique.
Pour la réduction fiscale, oui bien entendu la demande a été faite ( a son initiative de plus!) et nous avons reçu les documents avec le montant que nous pouvons déduire mais il s'y oppose farouchement en prenant un ton menaçant dès qu'on lui en parle. On lui a pourtant donné une copie du document que l'on a reçu mais rien n'y fait. Moi, ayant peur de me le mettre à dos et voulant rester correcte, je n'ai pas encore osé le retirer du loyer, mais voilà maintenant 9 ans que ça dure et qu'il ne veut rien entendre. Maintenant que je lui fais remarquer ses torts (il n'y a pas que cela...)il veut casser le bail et nous mettre dehors. Je sais que nous avons de toute façon un préavis à respecter, et nous ne resterons tout de même pas vu que l'Entente n'est pas au beau fixe, mieux vaut ne pas insister.
Concernant la partie de loyer qu'il ne déclare pas, c'était surtout pour savoir si nous, nous risquions quelque chose, je n'avais pas l'intention d'être malhonnête mais plutôt de me protéger, et cela, même si lui, il ne l'est pas, honnête...
Je veux juste qu'il respecte sa part du contrat étant donné que de notre côté c'est respecté. Loyers payés en temps et en heure, entretien chaudière en temps et en heure, bref, tout est entretenu correctement. Il a d'ailleurs fait venir un agent immobilier pour faire un état de lieux , ce qui n'a pas de sens étant donné que cela fait 9 ans que nous sommes dans la maison, pourquoi faire un état des lieux après 9 ans? Et cet état des lieux stipule bien que la maison est dans un état nickel, l'agent a même dit qu'il avait de la chance d'avoir des locataires comme nous. Et cet état des lieux, il ne nous en a jamais fourni notre exemplaire, alors que nous le réclamons depuis avril 2021. Il nous l'a quand même fait payer 150€.
Bref, je m'eloigne un peu du sujet mais c'était pour donner une situation un peu plus claire.

Merci de votre réponse rapide. Il me semblait bien qu'il en était ainsi, mais il m'a mise dans le doute avec son message! Existe-t-il un texte officiel que je pourrai lui montrer?
Le chauffagiste a noté les problèmes remarqués sur le document prouvant que l'entretien a bien été effectué. Celui-ci m'avait déjà dit que c'était au propriétaire de le faire. Merci encore de votre réponse

Bonjour, et merci pour vos nombreuses réponses bien utiles.
Ce jour, mon propriétaire me contacte de nouveau pour qu'il puisse venir me faire signer son nouveau bail... Je lui ai donc répondu que c'était inutile car le bail était reconduit automatiquement en bail de 9 ans. Il insiste et dit qu'il veut quand même me faire signer un nouveau bail, pour, je cite, être sur d'être en ordre avec ça... J'ai beau lui expliquer, il fait la sourde oreille, et je me demande vraiment s'il le fait exprès... Concernant la réduction d'impôts, il est toujours buté sur le fait que c'est lui qui a droit à des réductions, et que ce n'est pas pour nous en payer a nous, sinon il n'a aucun avantage à le faire. Du coup, je pense que je n'aurai pas d'autre choix que de rédiger un recommandé de la façon que m'avez indiqué. J'ai vraiment tenté de régler ça à l'amiable, mais il ne veut rien entendre. De mon côté, il ne me plaît pas de laisser tomber. Si j'y ai droit, je ne vois pas pourquoi je cracherai dessus...
Encore merci à tous et bonne soirée

Bonjour, et encore merci à vous pour vos précieux renseignements et conseils.
Je reviens aujourd'hui vers vous, car mon propriétaire m'a envoyé un message ce midi pour me dire qu'il viendrait pour faire le nouveau bail vers 19h. Nous étions invités dans la famille de mon mari, je lui ai donc répondu que ce soir c'était impossible car nous n'étions pas présents. La soirée s'est passée, et à notre retour vers 22h, le répondeur était rempli de messages du propriétaire nous disant qu'il ne comprenait pas pourquoi on était pas le, qu'il avait bien dit qu'il viendrait, bref, il est quand même venu même si nous l'avions prevenu de notre absence. Je comprend bien qu'il ne sait pas venir quand il veut, mais nous, nous ne sommes pas pendus à un clou non plus, il nous prévient le jour même alors que nous avions quelque chose de prévu, je ne trouve pas ça très correct, bref...
Ma question est surtout au niveau du nouveau bail qu'il veut nous faire signer. Sachant qu'il nous a déjà fait signer deux fois un bail de 3 ans et que le dernier en date est terminé depuis le 31 Mars 2018, je pense donc que nous sommes directement en bail de 9 ans, non ? Aussi, que me conseillez vous par rapport à ce nouveau bail ? Dois-je re signer ? Et si oui, à quelles conditions ?

Merci d'avance pour votre aide, elle m'est très précieuse.

Bien à vous,

Jennifer

Bonjour,

C'est un courrier du spf finances stipulant que nous avions droit à une réduction pour charge de famille. La demande à été effectuée à partir de la deuxième année de location, soit il y a cinq ans.
Le propriétaire est persuadé que c'est lui qui a droit à des réductions et qu'en somme, il ne nous doit rien.
Je pense qu'il n'a pas compris ce qu'il faisait quand il a introduit la demande. Nous avons du aller avec lui au Spf pour la demande.

Bien à vous,

Jennifer

J'oubliais encore une chose...
Le propriétaire a droit chaque année à une réduction d'impôts parce qu'il loue à une famille nombreuse. Sauf qu en fait, nous avons découvert que le montant de la réduction est en notre faveur et que nous pouvions même la décompter de notre loyer si nous le voulions. Ce montant est de 625€ chaque année, ce qui n'est pas rien ! Il n'a jamais voulu qu'on le déduis arguant le fait que s'il avait fait ça, c'était pour lui avoir des avantages et pas pour nous en payer ! Du coup, dans un souci de garder une entente cordiale, nous n'avons jamais déduit ces montants de nos loyers. J'ai reçu chaque année le papier comme preuve de ce qu'il nous devait. Est-ce que vous pensez que l'on pourra réclamer ces montants rétroactivement ?

Merci pour votre réponse, elle m'est d'une grande utilité !
En effet, il nous a fait signer 2 fois un bail de 3ans. Comme nous ne sommes pas trop au courant des lois à ce sujet, nous n'avons pas cherché plus loin...

J'ai par contre une autre question. A notre entrée dans la maison, le propriétaire a exigé que l'on paye la caution de deux mois sur son compte courant. Or, nous avons découvert par après que cela était interdit par la loi. Dès lors, nous nous demandons comment cela va se passer lors de notre sortie ? Nous avons déposé la caution avec la communication "garantie locative", suivi de nos noms. Est-ce une preuve suffisante que nous l'avons bien déposée ? À partir du moment où il est en tort, pourra-t-il menacer de ne pas nous rendre la dite caution ? (nous avons parfaitement entretenu la maison et avons même effectué des rénovations à nos frais...) mais connaissant son côté "grippe-sous", il serait capable de nous inventer toutes les excuses pour ne pas nous la rendre.
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance de votre réponse

Jennifer