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#1 Re : Divers (hors achat/location) » réparations, délais raisonnable? » 11-09-2019 22:46:07
Le 31/5, un cdc qui interpellait le syndic par écrit à ce sujet a recu pour réponse que le chauffagiste allait procéder aux réparations les 6 et 7 juin.
mais à cette date le chauffagiste n'est pas venu. ce qui a été signalé au syndic.
le syndic ajoute à propos de l'entretien annuel; "le dernier entretien a été effectué en septembre 2018. Le prochain sera planifié à la même période" or le dernier entretien a été effectué en mars et non septembre.
mais les réparations de nov 2018 ne dépendent pas de l'entretien annuel (qui n'est pas effectué de toutes facons)
-/-
#2 Divers (hors achat/location) » réparations, délais raisonnable? » 11-09-2019 22:46:07
- Roncali
- Réponses : 9
Bonjour,
dans notre cp à Ixelles,
chaufferie;
en nov 2018, un circulateur de chauffage et une electro-vanne de sécurité de gaz sont tombés en panne.
le problème a été signalé immédiatement par écrit au syndic,
un chauffagiste a remis un devis, en nov.18 toujours, et a perçu son avance de 30%.
j'ai personnellement relancé le chauffagiste à 4 reprises de visu et le cdc +sieurs fois par écrit,
nous sommes en sept 2019 et le chauffagiste n'est jamais venu, alors qu'il devait obligatoirement intervenir en mars 19 pour l'entretien annuel, qui est sous contrat.
Donc notre installation est laissée en l'état depuis presque bientôt 1 an.
questions;
les réparations peuvent-elles nous être imputées?
quid des problèmes de chauffage (et eau sanitaire) résultants de cet abandon?
(les radiateurs s'étant vidés, pour je ne sais quelle raisons, mes vannes sont bloquées (rouille ss doute).
quel est le délais raisonnable, s'il en existe, pour réaliser des réparations urgentes et sensibles comme celles citées plus haut?
merci
-/-
#3 Re : Législations régionales » Taxe communale sur les logements meublés ou soumis au permis de location » 10-02-2022 17:15:29
Pour info;
à Ixelles, il y a une taxe sur les "garnis", cela comprend les chambres, appart, ou studios meublés.
c.a.d. le bien et non l'occupant.
j'dis ca, j'dis rien.
#4 Re : Divers (hors achat/location) » Plus-value; la formule magique svp? » 28-08-2019 05:29:58
Ok,merci,
Donc "entretiens, renovations, mise aux normes" = pas de plus-value
Cela me convient!
#5 Divers (hors achat/location) » Plus-value; la formule magique svp? » 28-08-2019 05:29:58
- Roncali
- Réponses : 5
Bonjour,
pour un immeuble à ixelles,
38 lots dont 1 commerce rdc,
Notre syndic, nous explique que si on fait rénover la façade (on la déjà repeinte en 2008),
on obtiendra une certaine plus-value de notre bien.
Il va même jusqu’à essayer de nous fourguer une étude d'un bureau d'architecte au prix de 4.000€.
Alors qu'on ne lui avait rien demandé et que ce n'était pas à l'odj!
Bref l'AG a refusé, n'importe quoi!
Sachant;
que nous venons de rénover (rafraîchir) les communs, peintures, plafonds et éclairages, sans plus,
que nous avons 'enfin' mis l'ascenseur en conformité,
que nous avons rénové terrasses et toiture,
le tout ces 2 dernières années.
Comment j'estime une plus-value pour mon bien et surtout comment augmenter le loyer et quelle augmentation puis-je appliquer,
et
à partir de quel montant (taux) de frais (rénovations diverses et lift) puis-je dire par exemple
le loyer est augmenté de 20% car j'ai rénové ou mon bien vaut autant maintenant (ma quote part pour TOUS ces travaux n' excède pas 3000€ sortis du fdr bien sur)
Faut-il un juge, un expert?
d'avance merci!
#6 Divers (hors achat/location) » Mytax » 27-08-2019 22:52:33
- Roncali
- Réponses : 1
MyTax est la plateforme digitale de Bruxelles Fiscalité. Vous pouvez y consulter et gérer vos taxes de la Région de Bruxelles-Capitale.
1ère étape: Le Précompte immobilier☺☺☺
C'est nouveau, ca vient de sortir...
-/-
#7 Re : Divers (hors achat/location) » cada(magi)stral » 30-07-2019 08:52:44
@GT
en effet je connais cette procédure, réf votre lien.
je la suit lorsque je demande un extrait pour bxl,
mais pour "1932 Sint-Stevens-Woluwé", rien (pour Koksijde non plus d'ailleur)
donc myminfin ne marche que pour bxl, ou y a-t-il un pendant pour la région flamande?
-/-
#8 Re : Divers (hors achat/location) » cada(magi)stral » 30-07-2019 08:52:44
ah, et si je change la langue, je change la région aussi?
#9 Divers (hors achat/location) » cada(magi)stral » 30-07-2019 08:52:44
- Roncali
- Réponses : 7
Bonjour,
je n'arrive pas à obtenir des infos cadastrales via myminfin pour cette commune; 1932 sint-stevens-woluwe.
y-a-t-il un pendant flamand de myminfin qui me donnerait les infos pour cette commune, car pour une commune en région bxl, pas de probleme?
thanks,
#10 Re : Copropriétés forcées » Ascenseurs: technologie ouverte’ de marque SODIMAS » 28-05-2019 20:52:43
Bonjour,
je m'inscrit en passant, pour rebondir sur le sujet "sodim..".
Notre acp a fait mettre notre ascenseur aux normes en novambre 2018.
C'est la société "machin" qui a réalisé le chantier, nous vantant les avantages du systeme "sodim..."
Bilan après 7 mois de fonctionnement;
1. prseque tous les boutons d'appel et les boutons de commandes dans la cabine sont usés. Il faut maintenant pousser +sieurs fois sur le bouton pour obtenir de la cabine qu'elle se mette en marche.
Des boutons usés après 7 mois? (en remplacement d'un ascenseur vieux de 40 ans dont les boutons n'on jamais été défectueux!)
un grand bruit de vibration sur le toit de la cabine se fait entendre a chaque déplacement.
Suite a l'installation d'un bouton "stop" autobloquant d'urgence dans la tableau de commande de la cabine, nombreux sont les blocages, 14 fois depuis.
avant le bouton "stop" n'étaiot pas autobloquant.
Lorsque j'appelais l'ascenseur au rdc, celui-ci allait d'abord chercher la personne qui avait appelé depuis le 4eme, puis celle du 2eme puis l'ascenseur arrivait plein au rdc?
le meme processus se produisait lorsque j'appelais la cabine a partir du 6eme étage, en effet des gans qui voulaient simplement descendendre au rdc montaient d'abord au 6eme.
le service 'Machin' refuse toute plainte et intervention pour que notre 'nouvel ascenseur marche correctement.
conclusion, "sodim..." est une chose, l'installateur "Machin' en est une autre, mais je doute des deux!
-/-
(Edit par grmff pour supprimer le nom de l'installateur - ni pub, ni contrepub)
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