L'immobilier ne doit pas être une passion. C'est néanmoins une activité qui peut soudain prendre du temps, des ressources mentales, de l'énergie, et des ressources financières en cas de crash.

Les crash sont certes peu nombreux. SI vous prenez un bien neuf, ils seront encore moins nombreux. Mais ils existent. Contrairement au compte épargne, l'immobilier est un placement qui nécessite une surveillance. Moindre que la bourse, mais tout de même. Vous avez la possibilité de demander à une agence de faire cette surveillance pour vous, mais il vous faudra surveiller l'agence...

Vous avez des choses plus fun à faire que vous occuper de surveiller votre investissement? Vous avez d'autres passions dans la vie que l'immobilier? Vous ne voulez pas passer de temps à surveiller vos investissements? Alors n'en faites pas. Je pense que c'est en substance le message que les autres intervenant vous font passer. A noter que c'est valable pour la bourse aussi...

Mais vous pouvez aussi parcourir le forum, et vous rendre compte que les crash ne sont pas insurmontables, ni si nombreux en dépit des nombreuses expériences que je vous relate. Proportionnellement, c'est négligeable. Et si je les accepte, c'est parce que j'accepte le risque du type de locataire plus sportif que je prends. Vous n'êtes pas obligé de faire dans le social, et vous aurez infiniment moins de soucis que moi.

En clair, si vous n'avez pas l'intention de vous occuper d'immobilier, n'investissez pas.
Si vous investissez, soyez prêt à y consacrer "le temps nécessaire".

Les crises auront des effets sur la valeur de l'immobilier et sur les loyers. Pas assez pour que cela influe sur le timing de votre investissement. Parce que les crises auront plus d'influence sur le cash dont vous disposez, à la baisse, avec de l'inflation causée par la rotation salvatrice pour notre économie de la planche à billet qu'a lancé l'Union Européenne.

L'immobilier baisse rarement de 5% en une année. Et même si cela arrive, il reprend cette baisse rapidement, et les revenus que vous en tirer via le prêt hypothécaire que vous pouvez faire seront supérieurs à cette baisse. J'ai dit ailleurs que même si l'immobilier devait baisser de 5%/an pendant 5 ans, l'immobilier continuait à valoir la peine...

Kramiek a écrit :

Que pensez-vous d'un bien neuf dans un quartier en devenir ? Je pensais aux projets immobiliers le long du canal (Tour et taxis).

Voilà une bonne idée!

Un investissement dans un projet immobilier neuf, vous permet effectivement de continuer à vous consacrer à votre profession ou d'autres activités lucratives qui vous passionnent.

Le quartier du canal offre de nombreux projets tous plus beaux les uns que les autres. Je les ai aussi étudiés.

Mais c'est un peu un quitte ou double, car comme vous dites, c'est un quartier "en devenir". Mais va-t'il devenir le quartier à la mode ?

Je trouve personnellement que les transports en communs "efficaces" y sont encore trop peu nombreux.

D'autre part c'est à Molenbeek.

Quant aux 2 chambres, j'estime que des appartements 1 chambre ont un meilleur rendement pour un même taux de stabilité des locataires.

J'évite les studios à tout prix (taux de rotation trop élevé)