Bonjour à tous,

Quel est votre avis sur les entreprises qui accompagnent les investisseurs dans la recherche et éventuellement la gestion de biens immobiliers ? Je ne vais pas citer une entreprise spécifique ici, mais mon courtier m'a abordé à ce sujet et fait partie d'un groupe qui est apparemment le plus gros en Belgique à fournir ce genre de services.

L'entreprise cible des biens neufs à haut potentiel de plus-value. Leur réseau leur permet d'être informé des nouveaux projets très tôt et donc de pouvoir étudier et sélectionner les meilleurs biens. L'entreprise se rémunère en prenant une commission sur la vente.  En gros une agence immobilière pour les investisseurs.

Elle propose également un service de gestion de bien, coûtant généralement un mois de loyer par an, qui comprend la recherche des locataires, gestion des visites, gestion des réparations nécessaires (évidemment le propriétaire doit payer les frais mais n'a rien d'autre à faire), etc. En gros on achète et on s'occupe de presque rien. Apparemment certains propriétaires investissent sans même aller visiter le bien. Les rendements annuels moyens se situent généralement aux alentours de 4% à 6% net dépendant du bien, ce qui parait très bien pour la quantité de travail à fournir par rapport à un investissement immobilier "classique". Ça serait aussi le genre d'investissement typique pour lequel on ferait un crédit bullet pour revendre le bien à terme afin de rembourser le crédit, empocher une plus-value, avoir un cash-flow positif pour éventuellement multiplier les investissements du même type (évidement en fonction des garanties ou la confiance entre l'investisseur et sa banque).

Ça tient la route ? Quelqu’un a-t-il déjà testé ?

Bonjour à tous,

J'envisage éventuellement d'acheter un bien pour y loger mes parents gratuitement (pas de loyer). Ce bien serait probablement financé avec un crédit. Je n'ai pas d'expérience en location de biens et je me pose les questions suivantes :

- Contrat de bail : Est-ce que je dois en faire un et dois-je le faire enregistrer ?
- Fiscalité : Est-ce que je serai imposé sur le bien de la même manière que si le loyer n'était pas nul ?
- Quels sont les avantages et inconvénients comparé à la situation où mes parents me verseraient un loyer (mis à part le fait évident que je rentabilise le bien) ? Y aurait-il un intérêt de faire payer un loyer même minime ?