Bonsoir,

Je me retrouve face à un dilemme et j'ai besoin de prendre une décision d'ici demain matin, avant que cette opportunité ne m'échappe. Actuellement, je suis propriétaire de deux appartements, acquis grâce à la garantie de deux biens de mes parents.

Je rembourse actuellement 1 200 €/mois à la banque, mais je perçois un loyer de 1 260 €/mois pour les deux appartements. De plus, je vis gratuitement dans l'un d'eux, réalisant ainsi un bénéfice mensuel de 60 €.

? Ma première interrogation : si je vends ces appartements, devrais-je rembourser quelque chose à la banque une fois la garantie levée ?

Mon rêve ultime est d'acheter une villa, mais le marché est onéreux, et je ne trouve rien en dessous de 500 000 €. Bien que j'aie les frais de notaire, je souhaite ne pas excéder un remboursement mensuel de 1 500 €. C'est dans cette optique que j'ai la possibilité, demain, d'émettre une offre prioritaire pour un immeuble de rapport comprenant 3 appartements dans une rue prisée.

Le prix d'achat est de 438 000 €, avec des frais de notaire maximum de 66 000 €. Le coût total d'achat s'élève à 504 000 €. Des travaux estimés à 50 000 € sont à envisager (à confirmer lors de la visite demain).

En envisageant une revente, on pourrait obtenir un minimum de 590 000 € (selon les conditions du marché actuel).

590 000 € - 554 000 € = 36 000 € + récupération des frais de notaire.

Pour financer cet achat, je suis contrainte de revendre mes deux premiers appartements, engendrant une plus-value de 130 000 €.

Cela me laisserait avec un crédit de 300 000 €, équivalent à 1 600 €/mois. En termes de loyers, je percevrais 1 400 €/mois pour les deux appartements, me permettant de vivre dans le 3e pour 200 € par mois.

? La question est : est-ce que le jeu en vaut la chandelle ? En cas de revente dans 3 ans, j'espère réaliser un bénéfice total proche de 200 000 € (en tenant compte du capital investi). Cela me permettrait d'envisager l'achat de la villa.

Je devrai évidemment faire un crédit-pont, je prends des risques mais on a rien sans rien.. je cherche juste à avoir vos avis et minimiser le risque.

Merci infiniment pour votre attention. Je conclurai la conversation demain en fonction de ma décision.

Bonjour ,

J'ai besoin de votre aide svp.

En juin 2020, j'ai acquis une maison unifamiliale que j'ai transformée en deux appartements, confirmés sur le plan urbanistique. Actuellement, je réside au rez-de-chaussée avec mon compagnon et loue l'étage. Ayant l'intention de vendre la propriété (en deux appartements distincts) trois ans après l'acquisition, je m'interroge sur la taxation de la plus-value immobilière.

Je suis consciente que l'exonération de la plus-value s'applique lorsque la vente concerne l'habitation propre et unique du vendeur, ce qui est mon cas pour le rez-de-chaussée. Qu'en est-il du duplex ?

Le prix d’achat hors frais de notaire 195.000€
Frais de notaire : 30.000€ +-
Crédit travaux : 70.000€ (débloqué à la banque sur base de factures pour l'achat des matériaux)
Frais architecte : 1.500€ TVAC
J’ai dû également sortir de ma poche 20.000€ en plus pour divers travaux réalisés car avec la hausse des prix du matériel, je n’ai pas eu assez.

Total à l’achat 316.500€

Les travaux n'ont pas été réalisé par des entreprises agrées.

Le duplex fait 96m2 et le rez 60m2 donc je partage le prix au prorata.

Rez : 60m2 : 121.730,77€
Duplex : 96 m2 : 194.769,23€

J’aimerais en obtenir min:

Rez : 180.000 €
Duplex : 220.000 €

Comment puis-je calculer la taxation ? Je suis assez perdue... Pouvez-vous m'aider s'il vous plaît ?

Un tout grand merci pour votre retour.

Belle journée,

Bonjour à vous qui lisez ce message!

Après avoir vagabondé de poste en poste, je me décide enfin à écrire sur ce forum. Ma demande ici est assez particulière. Je ne sais pas si j'obtiendrai une réponse favorable mais qui en tente rien n'a rien comme on dit.

Je vous explique, je passe un test d'aptitude dans l'immobilier et pour me préparer au mieux, j'ai créé un fichier word qui reprend une série de situation (vente et location BXL - Wallonie). Je ne vous le cache pas, certaines situations m'ont été inspirées par ce merveilleux forum et ma question est donc la suivante:

Afin de ne pas "étudier" d'erreurs, je souhaiterais savoir, si quelqu'un accepterait de relire mon travail qui se compose de 36 pages ? Le fichier pourrait ensuite être mis à disposition de tout membre du forum. Je pense que cela pourrait en aider plus d'un, qu'en pensez-vous ?

Dans l'attente de vous lire, je vous souhaite à tous, une excellente journée (sous la jolie pluie de la Belgique).