Bonjour,

J'ai une offre signée, sur laquelle figure une condition suspensive, et où je me suis engagé à fournir 3 courriers de refus d'organisme bancaires endéans 6 semaines après le compromis. Ça me semble normal.

Je viens de recevoir un email d'un conseiller Belfius, qui me dit que sur base des renseignements fournis, il lui est impossible d'introduire notre demande, car les mensualités correspondraient à un taux d'endettement supérieur à 33%. Or Belfius impose un taux d'endettement de maximum 33% pour les quotités au delà de 90%. 
Il me cite des mensualités de 1555€ pour des revenus de 4500€: 33% de 4500 = 1485, 1555 > 1485, on est pas loin, mais c'est au dessus, et donc notre projet ne peut être introduit dans son système.

Je demande donc une lettre de refus pour faire valoir ma condition suspensive, et là, c'est non.

"Vous pouvez contacter la relation clientèle de Belfius en expliquant que l’agence ne peut pas encoder la demande (sur base de mon mail) et en demandant un courrier mais celui-ci sera un courrier indiquant que la demande n’a pas pu être encodée, ce ne sera pas une lettre de refus.."

Mais de mon point de vue, j'ai bien demandé un prêt, et il m'a été refusé, sur base de paramètres que je ne pouvais pas sucer de mon petit doigt (toutes les banques ne sont pas aussi rigides sur le taux d'endettement, et il ne s'agit pas d'une obligation de la BNB).

Que faire ? Est-ce qu'un simple email suffit à démontrer que la démarche a été effectuée ? Bon, je pense qu'il y a suffisamment de banques pour obtenir 3 vrais courriers ailleurs, mais tout de même. Ça me semble ubuesque cette histoire.

Merci d'avance.

Bonjour à tout le monde,

Je m'apprête à faire une offre pour un appartement dont le propriétaire vend aussi un emplacement de parking "en option".
Je suis relativement confiant de l'obtention d'un prêt pour l'appartement seul (notamment car nous rentrons dans les conditions du fonds du logement bruxellois, si les banques devaient ne pas suivre notre projet).
Je compte bien sûr tout de même mettre une condition suspensive.

En revanche, avec la place de parking (pour laquelle on demande quand même 30000€) on se dit que ça pourrait devenir compliqué. Notamment, on risque de sortir du budget max du fonds du logement (et donc on aurait plus ce "filet de secours").

On pourrait vivre sans cette place de parking, donc on voudrait quand même essayer d'obtenir l'appartement, même si on ne peut peut-être pas se permettre le parking.

Je pensais formuler mon offre de manière à rendre l'achat du garage conditionnée (séparément de l'appartement) a l'obtention d'un prêt plus élevé. De manière à pouvoir aller voir les banques et potentiellement obtenir le prêt pour l'appart sans parking si les deux ensemble s'avèrent impossible.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce que ça pourrait poser problème ? Je comprends évidemment qu'il y a un risque pour le vendeur de se retrouver avec le parking a vendre seul, mais d'un autre côté il est listé en "optionnel". D'un point de vue légal, serait-ce douteux ?

Merci d'avance et merci aussi à tous les participants du forum, beaucoup de ressources utiles ici pendant notre recherche !