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#1 Ventes et achats » Besoin d’avocat en droit fiscale immobilier » 14-04-2022 07:55:17
- Kainvest
- Réponses : 1
Bonsoir à tous ,
J’ai besoin svp de conseils pour un bon avocat ( avocat qui conseille plus que défends ) en fiscalité immobilière excepté Maître Carnoy qui est très occupé actuellement et n’accepte pas de nouveaux clients ..
merci !
#2 Ventes et achats » Ludovic Bréant ? A suivre ? A fuir? » 27-03-2022 23:20:06
- Kainvest
- Réponses : 0
Bonsoir à toutes et tous ,
Concernant le marchand de biens français Ludovic Bréant , avez vous déjà lu un de ses livres.? Malgré qu’il soit français ( il est donc soumis à la réglementation française) conseillez-vous la lecture de ses bouquins ?
Merci !
#3 Re : Ventes et achats » Permis pour changement plan ? » 25-03-2022 12:42:36
Ceci dit , j’ai une énorme pièce à plus de 40 mètre carré .. je peux séparer en deux ( voir trois , mais une sans fenêtre), je pense que cela vaut la chandelle
Kainvest a écrit :Même si j’ajoute uniquement un mur via une cloison ?
Quels sont les risques ?
Le risque le plus important est de dépenser de l'argent et de l'énergie en effectuant des travaux inutiles susceptibles même de dévaloriser votre bien. Faire fuir votre "futur probable propriétaire" qui ne verra que deux espaces confinés en lieu et place d'un bel et grand espace dégagé.
#4 Re : Ventes et achats » Permis pour changement plan ? » 25-03-2022 12:42:36
Même si j’ajoute uniquement un mur via une cloison ?
Quels sont les risques ?
Oui, il en faut un pour éviter tout risque d'infraction
#5 Re : Ventes et achats » Permis pour changement plan ? » 25-03-2022 12:42:36
Bruxelles , commune de Koekelberg
Kainvest a écrit :Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )
Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?
Merci !
Région concernée (cfr m²) ?
#6 Ventes et achats » Permis pour changement plan ? » 25-03-2022 12:42:36
- Kainvest
- Réponses : 9
Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre carré ?
Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )
Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?
Merci !
#7 Ventes et achats » Combien de biens avant société? » 20-03-2022 16:28:06
- Kainvest
- Réponses : 3
Bonjour à tous ,
Selon vous , à partir de combien de biens ( appartements) que vous achetez annuellement pour les revendre après rénovation , il faut pensé à faire une société ?
Merci !
#8 Re : Ventes et achats » Transformer studio en appartement ? Intéressant.? » 06-01-2022 06:51:38
Désolé j’ai mis les mauvaises infos mais la pièce maîtresse , le séjour , mesure 37 mètre carré …je peux facilement ajouter , cloisonner , une chambre à 9 mètre carré et garder un spacieux séjour
#9 Ventes et achats » Transformer studio en appartement ? Intéressant.? » 06-01-2022 06:51:38
- Kainvest
- Réponses : 3
Bonsoir à tous et bonne année 2022 !
Voilà j’ai acheté un studio avec un grand séjour ( 24 mètre carré ) et je me demandais si il était possible que je cloisonne le côté « chambre » et « rendre » mon studio en un appartement une chambre et le revendre en un appart une chambre tout en sachant que dans les actes ça restera un studio ?
Merci !
#10 Re : Ventes et achats » Avoir les clés avant de signer l’acte ? Possible ? Comment? » 23-12-2021 15:48:44
Merci à vous pour vos réponses ! Bon en tant que MDB il doit tout de mème exister des solutions pour avoir les clés avant l’acte … mais les articles sont assez claire mais il faut savoir si une solution existe pour le MDB
#11 Ventes et achats » Avoir les clés avant de signer l’acte ? Possible ? Comment? » 23-12-2021 15:48:44
- Kainvest
- Réponses : 4
Bonsoir à tous !
Avant de commencer mon activité de MDB , je me renseigne quant aux possibilités qui existent pour avoir les clés d’un bien avant même de signer l’acte chez le notaire ?
Ça serait au minimum trois mois « d’économiser » , pour faire les travaux et le proposer aux probables futur acheteurs .
Voulant multiplier les dossiers , une année compte 12 mois et avec tous les délais administratifs je pense pas que je peux multiplier les dossiers .. Connaîtriez vous une astuce ou autres ?
Merci à tous !
#12 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
A propos du statut de marchand de biens, cet article intéressant (comme toujours) de Gilles Carnoy
https://gillescarnoy.be/2016/09/07/faut … -de-biens/
Donc en soit , selon cet article , je ne dois plus prendre ce statut et risquer l’amende si je veux multiplier les achats-reventes …
#13 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
Ah oui , pour infos , je perçois également un rente viagère de 2k€
#14 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
Kainvest a écrit :PIM a écrit :Outre ce débat "en personne physique ou en société", si c'est pour une activité de "marchand de biens", il y a plusieurs contraintes (notamment constituer une garantie pour le paiement des droits différés) à respecter et qui font l'objet de toute une littérature spécifique.
Et si vous commenciez par une première opération ?
Pour la domiciliation: vous l'êtes encore chez vos parents ?
Mr Erik Deckers,
Pour constituer ma garantie , j’ai un rdv à la banque mardi qui arrive afin de voir les solutions proposées pour les garanties de marchand de biens ( Belfius) .
J’ai déjà acheter et vendu mais un garage . Je suis propriétaire d’un appartement et d’une maison ( résidence ) . Je passe bientôt chez mon notaire pour finaliser l’achat d’ub studio .( Je suis marié et j’ai deux enfants pour vous dire .. )
Monsieur DECKERS a fait état d'une "garantie pour le paiement des droits différés".
Il s'agit, je crois, d'une garantie en matière fiscale.
Cette garantie est assurée par la banque tout de même ? Et c’est le régime fiscale qui a un droit dessus non ?
#15 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
Outre ce débat "en personne physique ou en société", si c'est pour une activité de "marchand de biens", il y a plusieurs contraintes (notamment constituer une garantie pour le paiement des droits différés) à respecter et qui font l'objet de toute une littérature spécifique.
Et si vous commenciez par une première opération ?
Pour la domiciliation: vous l'êtes encore chez vos parents ?
Mr Erik Deckers,
Pour constituer ma garantie , j’ai un rdv à la banque mardi qui arrive afin de voir les solutions proposées pour les garanties de marchand de biens ( Belfius) .
J’ai déjà acheter et vendu mais un garage . Je suis propriétaire d’un appartement et d’une maison ( résidence ) . Je passe bientôt chez mon notaire pour finaliser l’achat d’ub studio .
( Je suis marié et j’ai deux enfants pour vous dire .. )
#16 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
Merci encore une fois pour vos interactions !!
Oui , en soit , mon père craint pour mon patrimoine et que si je passe en société et qu’un soucis avec la société de produit , que le fisc s’attaque à mon patrimoine ….
Il me dit également que les gens créent des sociétés en partant de 0 et en deviennent plus riche …
Bref je suis convaincu que c’est LA bonne idée mais si je lance ma boîte j’ai peur d’être déçu et que les prédictions de mon père soient juste .
Ah oui , j’ai que 32 ans mais je veux pas décevoir mon père …
#17 Re : Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
WoW merci pour ces réponses complète et précise .
J’ai déjà commencer à réaliser mon plan financier et mon projet est sur deux phases . Pour commencer ,il faudra accroître mon capital et donc ça serait d’acheter un ou deux appartements d’une à deux chambres, les rénover et revendre avec une plus value .
Pour commencer , mon plan avec les 200 000€ serait de commencer à acheter ( ou option cessible ?) un appartement à moins de 150k et faire des travaux pour Max 30k sous le régime tva de 21% . Après les travaux de rénovation, je compte le mettre en vente et espérer une plus value.
Étant donné que la société sera neuve et seulement constituée , je ne pense pas avoir la confiance des banque quant à quelconque prêt pour l’année N .
A l’année N+1 , avec j’espère deux opérations pour l’année N , je pourrait prétendre à un prêt bancaire pour passer au début de ma phase deux ( maisons et division en appartement )
Merci à vous de me lire et de me conseiller !
#18 Ventes et achats » Société ou pas??? Je suis perdu conseils please !! » 16-12-2021 15:10:55
- Kainvest
- Réponses : 20
Bonjour à tous !
Voilà , pour expliquer ma situation je touche un confortable salaire mensuel mais après tout je veux être mon propre boss et commencer une activité de marchand de biens : pour ce faire j’ai pu économiser un petit pactole de 200 000€ et je veux donc lancer ma boite ( d’abord en tant qu’indépendant complètementaire et ensuite à 100%)
Pour cela , mon papa me déconseille de me lancer en société et préfère que je fasse ça en privé mais ne pas multiplier les achats-ventes et le faire une fois ou deux tous les 5 années …
Perso je suis mega chaud pour le faire en société étant donné tous les déductions que je peux faire et que je pars avec un capitale conséquent mais selon vous quelle est l’avantage et les inconvénients entre les deux ?? ( son argument c’est faire de l’argent avec 0 et pas avec de l’argent )
Merci à tous !!
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