Rachichoz a écrit :

rexou a écrit :

Rachichoz a écrit :

Edit : eau,gaz, électricité .

Whawww !!!

Vous payez au départ un forfait de charges pour UNE personne et vous vivez actuellement à trois. Le forfait n'a pas été revu et le bailleur vous demande seulement l'indexation. J'imagine que le chauffage aussi est inclus dans ce forfait.

Avez-vous une petite idée de l'évolution des prix de l'énergie (gaz et électricité) ces deux dernières années ?
Savez-vous que l'inflation en 2022 était de 10% (valable pour le loyer, mais aussi pour les salaires, allocations, pensions...)

Payez votre loyer indexé et offrez une boite de pralines à votre gentil propriétaire.

Sur les 768 euros que vous payez, la moitié couvre les charges !

Mon avis, c'est que jamais vous ne trouverez un logement (surtout de deux chambres) pour ce prix, charges incluses pour trois personnes. Même dans le trou le plus reculé du Hainaut.

Euh je vis dans 40m2 pas dans un palace, j'ai que deux chauffage qui fonctionne que à moitié, un frigo, une tv et une taque 2 bec...
Et en plus il à des panneaux photovoltaïques.
Le petit n'a que 1 ans c'est vrai qui consomme à mort.
De toute façon c'est le juge qui tranchera, je ne manquerait pas de vous tenir informé.
Et il suffit juste de regarder les annonces d'autre logement pour voir que j'ai raison .
J'ai encore trouver un logement salon, salle à manger, 2 chambres, cuisine équipée, possibilité de mettre une machine à laver + cave privative pour 650€ + 150€ de provisions eau/gaz/elec avec un bon peb...

Ce sera gentil de nous tenir informés de ce que dira le juge.

Vous avez trouvé un appartement qui semble avoir plein de qualités pour pas cher. Louez-le vite et donnez votre préavis.

En 2019 : un locataire. Un jeune qui en principe travaille la journée ou sort pour chercher du travail.
En 2022 : un couple avec un enfant d'un an. Madame toute la journée à la maison. Chauffage parce que bébé peut avoir froid. Consommation électrique en augmentation aussi.

Vous devriez vous informer au sujet des prix des énergies... Je suis surpris que votre bailleur ait accepté l'augmentation des personnes vivant dans les lieux sans adapter les charges à la hausse. Pour une évaluation du prix des charges (eau, gaz, électricité, chauffage) en 2019 de 170 euros (fourchette basse!) vous pouvez compter que vous consommez actuellement environ 400 euros mensuels, soit plus de la moitié de votre loyer total ! Il y a peut-être aussi d'autres charges, comme le nettoyage des communs, l'électricité des communs, une taxe de voirie...

Vous louez meublé aussi ? (frigo et télé...) Il y a des panneaux photovoltaïques. C'est très bien. C'est un investissement du bailleur. Ce n'est pas pour fournir gratuitement l'énergie au locataire. Un investissement, cela se rentabilise.

40 m2 pour un couple avec un enfant et un chien, je doute fort que vous ne soyez pas dans une situation de surpeuplement.

En attendant le jugement, je crois que tout a été dit.

Bonne chance

rexou a écrit :

Rachichoz a écrit :

rexou a écrit :

grmff a écrit :

Ce n'est pas le cas. Voyez ce lienhttps://www.google.com/url?sa=t&source= … .pdf&ved=2

Prenez la peine de lire le lien que vous a donné Gmff. Plus précisément le haut de la page 15

Le preneur supporte le coût de la désinfection et la désinsectisation notamment, des
parasites, tels que cafards, punaises, rongeurs et autres nuisibles.
Le traitement spécifique des moquettes si le preneur a détenu des chiens ou des chats.
Certains locaux à usage particulier (étables, chenils, ...) doivent faire, d'office, l'objet
d'une désinfection en fin de location

Vous occupez ce logement depuis 2019. Vous avez des punaises depuis 2022. Et ce serait de la faute de votre propriétaire ???

Ben c'est lui qui à ramener ces gens la !!!
Vous rigolez ou quoi vous venez de qu'elle planète ???
Moi j'ai rien demandé, je vivais ma vie paisiblement avant qui ramène cette bande la !!
C'est entièrement ça faute, c'est pas la première fois qui ramène des locataire qui pose des soucis.
Il ramène a chaque fois les premiers Baraki, alcoolo, droguer du village il n'a cas assumer !!
De plus on à retrouver aucun nid cher moi, contrairement au autre !

Je viens d'une planète sans punaises. Il devient lourd d'aborder le même sujet dans deux post différents et de répéter les mêmes arguments à un sourd.

Vous affirmez que les punaises viennent d'un autre logement. En avez-vous la preuve ?

Le type de locataire correspond au type de logement offert. Vous avez été heureux de le trouver ce logement ? Vous avez parfaitement le droit d'aller vivre ailleurs.

Vous n'avez d'ailleurs jamais précisé quelles sont les charges forfaitaires qui sont comprises dans le loyer... L'électricité est comprise ? La consommation d'eau ? Eau chaude aussi ?

La preuve en est que moi j'en est que que quelque une, contrairement au autre logement ou elle voyage par centaines.
Quand j'ai remarqué les premières punaises j'ai directement été trouver les voisins pour voir ce qu'il en était, et il y avais des tache noir partout dans certains logement.
C'est d'ailleurs moi qui à prévenu le propriétaire, sans moi il serait même pas au courant.
Donc si je suis votre raisonnement c'est normal de laisser les gens sans chauffage, avec des fenêtres qui fuit ou qui ce ferme mal et des punaise parce-que de toute façon on a pas le choix ?
Edit : eau,gaz, électricité .

Rachichoz a écrit :

C'est fort probable que il ne soit pas adapté, à la base c'est deux petit studio qui ont été fusionné, faut savoir qui l'a même des studios dans la cave qui sont minuscules mai vraiment minuscules... Et il paye 700 euros pour ça
Pour vous donner une idée c'est moi qui à un des deux plus grand appartement du bâtiment et pourtant c'est déjà pas ouf.
Mai visiblement sa pose aucun problème à l'urbanisme, il ont sûrement leurs arrangement.
Et je compte bien déménagé mai en attendant de trouver je me fait entuber...

Vous ne vous faites pas entuber. Vous avez choisi librement cet appartement parmi bien d'autres. Vous payez un forfait pour les charges, prévu pour UNE personne. Ce forfait n'a pas augmenté, hors indexation, malgré l'explosion des coûts de l'énergie et malgré que vous soyez maintenant trois personnes dans le logement.

Si vous avez raison et que le prix est exagéré, vous devriez trouver une multitude de biens plus jolis et moins chers. Déménager est une excellente idée.

Bonne chance.

Rachichoz a écrit :

Je ne critique pas la taille du logement, mai le prix qui demande actuellement pour celui-ci,
Et ce n'est pas mon logement qui est infesté, mai bien l'ensemble du bâtiment.
Et le logement comporte 2 chambres il à bien été conçu pour recevoir une famille, la preuve en est que c'était bien un couple avec un enfant qui y vivais avant moi.

Le prix inclut des charges forfaitaires. Pour une personne. Une famille implique une consommation plus importante. Vous n'avez pas dû payer une augmentation des charges et vous contestez la simple indexation.

Les punaises de lit ne voyagent pas naturellement dans tout un bâtiment en principe.

Le fait que ce logement ait déjà été occupé par un couple avec enfant ne prouve pas qu'il est conçu ou adapté pour ça.

J'entends bien que vous critiquez le prix. L'option du déménagement est alors à considérer sérieusement. Si vous ne trouvez pas mieux pour moins cher, c'est peut-être que votre critique n'est pas vraiment fondée. Et si vous trouvez l'appartement de vos rêves, vous êtes parfaitement libre de donner votre préavis.

Le logement ce compose ainsi : salon et cuisine (juste 2 bec et un évier) la mezzanine avec la chambre parental et une autre pièce accolé pour la chambre enfant.
Pas de salle a manger, ni la possibilité de mettre une table, pas de four, et pas de machine à laver, le logement et beaucoup trop petit.

Vous avez raison sur un point : ce logement semble en effet inadapté pour un couple avec un enfant et un chien. Vous le dites bien : c'est trop petit. Mais est-ce de la faute de votre propriétaire ? Il a loué à une personne isolée. Ce logement est vraisemblablement en situation d'insalubrité pour cause de surpopulation.

Je ne peux que compatir à la lecture d'une situation de vie telle qu'elle est présentée.

Le décret wallon   du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (paru au Moniteur belge le 28 mars 2018)  offre la possibilité au preneur de mettre fin de manière anticipée à un bail de 9 ans (art.55, § 5), sans aucune justification.
https://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymv … n_bail.pdf

Le  preneur peut, à tout moment (et non pas au terme d'un triennat), mettre fin au bail moyennant un congé de trois mois.
Toutefois, si le preneur met fin au bail au cours du premier triennat, le bailleur a droit à une indemnité qui est égale à trois mois, deux mois ou un mois de loyer selon que le bail prend fin au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année. En l'espèce, la date de prise de cours du bail n'a pas été communiquée (le 1/5/2021 ?) et la date de signature du bail n'ont pas été communiquées.
Ces dispositions concernant le congé anticipé donné par le preneur sont impératives. Le preneur peut s'en prévaloir .

En réalité, vous ne lui en voulez pas parce qu'il a indexé, ni parce qu'il n'a pas de PEB, ni parce qu'il n'a pas enregistré le bail.

Vous lui en voulez parce que le logement a des problèmes, et que le propriétaire ne règle pas les problèmes...

Que l'appartement soit trop petit, ce n'est pas de la faute du proprio. Il vous a fait visiter, vous ne pouvez lui en vouloir parce que soudain vous n'êtes plus isolé, mais en couple avec un enfant. Non?

Qu'il n'y a pas de place pour la machine à laver, c'est pareil.

Que le loyer ne soit pas séparé des charges forfaitaires, franchement, cela ne change pas grand chose pour vous, même si ce n'est pas correct au niveau stricto sensu de la loi.

Pour le reste, évidemment, le propriétaire doit vous donner un logement fonctionnel: des fenêtres qui ouvrent et ferment, un système de chauffage fonctionnel, un toit qui ne fuit pas, etc. Et je pense que c'est surtout là que vous lui en voulez, et que vous cherchez des prétextes, certes correctement analysés, mais tout de même, juste des prétextes...

Si vous trouvez votre logement trop petit et trop cher, changez de logement. Vous avez le droit, moyennant préavis de 3 mois...

L'enregistrement est un processus automatisé. Le propriétaire rentre les données, et personne ne vérifie derrière.

Donc, oui, on enregistre à peu près n'importe quoi.