Messages de Carb

Carb · Locations et baux

Je relance un peu le sujet, car j'ai le même souci concernant la livraison de mazout.

J'avais une charge de 150€ par mois (qui était de 100€ à la base), soit un total 1800€ l'année.

J'ai calculé les frais de livraison uniquement de la livraison du mazout et j'en suis pour l'année à 1400€

En y rajoutant l'eau des communs, l'électricité des communs ainsi que tout le reste, il y a pour plus de 2950€!!! l'année, très très loin de ce qui était prévu de base donc.

Vivant actuellement la rue à coté de mon ancienne habitation, ayant reçu récemment la régularisation de l'année et n'y voyant pas de livraison de mazout, je me posais la question si c'était normal ?

Carb · Locations et baux

rexou a écrit :

rexou a écrit :
Votre interlocuteur doit être votre bailleur et non le syndic.
TECHEM effectue un relevé intermédiaire (payant) à la demande de tout propriétaire. Ce relevé sera supporté par le locataire sortant. Pour éviter les frais supplémentaires, il est courant de relever contradictoirement entre parties (bailleur/locataire) les compteurs et calorimètres entre parties et d'établir un décompte (même un peu -forcément- approximatif). Ceci évite les frais de relevé de TECHEM au locataire.
Perso, je vous conseille de faire simple : si vous avez un total pour 14 ou pour 10 mois, faites une simple règle de trois pour obtenir un montant réaliste sur 12 mois... et voyez avec votre bailleur pour faire accepter ce montant.
En suivant ce conseil, vous ferez en outre des économies d'aspirines...
Si vous avez une facture TECHEM qui se répartit sur les mois été/hiver, faites donc une simple règle de trois pour obtenir la consommation sur la période d'occupation. Vous avez déjà économisé les frais de relevé intermédiaire des compteurs et calos...
Et prenez un accord avec votre bailleur. Concluez par un document signé par les parties "pour solde de tout compte".

Oui clairement, c'est ce qui me paraît être le plus simple, cependant, la période que je ne connais pas de Techem est également la période où, je n'étais absolument pas de le domicile, je me retrouve donc à payer 2 mois de "réel" qui sont presque nuls.

De plus, j'ai lu dans l'un de vos commentaires précèdent, que le bailleur devait partager les frais de relever de compteur, or ça n'a jamais été le cas, je me retrouve par moment à payer plus de 277€ de relever de compteur.

Par ailleurs, j'ai remarqué qu'un relever avait été effectué par Techem en fin juin (avant le décompte de l'année précédente donc, alors que celle qu'il m'a fournis date de début avril)

est-il également en droit de me demander de payer la facturation d'un relever Techem qu'il a lui même exigé alors que tous les X je participe déjà entièrement à ce dernier ?

Carb · Locations et baux

GT a écrit :

Carb a écrit :
grmff a écrit :
Quelles sont les dates des exercices de comptes successifs?
L'année comptable dans l'agence de mon immeuble commence le 01/07/21 et prend fin le 30/06/22, du moins, c'est ce que je lis sur les décompte des répartitions des charges, car c'est à cette période qu'on a effectue les régularisations ainsi que relever les décomptes Techem.
La facture Techem date du 01/04/21 jusqu'au 31/03/22.
La facture de Techem porte une date.
Et elle concerne une période de consommation.
Vous avez écrit ds votre message initial que cette facture portait sur la période 1/4/2021 au 31/3/2022.
Donc, ce ne serait pas pour la période débutant le 1/7/2021 et se terminant le 30/6/2022 comme vous l'affirmez ci-dessus.
L'exercice comptable de la société qui gère votre immeuble importe peu.
Elle peut différer de l'exercice comptable de votre association de copropriétaires.

Désolé, j'étais assez occupé en ce moment.
En fait, la période que je dois payer actuellement est celle du 01/07/2021 au 31/05/2021(je suis parti un mois plus tôt), et en plus de cette dernière, il m'a fournis une facture Techem qui débute 3 mois avant, cette fameuse régularisation.

Donc je me retrouve avec un total de 14 mois à payer alors que j'ai fournis 11 mois de charge provisoire.
(je suis de Bruxelles)

Carb · Locations et baux

grmff a écrit :

Quelles sont les dates des exercices de comptes successifs?

L'année comptable dans l'agence de mon immeuble commence le 01/07/21 et prend fin le 30/06/22, du moins, c'est ce que je lis sur les décompte des répartitions des charges, car c'est à cette période qu'on a effectue les régularisations ainsi que relever les décomptes Techem.

La facture Techem date du 01/04/21 jusqu'au 31/03/22.

Carb · Locations et baux

Merci de votre réponse,

En effet, elles ont bien été effectué, j'ai déjà tenté à moultes reprise de calculer ça, mais il manque toujours une donnée.

La seule chose que j'arrive à obtenir, c'est l'ensemble des décomptes, mais du coup, j'arrive à un total de 14 mois pour l'année de régularisation.

En somme, il y a 3 mois que je suis sensé enlevé/remplacé du décompte mais impossible étant donné que je ne connais pas la somme réelle du premier trimestre.

Carb · Locations et baux

Bonjour,

Je me permets de vous contacter car, j'ai potentiellement un souci avec mon ancien propriétaire.

En effet, j'ai déménagé le 31/05/2022, hier j'ai un reçu la régularisation des charges de façon trimestrielle, couvrant la période du 21/07/2021 au 30/09/2022 en plus d'une facture de chez Techem couvrant, elle la période du 01/04/2021 au 31/03/2022.

La facture de Techem se base un trimestre avant la régularisation en cours et termine 2 mois avant la fin de bail.
Le problème est que cette dernière couvre une période de 12 mois et que mes provisions mensuelles constituées sont de 11 mois.

De ce fait, il y a 5 mois de "vide" où il manque des données quant à ma consommation et il se base sur ce document pour calculer l'ensemble de la période de régularisation.
N'est-il pas sensé calculer le montant d'une même période ?

Merci d'avance.

Carb · Locations et baux

Merci énormément !

Carb · Locations et baux

Bonjour,

Aujourd'hui j'ai reçu un document trimestriel de mon propriétaire concernant la répartition des charges.

Dans ce dernier, il y est noté que nous devons participé au remplacement d'un élément pour la chaudière centrale de l'immeuble d'une valeur de plus de 600€, référence "610302 - AUTRE ENTRETIEN INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE"

Est-ce réellement le cas ? ça me paraît dingue de participer autant en tant que locataire.

Merci.

#1 Re : Locations et baux » Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer? » 23-12-2022 14:06:25

#2 Re : Locations et baux » régularisation Techem+syndicat » 11-11-2022 02:19:28

#3 Re : Locations et baux » régularisation Techem+syndicat » 11-11-2022 02:19:28

#4 Re : Locations et baux » régularisation Techem+syndicat » 11-11-2022 02:19:28

#5 Re : Locations et baux » régularisation Techem+syndicat » 11-11-2022 02:19:28

#6 Locations et baux » régularisation Techem+syndicat » 11-11-2022 02:19:28

#7 Re : Locations et baux » Remplacement pièce d'un élément de la chaudière » 07-11-2022 14:54:35

#8 Locations et baux » Remplacement pièce d'un élément de la chaudière » 07-11-2022 14:54:35

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