Bonjour,

Je suis nouveau propriétaire d'un petit local commercial et je vais donc le loué pour la première fois.

Le futur commerce souhaite commencer par un bail d'un an. Personnellement, cela ne me pose pas de problème car je comprends bien que si son commerce ne fonctionne pas, il ne pourra pas continuer financièrement.

Ma question est donc la suivante: qu'est ce que je risque si je prend un modèle de bail de 9 ans sur ce site et que j'adapte la durée à un an ?

Merci.

Bonjour,

Je viens d'acquérir deux petits commerces. Dans l'annonce sur immoweb, il est indiqué +/- 70m2. Je fais une offre qui est acceptée (le prix au m2 me semblait déjà cher par rapport aux autres commerces de la région mais comme le bien m'intéresse). Ensuit je reçois le plan et je vois que les deux commerces font ensemble 64.5 m2, ce qui fait +/- 8% de surface en moins.

Je suis donc un peu dégouté car j'ai fait un calcul en fonction des m2 pour faire mon offre. L'agent mesure plusieurs fois et me sort même des mesures au dessus de 70m2. Je dois encore aller sur place mesurer moi-même mais si les plans initiaux de la construction indiquent 64.5, je ne vois pas pourquoi ces deux locaux seraient plus grand. Il s'agit de deux rectangles avec un wc à chaque fois.

Dans le cas ou les plans sont correctes, puis-je faire quelque chose par rapport à mon offre qui a été acceptée et ces m2 en moins. Je n'ai mis aucune condition suspensive. Est-ce que le fait d'avoir une annonce erronée peut être une cause ? Le premier commerce qui devait faire 35 n'en fait que 30. Et comme 35 c'est déjà petit, alors 30.

Je vous remercie pour votre avis.

Bonjour,

J'ai une question dont je n'arrive pas obtenir une réponse du service concerné de l'administration à Namur.
Ils répondent évasivement à cette question malgré plusieurs demandent précises et des réponses à toutes mes autres questions.

Cela concerne un immeuble en ordre de division administrativement.
2 propriétaires différents veulent l'acquérir et il faut donc faire un acte de base.
Pour faire l'acte de base, un RC est défini pour chaque appartement par rapport au RC actuel.
Le RC actuel est astronomique et 2x plus élevé que les immeubles en vente aux alentours.
On peut contester un RC seulement 2 mois après qu'il soit défini.
Lors de l'acte de base, le RC est défini au prorata du RC actuel total en fonction des millièmes de l'acte de base.
Ma question est donc la suivante: peut-on contester le RC de chaque lot suite à cette division ?
Ou alors comme le RC global de l'immeuble n'a pas changé et qu'il n'y a pas eût de modification de l'immeuble ou de travaux, il n'est pas possible de le contester suite à cette opération.

Si quelqu'un connait la réponse...

Merci.