un des locataires à quitté l'appartement après ses examens de janvier 2025 qu'il a raté.
j'ai écrit à sa mère pour faire un état des lieux intermédiaires puisque selon sa mère son fils est un "ange",
elle n'a jamais répondu sans doute déjà un spam.
Donc ,il n'y a que le fou furieux qui vomit sur les terrasses voisines, il part car malgré que de nombreux copains venaient faire la fête chez lui dans mon appartement, il n'a trouvé au colocataire et il ne peux payer la totalité du loyer. J'ai précisé dans le bail que la sous location sans mon accord était interdite. Si il reste après le 5 septembre 2025 dans l'appartement ce sera une tacite reconduction de 12 mois, il a une bourse d'études donc il se foius de tout et a déjà fait une mauvaise expérience dans une colocation.Si il reste dans l'appartement, il devra payer les 12 mois de loyer pour la totalité de l'appartement, je suis désolé mais il a toujours payé et ce n'est pas sur moi qu'il jette ses cannettes de bières donc s'il veut rester , je toucherai mes loyers sans problème. Si la police doit revenir , ils seront obligé de faire un rapport mais personne n'ose porter plainte à la police , auprès du syndic, oui auprès des autorités tout le monde perd la mémoire.

En 2023, j'ai eu dans mon appartement 3 locataires belges d'origine chinoise, jamais un retard de paiement, aucune dégradation , total respect vis-à-vis du propriétaire, je suis toujours en contact avec le locataire principal qui a terminé ces années d'études d'architecte sion, il serait toujours dans l'appartement ,mais les belges sont irrespectueux et malhonnête. Je me suis occupé des appartements de a mère à la fin de saviez-vous et j'ai dû procéder à l'explosion de plusieurs locataires belges, tous insolvables bien sur..

je vends ,je neveux plus être propriétaire d'un appartement où ce sont les locataires qui font la loi.
l'avocat me dit que les locataires peuvent inviter n'importe pour ne pas respecter le contrat de 12 mois et je devrais accepter la moitié du loyer d'août
c'est vraiment n'importe quoi, les locataires ont vomi et pissé sur leurs voisins et c'est moi qui vais perdre la moitié du dernier loyer ?
Et qui va payer les dégâts , ben moi bien sûr et si je garde la garantie locative j'aurai des ennuis. Je comprends pourquoi autant d'appartements sont à vendre en région flamande, et ce n'est pas une bonne chose pour les locataires car ceux qui achètent, le font pour en faire leurs domiciles , les taxes sont bien trop importantes pour acheter dans le but investir. Et si vous tomber sur des drogués qui se foutent de tout et que les parents soutiennent vous n'avez rien à dire!

Ils proposent de faire l'état des lieux de sortir fin juillet et comme ils m'auront remis les clés , il ne payeront pas le mois d'aout.
je compte vendre et je cherche une agence immobilière sérieuse ... qui en connait une?

Il s'agit d'un seul bail signé par deux locataires qui sont des amis d'enfance et pas deux contrats signés par chacun séparément.
Il se fait qu'ils font des études mais ce n'est pas le statut du locataire qui détermine le type de bail mais les clauses du contrat et les documents fournis. A ce sujet, la commune de Zaventem vient de me calculer , la taxe communale pour les immeubles occupés par des personnes non domiciliées et selon eux la carte d'étudiant ne signifie pas qu'ils ont payé  leurs inscriptions dans un établissement d'enseignement et donc ils vont facturer 300€ et non pas 2X140€ . Le fils de la dame qui raconte n'importe quoi a arrêté ses études en février2025 mais il ne m'a pas rendu ses clés j'ai le mail de sa mère qui dit que son fils a raté ses études mais qu'elle respectera le bail et continuera à verser les loyers ( il a été remplacé mais on ne m'a pas donné le nom de celui qui a pris sa place et la mère ne s'est plus occupé de rien jusqu'au moment où j'ai précisé que je n'avais pas reçu de résiliation par lettre recommandée.
les fêtes ont continués de plus belles. Peut-être va t-elle essayer que je lui rembourse la moitié du loyer à effet rétroactif au 1er février?
celui qui est à l'origine des troubles a été viré de la colocation dans laquelle, il habitait l'année d'avant, il avait notamment cassé un carrelage et écoutais sa musique à fond des nuits entières, j'ignore où il allait fumer et sur qui il urinait.Le bail se termine le 5 septembre 2025 et je ne signerai pas le relevé d'index du compteur électrique avant cette date et s'ils restent dans l'appartement parce que pour elle, une indemnité de 2 mois consiste à 2 mois pendant lesquels ils pourront jouir de l'appartement, j'ai dit que ce serait considéré comme une reconduction du bail ce que je refuse totalement!
Les charges ne sont comprises dans le loyer, juste une provision et les locataires doivent prendre un contrat pour l'électricité  et internet....pour l'appartement.
c'est évident que d'envoyer des renons en précisant qu'il s'agit de bail étudiant n'est pas fait par hasard, il y a un but caché.
Si j'accepte de négocier sur base de 2 contrats de bail d'étudiant , qu'est -ce que je risque? Je lui ai réclamé la copie des baux "étudiants " qu'évidement je n'ai pas enregistré car j'ignorais leurs existences.Ecrire clairement qu'un bail étudiant ne se reconduit pas tacitement mais doit être résilié 3 mois à l'avance est selon moi ,un piège mais quel est leur intérêt?Me donner l'opportunité de réclamer 2 mois d'indemnité puis me proposer de les laisser tomber ça n'a aucun sens. Je n'ai pas besoin de permis pour louer mon appartement mais je crois qu'un permis de location est nécessaire pour louer une chambre d'étudiant ( ils vérifient la superficie et l'état de la chambre).
Il est clairement indiqué que le bail est un bail de résidence secondaire sans reconduction tacite mais  j'ai ajouté une clause qui impose un préavis de 3 mois pour éviter la vacance locative.

Et ce n'est pas fini, maintenant , elle suggère de quitter l'appartement fin juillet et ne pas payer le mois d'août 2025 alors que le bail signé par 4 parties et enregistré est un bail de 12 mois. Elle souligne que comme les locataires n'ont pas respecté le préavis de 3 mois, qui est indiqué dans le bail d'étudiant, ils peuvent rester 2 mois de plus dans l'appartement mais que pour le relouer j'ai intérêt à les laisser partir fin juillet 2025.
Je crois qu'elle fume aussi du cannabis. Lors des troubles voisinages , le syndic m'avait envoyé un mail (plusieurs mails) pour remettre de l'ordre.
J'ai transmis ce mail aux parents des 2 locataires et le père d'un locataire m'à écrit pour me dire que son fils reconnaissait les faits et que si cela devait se reproduire, je ne devais pas hésiter à l'en avertir pour qu'il contacte son fils. Est-ce que je pourrais porter plainte pour troubles de jouissance et réclamer 3 mois d'indemnité plus la remise en état de l'appartement , les frais d'expert ect...  ?
Comme c'est prévu en cas de résiliation aux torts du preneur?
Elle confond des mois de pénalité avec une prolongation du bail pour non respect du préavis de 3 mois. Si ils restent dans l'appartement le bail sera donc reconduit tacitement? Je crois rêver , elle est pourtant institutrice et en principe ne fume pas de canabis...

L'article 7 du bail de résidence secondaire stipule que tous les impôts et taxes relatifs ont bien loué sont à charge du preneur"

Qui pourrait me dire ce que cela signifie?   Précompte immobilier, taxe communale de 300€ car les locataires sot pas domiciliés à l'adresse?
et quoi d'autre le supplément d'impôts que je dois payer car je n'occupe pas moi-même cet appartement et désormais les impôts sur les loyers
puisque le bail est enregistré?  qui à la réponse?   vifs remerciements

elle me donne des ordres pour qu'on puisse faire l'état des lieux de sortie et le relevé du compteur d'électricité la semaine prochaine,
elle veut se libérer de l'appartement pour éviter de devoir payer les mois de préavis non prestés, mais s'il elle ne paye pas le mois d'août je devrai payer un avocat, pour récupérer 1250€ ?

L'une est signée par l'ex étudiant et sa mère.
La seconde par le deuxième locataire seul. Ses parents sont divorcés et il vit en permanence dans l'appartement même, les week-end et les vacances.

Mais comme son fils fume du cannabis et boit aussi, il a arrêté ses études en janvier 2025 , donc elle risque de vouloir récupérer les loyers depuis février 2025. Donc à ce jour ne n'ai toujours pas reçu de renon pour le bail de seconde résidence.