Je voudrais introduire dans un bail une clause me permettant de partir avant terme en proposant un locataire de remplacement qui devrait être agrée du bailleur. Ceci afin d'éviter les indemnités pour départ anticipé. Cette clause est elle légale et le Juge de Paix , au cas où, y sera-t-il attentif ?
Merci pour vos infos.

Un bail de courte durée doit être inférieur à trois ans.
J'ai un bail d'un an avec mon locataire . Je voudrais y mettre fin à la fin de la période convenue. Mon bail stipule dans ce cas qu'il faut un préavis d'un mois, ausi bien pour le bailleur que pour le preneur.
Cette clause est elle valable ou le préavis de trois mois fait-il partie des clauses impératives de la loi  dans le cadre d'un bail de résidence principale de courte durée ?
J'aurais pu légalement signé un bail de deux mois avec mon locataire, dans ce cas il m'aurait été impossible de respecter un préavis de trois mois...

Ma clause d'un mois de préavis est-elle donc bien légale ?
Merci pour vos commentaires.

J'ai un appartement mis en vente.
J'apprends par une lettre officielle de la commune que ce bien est repris dans un scéma directeur pour une opération de rénovation urbaine. J'ai 60 jours pour faire appel.
Outre les formalités à accomplir, notamment informer les propriétaires du droit que je mets en vente et à quel prix, je me retrouve avec un bien beaucoup plus difficile à vendre.
En effet, un appart 2 chambres conviendrait particulièrement à un couple pour finir ses jours en paix et non sous la menace d'une future expropriation par exemple.
Sachant par avance que la Commune n'achétera pas le bien mais va renoncer à son droit, il n'en reste pas moins que je dois informer tout amateur de la possibilité d'une rénovation et donc d'une expropriation à plus ou moins long terme.
Pour ces raisons, ne devrais-je pas intenter un recours ?
Merci d'avance pour vos avis ou expériences sur le sujet.