Bonjour,
Je désire vendre un bien loué. Le bail est un bail courte durée un an prenant court le 1/11/2013 qui ne sera pas prolongé. Je sais qu'un bail courte durée ne peut pas être cassé et doit aller jusqu'à son terme, sauf accord entre les parties.
Pour la mise en vente ou l'organisation des visites, dois-je attendre la fin du bail ? Ou un autre délai ? Dois-je déjà envoyer un congé? J'ai entendu que je ne peux débuter les visites que dans les 3 derniers mois du bail mais je n'arrive pas à vérifier l'info.
D'avance, merci de vos réponses

Bonjour,
j'ai changé récemment (3 mois) de locataires et les nouveaux se plaignent de l'apparition de taches de moisissures dans la salle de bain. Il n'y a pas de système de ventilation dans la sdb, mais une porte fenêtre (double châssis, installée en 2010) avec oscillo-battant.
J'ai été constater ces taches, et j'en ai été surpris. J'ai pris des photos et ai contacté mes anciens locataires (ils sont resté 3 ans 1/2, tout s'est très bien passé), leur ai envoyé une photo en leur demandant s'ils avaient connu ce souci. Ils m'ont affirmé que non (je les crois!). Ils avaient bien constaté de la condensation sur le mur et aéraient dès lors la sdb. Je peux sans aucun souci avoir une déclaration écrite de leur part.
Il n'y avait aucune trace à l'état des lieux de sortie, et donc pas dans l'état des lieux d'entrée.
Avec les locataires actuels, je trouve que la communication n'est pas aisée et j'ai qques craintes. J'aimerais dès lors savoir plusieurs choses :
- suis obligé d'installer un système de ventilation ?
- suis-je responsable de l'apparition des ces taches de moisissure ?
- pouvez-vous me signaler d'autres choses que je devrais savoir ou faire ?
D'avance, merci de vos réponses !

Bonjour,
je suis bailleur (inexpérimenté) d'un bien situé dans le brabant Wallon et je suis confronté à un petit souci :
J'ai changé de locataires le 1er novembre dernier. Tout s'est très bien passé avec les anciens, loyers toujours payés à temps et maison en très bon état. Lors de l'état des lieux de sortie, il m'ont fournis une facture d'entretien de la chaudière. Il m'ont aussi montré un document attestant d'un passage récent d'une équipe buderus (marque de la chaudière) ayant effectué une réparation (au mois de septembre) de la chaudière toujours sous garantie. Je n'ai pas emporté ce document.
Je n'ai pas été très attentif, et je remarque aujourd'hui que la facture qu'ils mont fournie date de mars 2012. Ils m'ont dit avoir fait un entretien chaque année. Je les crois.
Les locataires actuels me réclament une preuve d'entretien récente (de 2013). Je l'ai demandée à mes anciens locataires, ceux ci ne me répondent pas. Je me pose deux questions :
- suis-je en droit de réclamer à mes anciens locataires une facture d'entretien de 2013 ?
- mes locataires actuels ont-ils le droit de me réclamer une facture d'entretien de 2013 ?
Avec les loc actuels, le bail a été signé au mois d'octobre, ils sont rentré dans le bien au 1er novembre.
D'avance, je vous remercie de votre réponse.
Cordialement,

Bonjour,
je casse mon bail et quitte mon appartement à la fin de ce mois ( de manière anticipée, avec l'accord du propriétaire, pour autant que je trouve qq'un d'autre, ce qui est le cas).
Suite à des travaux de rénovation dans l'appartement situé au dessus du mien, la pression de l'eau dans la cuisine s'est fortement affaiblie et n'allume plus le chauffe-eau (au gaz), donc plus d'eau chaude dans la cuisine. L'eau chaude dans la salle de bain est parfaite, avec le meme chauffe eau.
J'ai commis une erreur : les travaux ont eu lieu il y a 1 an et... je n'ai toujours pas prévenu mon proprio. Mais j'ai clairement l'intention de le faire.
D'autre part, il faut faire un entretient des installations, que je vais également faire dans les prochains jours.
Ma question est la suivante: Suis je responsable, même si ce "dégât" n'est pas une conséquence des travaux pré-cités. Comment dois-je m'y prendre, que me conseillez-vous ?
Il est peut etre utile d'ajouter que la relation entre mon proprio et moi est tout à fait saine et cordiale, mais je le sais pointilleux (normal !). et je n'ai pas envie de mettre cette relation de confiance à mal.... c'est pas gagné.
d'avance merci pour votre réponse.