Bonjour tout le monde,

J'ai un doute sur l'interprétation du bail commercial PIM V2021_09

Je m'explique, j'ai signé un bail démarrant le 01/10/2021 pour une durée de 9 ans avec un locataire.
Il y a eu deux avenants, un en janvier 2023 (augmentation de la surface et du prix)
et un en 11/2023 (diminution de la surface et du prix)

J'ai fait enregistrer ce dernier avenant, auquel j'ai joint le bail initial.

Le locataire m'a dit par SMS aujourd'hui qu'il veut me donner son renon.

Une fois son renon officiel reçu, quelle est l'indemnité à payer par le locataire ?
J'ai compris 6 mois de loyers, mais a t'il le droit de rester 6 mois dans les locaux ou doit il me donner 6 mois de loyer comme indemnité de rupture, en plus des loyers dus tant qu'il reste dans les locaux ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements

Bonjour,

Depuis environ 15 ans, nous louons un logement à une personne.
A la base nous avions fait un bail d'un an, jamais renouvelé, et nous n'avons jamais indexé.
Bail non enregistré à l'époque ( je pense)

Autant vous dire qu'à ce jour, le loyer est devenu ridicule.
Le locataire est cependant 100% en ordre de loyer.

Nous voulons récupérer le logement pour y faire des travaux (isolation, rafraichissement).

Peut on rompre le bail facilement ? Quel délai devons nous laisser au locataire pour partir ?

Petite note : nous voulons récupérer ce logement pour exploitation personnelle (nous voulons en faire un AirBnb)

Merci d'avance pour votre aide,

Jey

Bonjour tout le monde,

Au mois d'aout, nous avons signé un bail d'un an pour une demoiselle qui commençait à travailler.
N'ayant pas encore de fiche de paie, ses beaux parents se sont portés caution (eux ont des revenus stables depuis des années)

2 Mois ont été payés, Octobre / Novembre et bientôt décembre sont dus.

Nous avons évidemment envoyé des rappels / lettres recommandées, nous avons reçu des promesses en échange mais rien ne vient.
(La locataire dit carrément qu'elle n'a plus de revenus et les cautions font des promesses qu'ils ne tiennent pas)

A ce jour, si nous récupérions les clés aujourd'hui"hui, les deux mois de caution apureraient  uniquement les deux loyers non payés, c'est un des arrangements amiables que j'ai proposé, mais pas de réponse.

Nous n'allons donc pas avoir le choix, et nous allons devoir passer par un avocat pour expulsion.

Quelqu'un a un avocat spécialisé dans le domaine à me conseiller, de rapide fiable et qui ne va pas me prendre un bras ?

Je suppose, que avec la nouvelle loi sur la trêve hivernale (belle connerie !), je devrai accepter qu'ils restent en place sans payer jusque Mars, et ceci sans broncher ?

Bref, tout aide et toute réponse est la bienvenue...

Merci d'avance,

Jey

Bonjour tout le monde,

Pour cause d'un projet à l'étranger, je voudrais vendre un ou deux immeubles de rapport.

Ils sont loués tous les deux, et ils appartiennent à ma société dont je détiens 95% des parts.

En sachant qu'il reste encore deux crédits ouverts sur ces deux immeubles,
Et en sachant que pour un des deux immeubles j'ai un funding loss à payer si j'arrête le crédit (vieux crédit d'investissement :-(  )
En sachant également, qu'à titre personnel, je suis garant des crédits de la société.

Est il mieux de

1) Vendre 100% des parts de la société (mais quid des crédits en cours) ?
Je pourrai alors utiliser l'argent pour faire mon projet à l'étranger

2) Vendre mes immeubles via la société, en remboursant crédits, et funding loss.
C'est donc ma société Belge qui devra acheter à l'étranger, car l'argent sera dans la société.
Ou alors y a t'il une solution pour récupérer l'argent qui sera dans la société ?

La seule valeur réelle de ma société, ce sont les bâtiments qui sont dedans.

Dernière chose, comment bien évaluer un immeuble de rapport ? Par ses revenus ?

Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne, ce serait sympa,

Merci,

Jey