Merci pour la réponse rapide,

Si j'ai tout bien compris, étant donné que le bail est actif depuis le 01/10/2021 pour une période de 9 ans :

Le locataire peut donner son renon maintenant mais doit rester jusqu'au 30/09/2024 en payant son loyer. (Point 2b du bail)
Mais est-ce qu'il devra dans tous les cas verser 6 mois d'indemnités ? (point 12 du bail)
Ou est-ce que ce point numéro 12 n'est valable que si il part en dehors de chaque période de 3 ans ?

Je ne savais pas qu'il fallait faire constater par juge de paix (ça c'est en cas de conflit) ou par un notaire, quelle est la procédure ?

Thanks ;-)

Hello,

Entré en vigueur 12/2007 Bail d'un an à l'époque (==> 12/2008)
Pas enregistré (mais je peux le faire moyennant amende de 25 eur)
Région Wallonne
Pas de PEB fait à l'époque (obligatoire depuis 2011 de mémoire, bail fait en 2007)
Bail de résidence principale PIM de l'époque (v2007e)

Thanks ;-)

Je vais mettre la procédure en route de ce pas...
Je vais prendre rendez-vous avec un avocat spécialisé dans le domaine,
J'imagine que si tout se passe bien, je pourrai réclamer les frais d'avocat...

Effectivement, maintenant les locataires se croient tout permis et se réfugient derrière cette loi absurde...
Eux ont le droit de rester sans payer, et nous n'avons aucun droit...

Réponse du locataire à ma mise en demeure :
(Je n'ai pas corrigé les fautes d'orthographe)

"Ecoute j en c rien et je m en fou si tu veux sonne moi et de toute facon tu es interdit par la loi de nous mettre dehors jusqu au 1 avril"

C'est jusqu'au 15 Mars, mais donc Merci la nouvelle loi de ce mois de Septembre pour la trêve hivernale, et ça ne fait que commencer...
Les locataires ont tous les droits, et nous propriétaires, nous avons juste le droit de fermer nos bouches et de continuer a payer nos crédits malgré le loyer non perçus.

Tout conseil est le bienvenu...

Bonjour,

Merci pour vos réponses,
J'ai actuellement quelques conflits avec mon expert comptable (Redressement suite a une erreur d'encodage de l'un de ses employés )

D'après ce que j'ai compris, vendre mes parts n'est pas taxable, mais il faut que la banque soit d'accord de mettre le nouveau gérant caution au lieu de moi...(Je ne veux pas vendre mes parts en restant caution des deux crédits en cours même si le solde a payer est évidemment très inférieur à la valeur des bâtiments).

Vendre les bâtiments, fera faire du bénéfice à la société, il sera taxé, mais j'ai cru comprendre que l'on pouvait lisser ce bénéfice en plusieurs années...
C'est la moins bonne solution je suppose, mais la plus facile...

L'idéal aurait été d'attendre la fin des crédits, mais mon projet à l'étranger doit se faire dans les deux ans,
Après, ce sera un peu tard.

Si quelqu'un a un retour d'expérience ?

Merci,

Jey

Les conditions sont les mêmes pour une location meublée ?
Il me semblait que c'était plus facile de faire partir les locataires qui louent un meublé ?

Bonjour à tous,

Petit feedback,

Au vu des éléments, et de vos réponses, j'ai finalement trouvé un mauvais arrangement,
Le locataire s'en va, il a payé un de ses deux loyers de retard, et je perds donc un mois de loyer.

En revanche, il a facilité les visites et l'appartement est déjà reloué pour le jour de son départ.

Le seul point positif : l'appartement est nickel.

Comme on le dit toujours : un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès....

Je ne sais pas si c'était la meilleure solution, mais en tous cas c'est une solution...

Merci à tous pour votre aide,

Jey.

Grmff : Tout est très bien expliqué, c'est même clair et limpide, je voulais simplement dire que garder son sang froid et trouver les bons mots au bon moment requièrent de l'expérience que vous semblez avoir :-)

Sinon, pour en revenir à mon histoire, le locataire me propose un chantage, et outre le fait d'avoir envie de lui mettre ma main dans sa G... (Désolé pour mon impolitesse, c'est mon ressenti du moment), je viens quand même vous demander conseil.

Soit nous allons au juge de paix et je suis certain que le juge me donnera raison, et il sera condamné à payer ses deux mois de loyers / intérêts et je le ferai dégager.

Soit, il propose que je laisse tomber un mois, et il s'en va de lui même en continuant à payer son loyer jusqu'à la fin, il veut juste qu eue lui rende un mois de caution (alors que je devrais normalement garder les deux)

En sachant que : Il repart habiter en France et est actuellement au chômage.

A la base, je ne veux lui laisser aucune chance et je ne suis pas du tout d'accord avec sa façon de procéder, mais un mauvais arrangement ne vau t'il pas mieux qu'un bon procès ?

Si il est condamné à payer mais insolvable et qu'il repart à l'étranger, ais-je un recours ?

Merci à tous pour vos conseils