@rexou

- Des cours particuliers par avocat... j'espère que vous avez les moyens !

Non, j'ai des amis 

- Des questions simples par recommandé... Une rencontre préalable avec les autres CP vous auraient surement apporté déjà bien des réponses et éclaircissements. En plus bien sur de la position des autres propriétaires, qui est aussi un paramètre à considérer...

Je ne dis pas le contraire, mais avant ou après, je ne vois pas ce que ça change.

- Pas de téléphone parce que vous êtes défiante et que vous voulez une trace. Rien ne vous empêche d'écrire APRES avoir téléphoné !

J'ai répondu "oui" à votre question "avez- vous essayé le téléphone"...

- Le locataire du rez serait aussi le propriétaire du 3 ième ???

Non.

- Vous n'avez pas les coordonnées des autres CP et vous allez voir sur place, un après-midi de fin de semaine... en soirée ou le week-end, ce serait sans doute plus fructueux... Vous pouvez aussi chercher leurs coordonnées (internet, bottin téléphonique)

C'est fait, je suis quiche mais pas à ce point. Vive les GSM (celà dit, si quelqu'un me cherche un jour, il aura le même soucis...)
Le locataire du 1e, je m'en souviens bien, je le truverai l'après- midi. Les autres, effectivement, il faudra que j'y retourne probablement...

A votre place, j'essaierais de rencontrer un maximum de personnes : propriétaires, locataires, syndic. J'écouterais, je poserais des questions pour comprendre le mieux possible et ENSUITE je demanderais une AG au syndic. D'abord avec courtoisie. Ensuite plus fermement. Et finalement, en cas d'inertie persistante, je m'assurerais du soutien d'un autre CP (pour totaliser les 200 millièmes nécessaires) pour pouvoir convoquer moi-même une AGE. A ce stade, le concours d'un avocat peut en effet s'avérer utile. [/quote]

Je suis vos conseils, pas de soucis mais je lis encore que mis à part une association avec un autre CP, je n'ai rien d'autre... Or, ça, ce n'est pas faute d'avoir essayé, déjà...

@ rexou; Merci pour vos suggestions. Voici on nous en sommes.

S'informer du mode de fonctionnement d'une ACP. En relisant votre acte de base, et en prenant conscience de l'existence et de la signification de notions telles que "quotités" notamment...

Je n'ai pas dit que je ne connaissais pas la signification de mt qutité, j'ai dit que je ne connaissais plus quelle quotité je pssédais. 1/128 après consultation des papiers.

- Contacter autant d'autres CP que possible, par une visite courtoise ou par tél. Faire pareil avec le locataire plaignant et découvrir sa position (sans s'énerver ni prendre position ferme, en gardant à l'esprit cette géniale idée de dialogue positif!)

C'est prévu pour la fin de cette semaine, j'ai pu me dégager un après- midi.

- Suggérer aimablement à votre syndic de réunir une AG au plus tôt et lui demander de vous informer de la situation de votre immeuble (litiges -nature, conséquences, propositions de solutions possibles-, frais passés et prévus, travaux, problèmes rencontrés, etc.)

C'est fait. Point de réponse depuis 10 jours. Je viens d'envoyer, cette fois, un courrier papier puisque le mode de communication que lui a choisi- le mail- ne fonctionne pas. Et j'avoue être dans la défiance complète, sans honte, j'ai envoyé un recommandé avec AR.

Votre discours est typique de l'état d'esprit actuel où conscience professionnelle et compétences deviennent tributaires des circonstances et ne sont plus intrinsèques au professionnel. Vive le professionnel de santé à qui on ne peut pas reprocher de faire un "sans fautes" parce que les patients continuent à fumer et user de la mal- bouffe.... 

--> Je suis la seule à y trouver à redire? Déjà, je n'en sais rien. Il est probable que la semaine prochaine, je me rende sur place pour rencontrer, si possible, l'un ou l'autre copropriétaire. La barrière de la langue ne va pas être simple pour se faire comprendre mais au moins, j'aurai sonder le terrain. 

Et donc, si je vous comprends bien, vous, en découvrant par mail que:
1. un locataire vous traine en justice
2. le syndic ne vous en a pas informé auparavant
3. vous ne connaissez pas les motifs de l'action
4. les comptes de la copropriété sont vides
5. on vous réclame de l'argent pour payer des honoraires d'avocat

vous n'y trouvez rien à redire?  (?)

Merci à tous pour vos pistes concernant mon recommandé, j'y vis un chouilla plus clair dans ce brouillard.

Je sais que je ne trouverai pas d'autres copropriétaires pour provoquer une AG (moins ça bouge, mieux ils se portent, c'était en gros ce qui m'avait été répondu quand j'avais mis sur la table, en 2007, tous les manquements de l'époque...    )

J'envoie donc un courrier dès demain et puis... je reviendrai probablement implorer vos précieux conseils parce que je sens que cette situation m'échappe et je n'apprécie pas du tout cette sensation 

Bonjour Luc,

L'immeuble comprend 8 appartements. J'avoue ne pas savoir répondre à votre deuxième question...    La gestion administrative n'est pas mn fort et je le paye cher quand il y a un soucis 

Je suppose que ça a une importance par rapport à la demande de provoquer une AG?

Merci à vous.

Malheureusement, à l'époque ou nous sommes passé en justice de paix, je ne connaissais pas ce "détail" à propos de l'expertise. Je n'ai donc rien signalé à ce sujet.
Pour la petite histoire, mes relations avec la compagnie d'assurance sont conflictuelles aussi (je vous jure que je ne le fais pas exprès    ): celle- ci traîne volontairement les pieds car elle juge que c'était au syndic de l'immeuble à faire la déclaration de sinistre et non à moi. Mais le gérant de l'immeuble a toujours refusé, donc je suis passée au- dessus de sa tête ce qui a entraîné un sac de noeuds pas croyable dont je vous fais grâce...

Quand à la justice de paix, mon expérience par rapport aux loyers me fait dire que ça ne leur fait ni chaud ni froid. Ils ne se sont même pas présentés, la dernière fois.

Et hier, quand je lui ai signalé que le huissier allait leur signifier le jugement, je me suis faite traitée de "s... de propriétaire, c'est pas juste, vous n'avez pas le droit, on ne peut pas faire ça aux gens..." avec les menaces physiques qui accompagnent généralement ces grands moments de frustration   
Ambiance et Cotillons, quoi...

Quand je pense que j'étais encore sympa et que j'envisageais même de lui proposer un plan de recouvrement de dette plutôt que l'execution du jugement tel quel... pour peu qu'elle adopte enfin une attitude responsable (en commençant par recevoir les experts)... Quelle poire!

Enfin, si je comprends bien: soit j'attend son expulsion (mais j'ai un doute la dessus, je n'ai rien lu d'explicite dans le jugement à ce propos), soit je repasse par la justice de paix?  (?)   

Monsieur Grmff,

Je déteste, mais je déteste vraiment, ce mot: bernique! 

Je pensais que la requête, c'était la procédure jugement- expulsion- huissier.  Mais c'est encore une étape intermédiaire, si je comprends bien...

6 mois- 1 an sans loyers: c'est moi qui vais devenir SDF, donc 

D'accord. D'accord.
Bon, ça ne vaut plus tellement la peine de se dépêcher alors: la conciliation à lieu mercredi prochain.
Si elle échoue, je demande au greffier de me donner la marche à suivre pour une requête. C'est ça? Et là, ça veut dire: tribunal et éventuelle condamnation?