Messages de kao

kao · Ventes et achats

Merci beaucoup de votre réponse! J'aurais préféré signer un compromis avec une clause suspensive de 15 jours plutot qu'une option mais je n'y ai pas pensé tout de suite. Pour moi prendre une option c'est plutot pour qq jours le temps de se décider mais les acheteurs veulent faire leur démarches bancaires pdt ce temps pour signer ensuite le compromis sans clause suspensive (ça c'est moi qui insiste pcq je ne veux pas bloquer ma vente 2 fois 15 jours!)
Vous me conseillez donc de signer un compromis plutot qu'une option??
Mais l'option est une façon de me protéger au cas où ils changeraient d'avis (si je leur demande 1% de la vente) d'ici à la signature du compromis... Sinon je n'ai aucune certitude!
non?
Merci de vos précieux conseils!
kao

kao · Ventes et achats

bonjour
j'ai mis en vente mon appartement et j'ai des personnes interessées. Ils souhaitent prendre une option mais je n'arrive pas à la rédiger. Pourriez vous m'aider? Existe t'il un courrier type? Dois leur demander un certain montant afin de bloquer la vente?un pourcentage du prix de vente? Ils souhaintent prendre une option sur 15jours n'est ce pas de trop?
Ils veulent signer cette option sous réserve de l'obtention d'un prêt et acceptent de ne pas mettre cette clause suspensive dans le compromis: je dois le faire figurer sur l'option au cas où ils changeraient d'avis par après??

Merci de m'aider pcq je ne m'en sors pas...
kao

kao · Ventes et achats

non non je comprends bien mais je souhaite ne pas mettre cette condition suspensive pour ne pas bloque ma vente
mais comment savoir si un acquéreur doit emprunter 125% ou 60%? c'est sur que pour qqn qui emprunterait 60% j'aurais moins peur de mettre cette clause car moins de risques quelle soit invoquée!
kao

kao · Ventes et achats

pour l'instant je m'en occupe seule pcq nous vivons encore ds l'appartement mais s'il n'est pas vendu lorsque ns le quitterons ns ferons certainement appel à un agent...

merci de votre aide
kao

kao · Ventes et achats

Merci beaucoup pour votre réponse. Je suis allée lire le FAQ.
Je parlais bien entendu de l'acquéreur qui pourrait bloquer ma vente.
Si j'ai bien compris je dois donc prvenir l'acquéreur AVANT la signature du compromis que je refuse la clause suspensive... ça risque d'en rebuter plus d'un je pense...

kao

kao · Ventes et achats

bonjour
j'ai acheté il ya 2 ans 1/2 un appartement à BXL et aie bénéficié de la réduction sur les droits d'enregistrements prévue. Je ne respecte pas mon engagement de rester à BXL car je vends et m'en vais en région flamande.
Qu'est ce qui va se passer? Quelle sera ma "punition"? La vérification est elle automatique ou bien aie-je une chance de passer entre les "mailles du filet"?

Est ce que la région BXL va simplement récupérer l'abattement auquel j'ai eu droit ou me demander une amende supplémentaire?

Merci de m'aider big_smile
kao

kao · Ventes et achats

Bonjour,
est ce que j'ai le droit de refuser de mettre une clause suspensive (à l'obtention du prêt) lors de la signature du compromis de vente??
Est ce que ça se fait souvent? sinon quelle est la durée minimale de cette clause?
En fait je vends mon appartement mais je ne veux pas être bloquée ds ma vente par un vendeur qui finalement n'obtiendrait pas un prêt! d'un autre côté je ne veux pas rébuter d'éventuels personnes interessées!

Merci de votre aide
kao

kao · Ventes et achats

Bonjour
je mets en vente mon appartement et demain nous avons nos premières visites.
Les premiers visiteurs m'ont dit être très interessés (au vu des photos etc). Je me demande comment faire si à la fin de leur visite ils me disent être vraiment interessés et veulent que je leur réserve mon appartement.
Puis je leur faire signer une option? Et si oui est ce que ça doit se faire devant notaire? Quelle doit-être la durée de cette option et quel montant est ce que je peux leur demander?

Merci de votre aide!
kao

kao · Ventes et achats

bonjour
je viens de découvrir ce forum: quelle chance je vais pouvoir poser la question qui me tracasse!

Voilà, il y a 2 ans 1/2 nous avons acheté un appartement 2chambres à BXL avec comme organisme prêteur le Fonds du Logement de BXL. Taux très avantageux (2%) mais assortis de bons nombres de conditions dont le fait que nous ne pouvons pas mettre en vente sans leur accord et qu'il nous est interdit de mettre en location également.

Nous avons eu un 2ème enfant et donc l'appartement est devenu trop petit pour nous. Nous pensons donc à déménager mais le problème est là...
Que faire?
Vendre ou mettre en location?
Pour mettre en location il faudrait d'abord que nous fassions racheter notre emprunt par une banque (le notaire m'a calculé les frais :3300euros).
Mais l'agent immo qui est venu expertiser notre bien nous dit que ns ne pourrons pas louer cet appart plus de 650euros ce qui couvre tout juste l'emprunt mais pas les charges ni le cadastre etc
Si ns vendons ns en retirerons 50000euros mais ns ne pouvons pas acheter un autre bien pr l'instant car je suis en pause carrière.

Bref que faire? Mettre en location? mais ns sommes un peu serrés point de vue budget donc si l'appart ne se loue pas... Ou bien vendre et en retirer 50 000euros de benef mais ns serons obligés de louer ns meme qqc donc cet argent ira sur un compte épargne (pour payer des frais de notaire plus tard)
L'autre solution est de se serrer et de rester là... Notre appartement va t'il prendre de la valeur? Les prix ne vont-ils pas chuter encore?

J'attends avec impatience vos conseils avisés!

#1 Re : Ventes et achats » comment rédiger une option d'achat?? » 23-07-2006 18:38:51

#2 Ventes et achats » comment rédiger une option d'achat?? » 23-07-2006 18:38:51

#3 Re : Ventes et achats » clause suspensive: j'ai le droit de refuser de la mettre?? » 17-07-2006 19:57:33

#4 Re : Ventes et achats » signature de l'option d'achat/vente: devant notaire??? » 17-07-2006 19:09:26

#5 Re : Ventes et achats » clause suspensive: j'ai le droit de refuser de la mettre?? » 17-07-2006 19:57:33

#6 Ventes et achats » j'ai eu la réduction de droits d'enregistrements mais je m'en vais... » 17-07-2006 19:07:10

#7 Ventes et achats » clause suspensive: j'ai le droit de refuser de la mettre?? » 17-07-2006 19:57:33

#8 Ventes et achats » signature de l'option d'achat/vente: devant notaire??? » 17-07-2006 19:09:26

#9 Ventes et achats » conseillez moi s'il vous plait: on vend ou pas? » 24-05-2006 20:38:02

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