[color=#FF0000]NOUVELLE QUESTION[/couleur]

Bonjour,
J'ai trouvé dans le forum et dans les FAQ des réponses partielles à mes questions, mais pas complètement.

Je suis propriétaire d'un appartement de 3 pièces + hall dans un immeuble datant des années 70. J'y ai une locataire depuis 5 ans et ça se passe bien : elle entretient bien les lieux et je prends en charge les réparations quand quelque chose qui m'imcombe est en panne (plomberie, volets...)
L'appartement fut remis à neuf par mes soins à son entrée (toutes les peintures et tapis plain du living (les autres sols étant du parquet ou du carrelage) ) et un état des lieux fut fait par un expert.

Aujourd'hui, elle me demande par email les 2 choses suivantes :

1) Elle dit que le tapis plain se fait vieux et elle me demande si j'accepterais de le remplacer. Elle ajoute que de l'humidité vient de la terrase depuis avant son arrivée et que ça a fait des auréoles sur le tapis près de la porte-fenêtre. Elle ajoute qu'à ce sujet, le syndic a fait un travail d'entretien récemment mais elle ne dit pas si c'est résolu ou non.
Le tapis plain fut placé juste avant son arrivée, était plutôt de bonne qualité (épais) et peu salissant (poils levé chinés) et il me semble que 5 ans est un peu tôt pour le remplacer. Il faut dire aussi qu'il y a 2 ans et bien que le bail stipulait "pas d'animaux domestiques", j'ai accepté qu'elle ait 2 chiens (pas des chiots, des chiens adultes et calmes veant de sa famille, m'a-t-elle dit). Je me dis qu'il est possible que les chiens aient contribué à l'usure, salissage des tapis...

En ce qui concerne l'humidité venant de la terrase, ça concernait tout l'étage (autres appartement aussi) et un gros chantier de modification des terrasses fut entrepris par le syndic peu après son arrivée. Je n'ai jamais été mise au courant d'une persistance du problème après ces travaux. Je sais que tout problème lié à cette humidité m'imcombe mais il me semble que j'aurais du être mise au courant d'une persistance du problème avant aujourd'hui...

2) Elle me demande aussi ceci:
"-Dans la salle de bain il faudrait faire un entretien des canalisations car l'écoulement ne se fait plus correctement. (entretien personnel ne résous pas le problème)"

Est-ce que le débouchage éventuel des canalisations m'incombe ? N'est-ce pas du à son usage à elle et n'est pas à elle de faire cet entretien ?

Voici ce que dit le bail au chapitre "Entretiens et réparation" :
"Le preneur occupera l'appartement loué en bon père de famille.
il entretiendra correctement l'appartement et effectuera, en plus, les réparations d'ordre intérieur, quelles que soient leur nature et origine (vice, vêtusté, cas fortuit...) et notamment, à titre d'exemple : les volets, les appareils et conduits de distribution d'eau, de gaz, d'électricité et de chauffage central, les installations sanitaires et conduites de décharges, les installations de sonnerie, téléphone, etc..."

Je pense que cette close est trop en faveur du propriétaire (surtout pour la vétusté) et jusqu'ici, j'ai pris en charge plus de réparations que cette close n'indique et je continuerai (par exemple elle me dit aussi que les vannes de ses rédiateurs ne marchent plus ; je vais m'occuper de cela). Mais pour les demandes 1) et 2) ci-dessus, je voudrais votre éclairage.

Merci d'avance,
Fran330

   oui mais outre le joint ou quoi que ce soit d'autre, c'est la main d'oeuvre qui est plus chère (quand on est nulle en plomberie comme moi et elle...  )    Je vais attendre le diagnostic et la facture du plombier et, si besoin est, je reposerai une question plus précise.
En attendant, merci bien, et je vais consulter le bail.