Il faudrait d'abord lire ce que j'ai écrit... Je suis minoritaire et les 6 autres lots n'ont aucun intérêt à virer le syndic qui les gâte...C'est le syndic qui démissionne avec le quitus des 6 autres lots. JE N'AI JAMAIS DONNE QUITUS
Le syndic qui a succédé à celui des travaux ratés leur a fait un beau cadeau avec des écritures internes et un gros trou  dans la caisse.... un diplômé Solvay : pour moi un crédit de 19.149,20 € pour les 6 autres un débit de 4.333 €..... une perte de 15.000 € pour la copropriété qui ne peut rien avoir, ni perte, ni gain.
Les experts judiciaires, géomètre-expert, architecte, ingénieur civil  haut  fonctionnaire durant 38 ans, qui se sont succédés ont toujours suivi les conclusions du syndic.... sollicités par AXA
Mon expert conseil technique, très écouté par les tribunaux et expert   depuis plus  de 40 ans a renié tous ses rapports précédents  aussi sollicité par AXA
Mon dernier avocat s'est débiné, elle m'avait chaudement recommandé mon expert conseil technique, expert emblématique et très proche de la direction de l'abex, ce qu'il devait savoir et que j'ai seulement découvert après la trahison.

Le syndic  aux travaux ratés de 2011 a commencé à mes chercher des noises quand je  lui ai demandé la copie des factures payées à l'entrepreneur  RKSK.... je voulais simplement les intégrer dans ma déclaration d'impôts au prorata de mes 290/1.000èmes. Il est devenu furieux car il avait payé plus de 30.000 €  sans tva. Il  a commencé par trafiquer mon décompte et m'a cité en justice de paix...le juge m'a condamnée, les autres lots ayant approuvé les comptes..
Il n'a jamais voulu porter à l'ordre du jour ce que je demandais dans les délais.... Il n'avait qu'une idée en tête... me f..... dehors. Il a lancé une saisie immobilière sans AG et a continué  chaque année à me compter certaines charges en lieu et place des 6 autres, qui ont toujours approuvé les comptes.. Mon " solde" augmentant et pour cause, il a fait voter le renouvellement de la saisie immobilière lors de l'AG du 25.11.2015sans que ce soit à l'ordre du jour... Le président de l'AG - un secrétaire général d'un gros syndicat - a poussé à la charrette, il avait toujours couvert le syndic. dont les travaux sans TVA par des low-coats sans WC durant plus de trois mois sur le toit
Il  n'a jamais été question de la remise en état  de la toiture... Seule solution,  citer.

En 2009, comme j'avais des problèmes avec la copropriété qui endommageait ma grande verrière privative et mon garage qu'elle voulait rendre partie commune, j'ai contacté un expert-architecte, expert près les tribunaux, membre de l'Ordre des architectes et qui habitait tout près de chez moi. Il a  réalisé des rapports pour moi.
Quand  au début 2012, il fut évident que les travaux surveillés par l'expert abex étaient complètement ratés, mon expert-architecte a fait plusieurs rapports égratignant l'expert abex. En juin  2012, pour la forme le syndic a cité l'entrepreneur devant le tribunal de commerce, il y eut une expertise judiciaire et mon expert-architecte y était. puis l'expertise a été clôturée sans un mot d'explication par l'avocat  de la copropriété
Tout comme en avril 2013, mon expert-architecte a encore fait des rapports et même une critique  du cahier  des charges établi par l'expert abex. En juin 2013, mon avocat de l'époque ma laissée tomber( il avait toujours été payé) sans un mo t d 'explication.
Mon nouvel avocat m'a conseillé un autre expert, ingénieur, qui a  fit les mêmes constations
Ce avocat m'a laissée tombe en avril 2016 car il m'avait caché qu'il avait été avocat d'AXA pour défendre les syndics.
J'ai eu une avocate administrateur d'un  très gros cabinet de Bruxelles qui m'a conseillé de reprendre mon expert-architecte car très  écouté par  les tribunaux

Le SNP a été co-fondé dans les années 60 par son actuel président et par un syndic bien connu toujours en activité au sein même du SNP.... ainsi que le CRI le rappelait encore tout dernièrement.....

Le SNP peut-il dans ces conditions défendre les intérêts de copropriétaires  qui contestent la gestion d'un syndic???

Quant aux syndics-experts auxiliaires de la justice , il existe un autre site très connu qui évsque ce fait.

Les problèmes des ACP en justice de paix sont de plusieurs ordres  : application de l'article 577 et  des statuts ( du droit), maintenance de la construction et comptabilité constestée.

Le droit est le domaine du juge, la construction est le domaine de l'architecte et le comptabilité celui de l'expert-comptable.

Pourquoi dans ces conditions faire appel à un syndic-expert qui n'est pas architecte ni expert-comptable ?

Si on  VRAIMENT éviter les conflits d'intérêt et l'incompétence notoire  des syndics bénévoles, il faudrait tout simplement IMPOSER  un vrai syndic extérieur à l'ACP, mais un professionnel VERITABLEMENT FORME POUR CE FAIRE et non des touche-à-tout qui n'ont aucune formation de base et qui doivent s'entourer de " spécialistes" à tout bout de champ...

D'où cette évidence  : supprimer l'IPI  au  niveau des syndics...

Les locataires ont  EUX un vrai syndicat qui  les défend  contre les propriétaires.....

Le SNP trop embrasse et mélange les intérêts...

IL est très intéressant de constater que le SNP avoue que parmi ses membres il y a  des personnes dont l'activité peut parfois être en contradiction avec les intérêts des propriétaires, donc des conflits d'intérêts évidents au sein même de cette asbl....

De quelle profession peut-il s'agir ???

Même avec la nouvelle loi, les syndics ne seront pas soumis aux mêmes règles..... tant qu'il y aura des syndics bénévoles.....

Maintenant, tous les syndics  peuvent faire de la comptabilité des plus fantaisistes : ils peuvent présenter des bilans  illisibles et tordus au  point de vue tenue des comptes....

Les syndics IPI - hyper protégés par un organisme de droit - ont un nouveau code de déontologie qui a " oublié" de leur faire appliquer un plan comptable.....certains mélangent tout, ce qui ne permet pas aux copropriétaires-consommateurs-payeurs de connaître avec précision ce qui leur demandé de payer.

Ce qui naturellement donne du travail à des syndics-experts, désignés auxiliaires de la justice, qui n'ont aucun diplôme en comptabilité, qui se font payer très cher en tant que spécialistes et  qui.....   appartiennent aux instances dirigeantes de l'IPI...

Il est à regretter que les syndics IPI n'aient aucune formation de base valable et reconnue..... ils ne passent aucun examen d'aptitude, ils sont des touche-à-tout sans aucun diplôme reconnu  comme les médecins, les avocats, les architectes, les experts-comptables. Mais ils sont hyper protégés et.....manient des milliards d'euros...

La copropriété forcée et le syndic oblogatoire mélangent tous les sujets  et de nombreux articles du Code civil sont d'application : le droit des obligations, les contrats, les mandats......

C'est ce que propose FORCOPRO : vendre -à quel prix? -la théorie et son expérience et n'avoir aucune responsabilité........ les " couac" sont pour le bénévole qui sera " assuré" gratuitement par l'ACP cfr nouvelle mouture MR.

Une question se pose : pourquoi une assurance en responsabilité  puisqu'il est  d'usage de ne pas citer personnellement le syndic en responsabilité professionnelle ou civile  : certains avocats le refusant énergiquement et que les tribunaux  veulent obstinément considérer le syndic pour un organe c'est-à-dire  IRRESPONSABLE : un irresponsable n'a pas besoin d'être assuré sinon c'est du gaspillage....

La jurisprudence n'est appliquée qua quand cela arrange le tribunal, tout comme la doctrine.
Le citoyen paie bien cher de nombreux ouvrages de doctrine écrits par d'éminents spécialistes,  qui peuvent aussi être magistrats en activité,conceptions que le tribunal balaie d'un coup de manche........
C'est à se poser pas mal de questions quand on analyse certains jugements : pourquoi le tribunal agit-il dans un sens ou dans un autre??

Cela dépend-il aussi de la notoriété  des avocats qui interviennent ?
Et dans le cas des ACP de la personne qui est syndic ??

Pourquoi vouloir former à tout prix les copropriétaires si le syndic oeuvre correctement...

Pour vouloir former un citoyen à la plomberie avant qu'il ne fasse appel à un professionnel dans ce domaine...

Un simple citoyen n'a pas à être formé quand il fait appel à un  vrai professionnel qu'il paie....

Le citoyen-client doit être protégé....