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#1 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29

Grmff a écrit :

Explication sur www.belgium.be

Non seulement c'est gratuit, mais si vous l'envoyez par mail, vous ne devez même pas payer l'encre d'impression, ni l'enveloppe, ni votre timbre.

Evidemment, entre ce qui est annoncé et la réalité, il y a parfois de la marge.

Dans le cas qui nous occupe, je mettrais le retard sur le dos de l'afflux de proprio qui courrent enregistrer leur bail.


Je confirme le site mentionné...Moi j'ai faxé le bail (Un seul exemplaire).
Trois jours plus tard j'ai reçu par courrier 2 exemplaires du fax envoyé (avec mention sur les cachets  'original'  et l'autre  'duplicata')....  Situation de la location (région de Charleroi "3eme bureau')
J'ai trouvé cela rapide, efficace (gratuit)

#2 Re : Informations en vrac... » Quand la RTBF bouge et... fait bouger » 30-12-2006 13:44:15

Bonjour

Quant à l'émission, je suis tout à fait d'accord avec vos propos et sentiments.  Néanmoins, je trouve que la chaîne aurait dû informer plus vite le scénario fiction.  Pour ma part (comme beaucoup d’autres) je ne suis pas resté dupe, j'ai directement zappé sur d'autres chaines nationales ou autres et personne n’en parlait.  C'est alors que le canular s'est vraiement avéré fiction.

Personnellement je trouve que ce scénario est tellement "plausible" (ou concevable côté flamand), qu'il n'a fait qu'ouvrir les yeux aux citoyens... 

Je pense également que si les politiques ont tellement réagit c'est qu'ils se sentent vulnérables à devoir faire face à une telle problèmatique... (en sont-ils prêts ?)
Je pense que cette situation est propice à ce que l'on ouvre les yeux... Si des personnes se sont inquiétées c’est qu’il sont consients (hors mis les personnes plus sensibles à toute première écoute)

Sans doute fallait-il une émission comme celle-là pour une réelle mise en situation ou réflexion.

Jusqu'à présent, en majorité, il n'y a que les flamands qui ont toujours parlé de cette séparation.  Les francophones pas...  (sans être raciste)
Il est temps de prendre les devants et de savoir entendre divers propos. 
Il est temps également qu’au niveau politique la wallonie puisse se faire entendre et respecter.
Nous ne sommes peut-être pas loin d'une fausse fiction. 
J’espère ne pas avoir choqué les lecteurs... c’est juste ma pensée que l’on me permet d’écrire.

#3 Re : Locations et baux » Locataire expulsée - Huissier (récup.argent) » 23-11-2006 16:16:30

Le plus fou c'est que j'ai faxé à l'huissier le nom de la banque et les n° de comptes ..et les sommes présentes (je ne vous direz pas comment.... wink  )

Par conséquent, je ne vois pas pourquoi il ne me propose pas d'entamer la démarche (surtout si pour lui c'est rémunérant)

Ca commence à me dépasser  mad   ça devient lourd.
Je vous tiens au courant...A+

#4 Re : Locations et baux » Locataire expulsée - Huissier (récup.argent) » 23-11-2006 16:16:30

Voici un texte pompé sur le net....mais ce texte parle d'une "autorisation préalable du juge des saisies...."
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La saisie conservatoire frappe d'indisponibilité les biens d'un débiteur afin de sauvegarder les intérêts de son créancier. Le débiteur reste propriétaire des biens mais ne peut plus en disposer librement. La saisie conservatoire nécessite une autorisation préalable du juge des saisies, elle peut viser aussi bien un meuble (saisie mobilière conservatoire) qu'un immeuble (saisie immobilière conservatoire) ou une somme d'argent en possession du débiteur sur un compte bancaire (saisie-arrêt conservatoire).
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Mais bon, je suppose que votre huissier sait de quoi il parle....J'espère que le mien sera perspicace.
Il n'empêche que je trouve que les démarches faites par les  huissiers ne sont pas claires et semblent lentes.  J'ai l'impression qui'il tarde à m'informer.

Autre remarque :
Lors de l'expulsion de la locataire, l'huissier a rédigé, le surlendemain, un PV d'expulsion.  J'en ai eu copie et celui-ci signalait que le cout de sa venue (avec police et déménageurs) s'élevait à 192,97€.  Le texte n'était pas clair....Surtout ne faite pas comme moi => ne les payez pas ...car cette somme fait partie de la provision des 750€ que j'avais versé au préalable... (l'huissier m'a malgré tout remboursé) ...pas mal pour un huissier  wink

#5 Re : Locations et baux » Locataire expulsée - Huissier (récup.argent) » 23-11-2006 16:16:30

Pour plus d'info.  La secrétaire de l'huissier me fait comprendre que l'accès aux comptes bancaires serait une atteinte à la protection de la vie privée.
L'huissier ne semble pouvoir récupérer de l'argent que par saisie sur salaire ou sur prise de mobilier... (et à mon avis, concernant le mobilier, il faudrait vraiment que le locataire dispose d'un surplus vital)....Tout comme la saisie sur salaire (si on lui saisi 30€/mois, c'est pas ce qui va m'arranger...mais bon ! Tout est à prendre...)

Je suis en train de me demander s'il n'aurait pas fallu (lors de l'audience pulique auprès du juge) demander une saisie exécutoire sur les comptes bancaires ? ...C'est peut-être possible ?

#6 Locations et baux » Locataire expulsée - Huissier (récup.argent) » 23-11-2006 16:16:30

alver
Réponses : 8

Bonjour à tous,
Ma locataire a enfin été expulsée par huissier. Cela faisait plus de 6 mois qu'elle n'habitait plus dans la maison.  Elle me doit à ce jour 3500€ (frais huissier compris 750€).  Il semble difficile pour l'huissier de faire saisie-arret...(elle travaille à mi-temps et a un complément Onem).
Par contre, j'ai appris qu'elle avait touché une belle somme (héritage) +- 10.000€.  D'après l'huissier, il ne peux pas intervenir sur ses comptes bancaires (il va malgré tout examiner la situation)?!.  Je trouve cela incroyable...

#7 Re : Locations et baux » Après jugem. la locat. est expulsée...Huissier... cout...Procédure ? » 04-10-2006 13:07:50

Bonjour

A bien connaitre, je suis  passé en audience plublique 'Juge de paix' le 12 septembre (probleme de location voir message initial). Ce jour là, le juge a décidé de son expulsion et au versement de ce qu'elle me doit..... j'ai également obtenu la récupértion de la caution (avec les intérets) ... Mais sachez que vous n'aurez pas de courrier vous le stipulant ... j'ai du me rendre aux greffes de la justice de paix pour obtenir le document !! (je m'inquiétait de n'avoir encore rien reçu) .....Je trouve cela abérant, je n'ai jamais été averti de cette procédure d'obtention de jugement. 
Désormais, grace au document que j'ai récupéré je peux faire appel à un huissier pour récupérer pleinement le bien loué (à mes frais dans un premier temps)....mais je doute pouvoir retrouver la totalité de mon argent et frais.... Restez vigilent et informez-vous. 
Bien à vous tous

#8 Locations et baux » Après jugem. la locat. est expulsée...Huissier... cout...Procédure ? » 04-10-2006 13:07:50

alver
Réponses : 9

Bonjour, je suis passé en  audience publique ce 12/09/06 en justice de paix.  Je suis en confict avec ma locataire qui a remis son renon de location (celui-ci se terminant le 15/08/06).  Cette locataire (à ce jour 18/09) est toujours domiciliée chez moi, le juge a décidé de son expulsion.  Elle me doit 4 mois de loyer et je ne dispose pas de ses clés. Je n'arrive pas à entrer en contact avec elle (elle n'est plus dans les lieux depuis le 1er juillet et la maison est vide). Suite au jugement effectué pour reprendre possession des lieux je dois m'adresser semble-t-il à un huissier.  Combien cette procédure risque de me couter ?.  (je n'ai pas besoin de serrurier (je dispose d'une clé)), l'état des lieux et le relevé des compteurs eau-élect. doivent etre effectués (je suppose par l'huissier?).  Je n'ai pas encore reçu les papiers du jugement...mais je suppose que c'est sur base de ces papiers relatant le jugement pris que je peux m'adresser à un huissier... Quelle doit etre la procédure ....et le cout ?
Remarque : je bénéficie du remboursement de la caution locative.
Merci de me répondre. Bien à vous tous

#9 Re : Locations et baux » Renon locataire(jesuis sans nouv. et abste depuis 1mois demi+3m impayé » 10-08-2006 14:03:17

Grmff a écrit :

Vous n'avez pas sa nouvelle adresse? Vous n'avez pas son numéro de téléphone? Vous n'avez pas une adresse mail ou  un numéro professionnel?

Pour savoir si elle a déménagé "officiellement", vous pouvez vous rendre à la commune et demander un certificat de domicile.

En fait, c'est un comportement vraiment idiot de la part de votre locataire! Si vous aviez pu avoir les clés et relouer un mois plus tôt, elle aurait pu demander à ne pas payer le dernier mois...


Bonjour à tous et tout d'abord un merci pour vos réponses, suggestions...

Bien sûr que je connais son numéro de tél. et son adresse e-mail. 
Vous pensez que je n'ai pas déja esayé !
Dès qu'elle voit apparaitre mon n° sur son portable ...tout simplement elle ne répond pas. 
J'ai déja essayé de la contacter sur divers autres postes (sans répronse) ou alors elle raccroche sans dire mot. (ou alors elle raconte des 'conneries' du style ...'je vais faire le paiement demain', 'je termine de vider la maison demain', 'vous aures les clés samedi'.... bref n'importe quoi..!!..)
Je me suis rendu diverses fois au service 'population' (depuis la fin juin)...(elle y est tjrs domiciliée)
J'ai obenu un certificat de domicile (il sera sans doute nécessaire pour le Juge de Paix)

Je me suis adressé à l'agent de quartier qui m'informe par téléphone (elle est tjrs domiciliée)

Cet agent de quartier (par téléphone ....car lui a su la contacter ! ) l'a même 'menacée' d'entreprendre une procédure d'expulsion car la maison semble vide et inhabitée). 
A cela elle a réagit (à 2 reprises) signalant qu'elle allait faire les démarches dans les jours qui suivent....
Elle ne le fait pas ! 
Je ne comrpends pas d'ailleurs comment l'agent n'a pas plus d'emprise sur ce personnage car je le soupçonne de connaitre parfaitement sa nouvelle adresse 'non encore officielle' ....Il m'a d'ailleurs donné le nom de la rue (sans le n°)

Le comportement de ma locataire est tout à fait idiot...Mais bien sûr !!
Elle aurait pû éviter tout ce qui se passe ...et bien sûr que j'aurais pû relouer bien avant !!
J'ai reçu sans vous mentir (sur 15 jours) plus de 100 coups de téléphone pour visiter la maison. 
Bien sûr qu'elle n'aurait pas dû payer au moins 1 mois de + !!

Bref, je ne comprends rien à son attitude.

Pour répondre à Cochise ....'vider un logement avec le tout...'      A mon sens, c'est pas vraiment la chose à faire ....Vu son comportement totalment incompréhensible .... je risque de penser qu'elle n'attend que cela pour pouvoir éventuellement porter plainte...
Face à un personnage comme cela, je me méfied'autant plus !

Le 14/08 (veille de la fin du bail), je me rendrai à nouveau au service 'population' redemanderai au besoin un nouveau certificat de domicile attestant qu'à ce jour elle est toujours domiciliée 'chez moi'.

Je suis dans l'attente....
Le 22/08, je passe en conciliation..au besoin je demanderai jugement rapide et possibilité de récupérer l'immeuble et la caution au + vite)

Merci à tous

#10 Locations et baux » Renon locataire(jesuis sans nouv. et abste depuis 1mois demi+3m impayé » 10-08-2006 14:03:17

alver
Réponses : 6

Bonjour,

Ma locataire (présente depuis 4 ans) m'a remi son renon de location démarrant le 15mai 2006 et se terminant le 15 août 2006 (3 mois).  Le contrat de location est de 9 ans (il a été prorogé) et une garantie locative de 3 mois à été versée en banque à son entrée).  Voici le probleme :
- A ce jour, elle me doit les derniers 3 mois de loyer,
- La maison est vide depuis plus d'un mois et demi (elle y est tjrs domiciliée). 
- Je n'ai aucune nouvelle d'elle. 
- J'ai envoyé plusieurs fois des courriers recommandés et autres (les recom. me reviennent non lus). 
- Elle n'a pas voulu convenir des jours de visites pour la relocation
- Je ne dispose pas des clés 
- Les compteurs n'ont pas été relevé
- N'aillant aucune nouvelle, l'état des lieux de sortie n'a pas été fait.

J'ai demandé une procédure en conciliation auprès du Juge de Paix, je m'y présenterai le 22 aout soit une semaine après la fin de location.

Ce qui m'inquiète (rassurez-moi) Je n'aurai surement pas de nouvelle d'elle avant le 22/08 (si elle si présente)
Si elle ne se présente pas ... Pensez-vous que le Juge agira de sorte à ce que je retrouve rapidement ma maison ? Ou faudra-t-il effectuer une procédure d'expulsion ? Si c'est le cas, je vais encore perdre pas mal d'argent...
Fera-t-il en sorte que j'obtienne la garantie locative ?

Bref, je suis dans l'incoonue et surtout effrayé ?
Si quelqu'un a des réponses, merci d'avance.  Bien à vous tous

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