Bonjour,

Moi et ma compagne sommes cohabitants ("non légaux") et avons deux enfants,
Nous possedons un bien en belgique, a 50/50 avec une clause d'accroissement ("tontine") pour que l'on hérite l'un de l'autre, sans passer par la case enfants, et pour une taxation acceptable (12% de droits d'enregistrement). Nous avons voulu ca pour avoir un genre d'assurance décès entre nous. Ce bien représente de l'argent qu'on se transfère.

Nous voudrions acheter une maison en france, cependant le droit francais ne semble pas reconnaitre la tontine/accroissement
Il existe le démembrement croisé, qu'ils recommandent pour achat par des concubins. Cependant, cela ne fait hériter le survivant que de l'usufruit, les enfants gardent le nue propriété
(ca revient en gros a etre mariés en droit belge)

La clause d'accroissement permet d'heriter de la nue propriété (bref de tout) a conditions de recracher au bassinet des droits d'enregistrement.

Si je suis, resident belge, que je possede un bien en indivision en france (mettons 50/50) que se passe t'il dès lors en cas de décès ?
Qui hérite de ma part ? Avec quelles taxes ?
Si je suis soumis au droit successoral belge, puisque résident belge ; qu'est ce qui m'empecherait de bénéficier de ma clause de tontine si j'en tape une dans l'acte de propriété francais ?

Désolé je sais que c'est specifique; au point que mon notaire belge patauge un peu.
Je ne comprends pas pourquoi je dois m'embarasser du droit francais en étant certes propriétaire d'un truc en france mais resident belge.

J'ai trouvé un terrain à batir, sur lequel j'ai remis une offre ferme.

Après deux semaines sans nouvelles, l'offre venant a expiration, j'ai rappellé et on m'a signalé qu'on cherchait a vendre "mon" terrain dans un lot comprenant la maison voisine et mon terrain.

Conscient que personne n'allait payer le prix du mètre carré a batir "pour se faire un jardin", je me suis alors renseigné par moi-meme à la commune, l'agence n'ayant soit disant "pas de plan cadastral a ce stade" et il s'avère que le terrain n'etait même pas loti.
La maison a vendre et le terrain a batir sont en réalité une seule parcelle et aucune demande de permis n'était parvenue à l'administration pour faire changer cela.

Je rappelle que l'annonce parlait de terrain à batir, qu'elle était largement publiée sur tous les médias, et que de multiples offres pour ce terrain ont étés acceptées par l'agence.

A n'en pas douter, L'agence a fait grimper le prix de vente de cette maison en utilisant mon offre comme levier (je les imagine bien souligner que "si vous ne prenez pas le terrain autour de votre maison a ce prix la, vous allez avoir un affreux qui construit a coté de chez vous car le proprietaire fera lotir et nous avons dejà des offre fermes pour le terrain")

Que Pensez vous de tout cela ? Comment éviter ces pièges ?