Messages de Onke

Onke · Locations et baux

effectivement si ça ne marche pas. Je pense qu'il faut envisager la conciliation. Moi, j'en ai actuellement 2 en conciliations (1 est venu et l'autre pas) mais dans les 2 cas, le fait de parler de justice et ils ont les ch'tons :-)

bref, j'ai ce que je veux. Ici, je suis en train de négocier avec l'un des 2 et je lui ai dit que s'il refuse ma proposition alors on va en justice et je lui demande le paquet... comme financièrement, il n'est pas imposant et qu'il commence à avoir le huissier pour quelques dettes. Il me connait et sait que je ne jouerait avec des conneries de recommandés et tout le tralala à répétition. Moi, il a son rappel et 1 coup de fil et puis en justice où il se fait passer pour un âne.

Perso, j'ai un locataire commercial qui est une banque et ça c'est un rêve. Je traite avec le siège de la banque car c'est avec eux que le bail est signé et croyez-moi, solvable, eux, ils le sont :-) Je n'ai jamais eu aucun ennui avec eux depuis 2 ans et je ne les ai quasiment jamais au téléphone. Ils ont une femme de ménage,.... bref le rêve :-)

Bonne chance avec ce locataire mais allez-y doucement tout de même car malgré tout, il paie...

Onke · Locations et baux

C'est effectivement le CPAS... il est réfugié politique (enfin lui et sa famille)
Le hic c'est que je me demande s'il ne va pas retourner au Congo car ici ça commence à puer pour lui. Il a fait un paquet de dettes. J'ai préféré prendre les devants en mettant une feuille A4 sur la porte d'entrée au cas il viendrai un huissier et... surtout un serrurier.
Ce type m'avait donné une adresse fausse mais... ce juriste (c'est ce qu'il m'a dit - perso, je trouve qu'il est tombé bien bas pour être au CPAS) a commis l'erreur d'envoyer un courrier au CPAS qui m'avait transmis sa lettre avec son adresse :-)
La voisine, Congolaise elle aussi, m'a dit :"en tout cas quand on voit ce genre de départ, il ne faut pas s'étonner à ce qu'on dise que les propriétaires sont racistes et que les propriétaires refusent de louer aux étrangers! ". Moi, je lui ai répondu qu'il ne fallait pas mettre tout le monde dans le même sac mais il est clair qu'en tant que débutant dans la location, cela me refroidit pour le futur.

Onke · Locations et baux

Au fait, petite question :

Doit-on refaire signer un nouveau bail ou un avenant au bail lorsqu'un bail arrive à échéance. Perso, je trouverais cela con mais bon...

Si oui, quand doit-on faire cela ? A l'échéance ?

Ou alors le bail est reconduit d'office pour cette même durée ?

Un bail qui avait une durée d'1 an et renouvellé 2 fois doit être refait ou alors il devient automatiquement un 3 ans ?

Onke · Locations et baux

Bonsoir

Merci pour vos réponses :-)

Entre parenthèses, il se dit être juriste :-) il est autant juriste que moi la doublure de Stalone dans Rocky smile

Cela étant dit, il vient de me recontacter ce jour car il a reçu très certainement mon courrier via l'organisme qui se porte garant certainement pour trouver un arangement à l'amiable. Bref, on verra bien car ce type m'a emmerdé depuis le 1er jour...

Onke · Locations et baux

sur les 7, j'ai un charlatan...
mais j'ai réussi à obtenir un jugement pour le faire dégager le 1/5
j'espère repartir de bon pied après le départ de ce type là

Onke · Locations et baux

pour répondre à cochise...

effectivement les pauvres petits locataires et les ultra-riches proprios...

Perso, j'ai contracté des dettes pour acquerir ce que j'ai. Donc, on ne peut pas vraiment dire que je suis bourré de fric. Enfin bref, passons...

A rajouter, je travaille dans une entreprise du lundi au vendredi alors que sur 7 locataires, j'en ai 2 au chômage, 2 sur la mutuelle, 1 penssionné, 1 au CPAS et oui....1 qui travaille

Qu'est-ce que se crève quand on est locataire (ce mail était bien sûr ironique MAIS...vrai)

Onke · Locations et baux

oui un aval est quelqu'un qui "se substitue" à quelqu'un d'autre et donc en cas de non-paiement, l'aval doit répondre d'éventuelles dettes...

Onke · Locations et baux

Bonsoir,

Perso, je demande les 6 derniers extraits de banque prouvant que le loyer a été payé chez le proprio précédent. Je demande aussi la carte d'identité, qu'une autre personne se mette aval pour le locataire, le contrat de travail, attestation de revenus.

Il est vrai que beaucoup de locataires sont peu fiables (non paiements et/ou dégâts). Soyez prudent et ne louez pas si vous ne "sentez" pas votre locataire

Onke · Locations et baux

Bonjour,

J'ai un locataire qui est parti du jour au lendemain en laissant des dégâts alors que l'appartement était neuf. Etant donné qu'il a cassé le bail qui a été conclu pour une durée de 3 ans (il devait encore rester 21 ans pour honorer son contrat). Celui-ci n'a donc pas pris la peine de faire un état des lieux de sortie. Je lui ai téléphoné pour tenter de récupérer la garantie locative (puisqu'il n'a payé les 2 derniers mois de loyers).

Je vais donc aller en Justice de Paix avec lui. Il ne viendra probablement pas. Un avocat m'a dit que je pouvais (et devais) lui réclamer les 2 mois de loyers impayés en demandant de libérer la garantie locative. Quelles démarches dois-je faire ?
Je compte aussi le forcer à payer les 21 mois de loyers ainsi que les dégâts locatifs (preuves à l'appui sans problème).
Puis-je et aurai-je tout ceci sachant qu'il a déjà des ennuis (je reçois des courriers d'huissiers pour factures impayées).

Autre question : doit-on faire enregistrer les états des lieux d'entrée avec les baux ? (si c'est un bail commercial, doit-on aussi le faire enregistrer) ?

Merci

#1 Re : Locations et baux » Mon locataire ne me régle pas sa consommation de chauffage... » 28-03-2007 11:38:24

#2 Re : Locations et baux » Indemnités résiliation bail » 10-03-2007 22:02:57

#3 Re : Locations et baux » Indemnités résiliation bail » 10-03-2007 22:02:57

#4 Re : Locations et baux » Indemnités résiliation bail » 10-03-2007 22:02:57

#5 Re : Locations et baux » Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi? » 10-03-2007 08:48:52

#6 Re : Locations et baux » Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi? » 10-03-2007 08:48:52

#7 Re : Locations et baux » Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi? » 10-03-2007 08:48:52

#8 Re : Locations et baux » Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi? » 10-03-2007 08:48:52

#9 Locations et baux » Indemnités résiliation bail » 10-03-2007 22:02:57

Pied de page des forums